鲁达 现如今，在西安有买房计划的人越来越多，每天上下班在路上、地铁上也能听到不少人谈论买房登记谁，哪天去现场核验资料等等和买房相关的问题。
然而大多数购房者对于买房仅仅认为是有购房资格+有钱+能摇上房就行，但等到登记结束却不知道准备哪些资料，选房流程走完不知道怎么办理按揭贷款，跑来跑去准备各种资料，各种懵。
今天，四海为家特地为大伙整理了目前在西安买房都需要准备的资料，给购房者们一份置业实用帖，在买房路上不迷糊！
限购&不限购区域
8月底刚刚出台的西安楼市调控政策对西安市限购区域和不限购区域进行了重新的划分，在以往的基础上增加了沣西新城的马王街道和高桥街道，除了这两个街道之外目前西咸新区能源金贸区也已经纳入限购范围。
所以目前西安市的限购区域为：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城、能源金贸区、沣西新城马王街道、沣西新城高桥街道。
不限购区域为：西咸新区（沣西新城大王街道、沣西新城钓台街道、秦汉新城、泾河新城、空港新城）、高陵、周至、阎良、蓝田、鄠邑。
▲西安市限购及非限购范围
西安购房资格
在西安市限购区域内，暂停向已拥有2套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女）、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭售房；
在上述区域范围内无住房且能够提供5年以上（含5年）个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭可购买1套住房。
8月30日新政出台后，购房资格新增两处：
1 . 2021年8月31日开始，落户满3年才可在限购区域购第2套商品住房；
2 . 2021年8月31日0时起经批准引进的E类人才，除提供人才认定的相关证明材料外，还需提供已在本市连续缴纳12个月的社保（不含灵活就业人员社保、城乡居民社保）或个税证明。
特别注意：
- 以家庭为单位，成员中至少有1人为西安户口，就可以认定是西安户籍居民家庭；
- 西安市户口的范围包括：主城区、临潼、阎良、高陵、鄠邑、周至、蓝田以及西咸新区；
- 在陕西服兵役和陕西户籍的军人不受限购的影响；
- “5年社保”指的是购房前一个月网签连续缴纳社保60个月；
- 关于政府认定的特殊人才，ABCD类人才不受限购政策影响，E类人才购房以政策为准。
▲西安现行购房资格要求
购房所需资料
当准备购房时，建议提前准备以下资料，用于登记后的资料核验，根据购房意向登记平台的意向登记信息来看，资料核验一般在3-4天，如果资料不齐全或有问题，则会失去这次机会。
在准备购房资料的过程中尤其是新落户的购房者需要注意，如果是2021年3月30日之前落户的，满一年就可以进行购房，如果未满一年，社保缴纳满一年也可以购房。
2021年3月31日后落户的购房者，需要落户满一年且有12个月社保证明才可以进行首套购房。
▲购房所需资料明细
特别注意
1.身份证需提供正反面（已婚提供双方）；竖向复印；复印要求文字、照片、边框清晰；
2.户口本需提供首页、户主页、本人页（已婚需提供双方）（如有未成年子女，需提供未成年子女页）；竖向复印；要求印章、文字、边框清晰；
3.结婚证需提供国徽首页、照片页；竖向复印；复印要求印章、文字、边框清晰；
4.个人征信报告需自助查询；携带本人身份证在工作日内到指定网点打印个人详细版征信报告；
5.存款凭证需要银行活期余额证明，在柜台、自助取款机查询均可。
购房贷款所需资料
在购房过程中，还有一个必不可少的环节就是贷款，目前西安市楼盘多支持公积金贷款，因此公积金贷款、商业贷款和组合贷款都可以选择。
公积金贷款需要注意贷款年限：
购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房的，最长贷款期限30年；
购买二手房的，贷款期限与房屋建成年限之和不超过30年；
建造、翻建、大修自住房，最长贷款期限10年。
此外，西安市目前已暂停本市（含西咸新区）以外缴存职工住房公积金贷款业务。
组合贷需要注意在使用公积金贷款时，需在《西安市住房公积金管理中心》打印个人公积金基本信息及一年公积金缴存明细，若为夫妻双方均需要打印。
▲组合贷款注意事项
商业按揭贷款
目前在西安购买首套住房，需要购房人名下无住房商业贷款（全国范围内），才可按照首套最低30%，对于二套住宅的购买首付贷款，西安市分为90㎡以下、90-144㎡以及144㎡以上三类进行了不同的首付比例划分。
而对于商业按揭贷款来讲，购房者在出示收入证明时，需要覆盖名下所有月供金额的2.2倍以上，另外关于近半年的流水信息，可多卡叠加，但近半年平均流水需覆盖收入证明所开金额，若不满足或许会影响贷款的办理。
▲按揭所需材料
对于近期有购房打算的朋友，在买房过程中要提前熟悉现在的楼市政策，熟悉这些购房资料，以免心仪房源突然上线登记，却因资料不全而遗憾错过。
当然，目前市场风云变幻，对于刚需购房者来讲，因为最基本的需求还是为了住，所以千万不要盲目跟风市场，按照自己的购房需求选择楼盘，在看房选房的过程中还可以关注“四海为家”学习更多买房知识，帮助自己快速锁定心仪房源。