鲁达
与2016年相比，如今的土拍总像是缺点什么。今年武汉市历经了数十场土拍，但真正让人影响深刻的不过尔尔，随着流拍、停拍、撤牌的频频发生，那些创下新纪录的地块更显特别。今天我们就来盘点一下2019年以来武汉市主城区的“高价地，这些地块未来也将成为武汉未来的房价高地，其中确实有好几宗地块成交价格再刷新历史。
江汉区：
在11月27日，江汉区P（2019）151号地块被福星惠誉以楼面价10062.7元/㎡竞得，为2019年江汉区出让地块中楼面价最高的；但该宗地块却占地面积仅6000㎡左右，虽然区位较好，周边成熟小区较多，但地块大小却也限制了房企的操盘。
在本年内江汉区出让的P（2019）095号地块，以成交总价249850万元成为年度的总价第一，该地块由武汉中城长信置业竞得，即武汉中央商务区与长淮信达联合公司，该地块为底价成交。根据区位显示，该地块位于地铁6号线沿线，杨汊湖与石桥站点之间，同样有着优越的交通条件。
江岸区：
在9月3日成交的P（2019）104号地块，成交总价、成交楼面价均江岸区年内出让地块中最高的，成交总价达19.1亿元，成交楼面价为12756元/㎡。该地块位于位于江岸区中山大道与解放公园路交汇处，临近汉口滨江，同时又有着地铁1号线、7号线、8号线等三轨环绕。
根据地块的要求，该地块不仅需要建设写字楼，还需建设商业商务建筑，且规定写字楼的销售对象为具有甲级资质或者获得过国际设计奖项的知名设计机构并不少于5家，可见对房企的实力要求。最终该地块被远洋和二零四九联合竞得，也是两家房企在今年首次拿地，两家房企在8月份联合成立武汉设计之心建设有限公司，目标显然就是为了这宗地。
硚口区：
在4月23日，硚口区出让的P(2019)039号地块由融创竞得，成交总价70亿元，成交楼面价14471.4元/平米，该地块再次刷新硚口区总价地王。据悉该地块成交还是比较曲折，曾于2018年两度挂牌，曾经编号为P(2018)097号，但都没有买主惨遭流拍，此次算是第三次挂牌，最终为融创斩获。
该地块位于宗关水厂，地块内有市级文保单位，且需配建标志性塔楼高度不低于180米；曾一直因为总价太高而无人问津，此次被融创大手笔拿下确实令人惊喜。如今该项目案名为融创一江源，项目1、4号楼已拿首个预售证，备案均价为27863元/㎡，准备毛坯开盘。
汉阳区：
在6月27日，招商竞得汉阳区鹦鹉大道P(2019)082号地块，成交楼面价11433元/㎡，为今年以来汉阳区成交楼面价最高的地块。该地块位于地铁6号线马鹦路站旁，二环线内，东临世茂锦绣长江，周边新房均价也在2万元/㎡以上。
相较于今年以来成交楼面价最高的P(2019）082号地块而言，在4月23日融创拿下的两宗汉阳铁厂的地块更受关注，两宗地块成交总价分别为38.5亿元和41亿元，为年内汉阳成交总价最高的地块，其中P(2019）033号地块成交楼面价也破万，为10250元/㎡，目前该项目案名为融创1890。目前该地块项目周边纯新盘项目仅有恒韵府和万科金域国际，均价在2.1万元/㎡左右。
经开区：
今年经开区出让地块多，流拍的地块也多，其中在6月27日被香港置地竞得的P（2019）076号地块，成交总价16.9亿元，成交楼面价为7500元/㎡，该地块达到熔断价，被香港置地以2%配建比竞得，也是今年以来经开区成交地价最高的一宗地。
该地块为一宗纯住宅用地，位于经开后官湖板块，周边医疗、商业、教育等生活配套均较为完善，但交通配套仍有缺点，地铁3号线未能延长到这里；而临近地块的纯新盘项目有官湖澜湾，均价在1万元/㎡左右。
