鲁达 继机场新城84.286亩、阎良40亩共同产权住宅用地交易、航天基地78.654亩共同产权住宅用地7月22日发布上市转让公告后，今天(8月3日)西安又发布了美中央区大学城板块1种78亩共同产权住宅转让公告。
至此，西安的共有产权房用地已经供应4宗共计约281亩共有产权房用地已经供应。很明显，大家期待了几年时间的共有产权房，2021年进入到实质性落地阶段。
01
78亩，销售均价8813元/㎡
根据出让公告，此次挂牌出让的这宗地土地位于未央区龙朔路以北，地籍编号为WY6-28-315，该地块净用地面积52074.78平方米（折合78.112亩），用地性质为居住用地，容积率不大于2.8，建筑密度不大于26%，绿地率不小于35％。
地上建筑面积不大于145880平方米，（公办预留幼儿园建筑面积5814平方米），地下建筑面积（不含人防）不小于63198平方米。
该宗地用于建设共有产权房，住房毛坯销售均价8813元/平方米，购买人产权份额为70%，政府产权份额为30%,后期销售、使用、退出等由住房保障部门负责监管。
宗地配建幼儿园为公办，由竞得人建成后无偿移交未央区政府；竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，将宗地内社区服务等公建配套设施建成后无偿移交政府相关部门；宗地采用装配式建筑技术进行建设，且装配率不低于30%；宗地建筑设计须满足西安市居住区规划设计指导意见。
本次国有建设用地使用权采取增价挂牌方式出让，设定最高限价。报价超过最高限价，以最高限价为基础，转竞无偿移交公租房建筑面积比例，首轮投报比例为地上住宅建筑面积的1%，网上报价达到1%时,以1%为基础转为现场以1%/次的固定比例续竞，投报最高者为竞得人。
该宗地挂牌起始价为4.291亿元，照此计算地价为549.34万元/亩，楼面地价2941.46元/㎡。再加上公办幼儿园建设成本、公共配套建设成本，实际成本要更高一些。
02
地处未央大学城板块
从这块地所处的位置来看，属于目前的未央大学城板块。
作为高等教育大省，陕西省大部分的高校集中在西安，这些高校经过多年发展之后办学规模不断扩大，因此便开始纷纷兴建新校区。正是看到了这些高校兴建新校区的机遇，2003年长安区启动建设了长安大学城，位于西安城市南部。
同样是在2003年，2003年9月29日上午，随着当时的西安工业学院未央校区建设动土，这个被列为陕西省2003年重点建设项目的西安市未央大学城建设项目正式进入实际施工阶段，这将使西安北郊成为继城南之后的又一个高校聚集区。
照规划，未央大学城位于西安北郊未央湖以南、灞河以西、绕城高速以北、阳光大道以东，占地3800余亩，距市中心15公里。
目前，该片区主要聚集三所高校，分别为陕西科技大学西安校区（中国轻工业联合会、中国轻工集团公司与陕西省政府共建）、西安工业大学未央校区（原中华人民共和国兵器工业部直属的七所本科院校之一，由国家国防科技工业局、中国兵器工业集团、中国兵器装备集团与陕西省人民政府共建）、西安医学院未央校区。
实际上，除了这3所高校之外，在草滩板块的机场高速以西还分布有长安大学渭水校区、西安交通大学城市学院，距离未央大学城分别为6公里、10公里。
此次挂牌出让的这宗78亩的共有产权房用地南侧一路之隔，就是西安医学院、西安工业大学，地块距离地铁14号线西工大·武德路站约1500米，这一站也是地铁10号线与14号线的交汇处。
03
34403组家庭等待购买共有产权房！
看到共有产权房不错的地段、划算的价格之后，有粉丝在咨询到底哪些人才能够购买共有产权房？
为此，我们专门帮大家找到了西安官方的规定。根据规定，申请购买共有产权住房的家庭，应同时符合以下条件：
1、申请人年满22周岁。
申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满22周岁。
2、申请人名下无住房。
申请人及其家庭成员在本市行政区域内无自有住房且5年内无住房登记信息和房屋交易记录。
“自有住房”包括商品住房、房改房（单位职工住房）、公有住房、拆迁安置房、经济适用住房、限价商品住房等实际拥有产权、使用权或福利性质的住房。
3、申请人有本市户口或有居住证或是“特殊人才”。
申请人为本市户籍居民或取得本市居住证的非本市户籍居民或在我市行政区域内在职在岗且经市委人才办、市人社局认定的“特殊人才”、A、B、C、D、E类人才。
4、符合西安市住房市场调控管理有关规定。
以上四个条件要同时符合。
同时，已取得经济适用住房购房资格的家庭，可自主选择购买存量经济适用住房、限价商品住房或共有产权住房中的一种。已取得限价商品住房购房资格的家庭，可自主选择购买存量限价商品住房或共有产权住房中的一种。
西安的共有产权房申请是从2019年7月1日开始的，根据西安市保障性住房管理中心2021年7月29日发布的《关于我市共有产权住房轮候库的公告》，截止2021年7月14日西安已经有34403组家庭通过了共有产权住房购买资格审核，处于共有产权住房轮候库中。
而根据计划，截止目前西安市（含西咸新区）规划共有产权住房16个，共约1.6万套房源。
因此，现在申请共有产权房购买的话，还需要较长时间的排队。