洪山区：
在4月30日，保利竞得卓刀泉P（2019）042号地块，该地块成交楼面价为14462元/㎡，为今年洪山区的高价地；但该地块面积较小，仅1939㎡，成交总价10600万元。从地块的位置上看，位于如今保利正在开发的保利大都会项目旁边，未来预计也同为保利大都会的扩容地块，目前保利大都会在售均价为27800元/㎡。
在4月23日，中建三局竞得珞狮南路P（2019）034号地块，成交总价为24亿元，为今年洪山区成交总价最高的一宗地块，该地块位于洪山区二环线附近，周边有武汉理工大学、狮城名居，线网交通较为完善，但缺乏地铁；目前周边仅有中建福地星城项目在售，均价27000元/㎡。中建三局竞得此地块，楼面价为7805元/㎡，在洪山区二环内属于地价还算便宜的，目前该地块准备建为中建福地星城二期。
青山区：
在10月22日，华侨城竞得青山滨江商务区P（2019）136号地块，成交总价66.4亿元、成交楼面价13441元/㎡，该地块成为青山区的新晋单价地王和总价地王。就地块而言，该地块占地面积达26.59万方，也是如今青山区出让的占地面积最大的一宗地块。
该地块要求较为复杂，不仅需要对项目内优先历史建筑进行开发修缮和运营，还需引入3家以上500强企业或区域总部入驻、3家以上金融机构区域总部及1家以上国际性金融服务企业的中国区域总部入驻、1家通讯类电子元器件设备制造企业的区域研发总部入驻以及1家以上新能源区域研发总部入驻等等。可见，对于中心区域的优质地块而言，需要承担的社会责任也重大，当然对房企的实力要求也不低，好在华侨城有这样的操盘实力。
武昌区：
与以上区域相比，武昌区今年的准地王地块即将在2019年最后一天出让，该地块为区P（2019）212号，位于武昌区和平大道与团结路交汇处，起拍总价29亿元，起拍楼面价13975元/㎡，与当前武昌区地王P（2017）175号地块仅相差355元，不知道会不会打破记录，但为今年武昌区出让地块中楼面价最高的没得跑了。
且该地块需与P（2019）213号地块打包出让，两宗地起拍总价46亿元；根据地块要求，P（2019）213号地块内需配建不少于28万方的商业综合体，其中不少于21.5万方由竞得人自持；另需引入1家获得过“全球最受信赖公司”前100名（以美国《福布斯》杂志公布为准）的公司或其关联方运营项目所建商业，引入1家管理房地产基金的企业总部或区域总部入驻。
地块要求算不上很复杂，但两宗地一起拿，又是时至年底，对于房企而言也需要有充足的资金准备，还是比较期待被谁拿下。
东湖高新区：
东湖高新区今年也是一个供地大户了，在10月31日，光谷关山地块P（2019）139号，由中城龙湖竞得，成交楼面价14629元/㎡，溢价率90%，也成为2019年度的光谷单价最高地块。
该地块靠近东湖高新区三环，周边有着成熟的小区，如恒大华府、万科嘉园等，而在售项目有光谷未来城，均价为19500元/㎡。
此外光谷东地王也在今年被刷新，由南山竞得的P（2019）125号地块，成交楼面价12362.5元/㎡，该均价差一点与光谷东目前的毛坯均价持平，目前光谷东毛坯价为15000元/㎡，整体均价为18000元/㎡。
今年，主城区成交的高价地基本单价都过万，仅经开区为例外，最高已经突破1.4万元/㎡，可以预见未来武汉市的高价盘也将集中在这些项目中，这些项目的房价也将成为区域的房价风向标；经开区可以算是一个漏网之鱼，最高楼面价与部分远城区持平，也算是未来武汉主城区的洼地。明日我们将继续揭晓远城区今年诞生的高价地，看看哪些区域的楼面价开始追赶主城区了。