鲁达 
今天想和大家分享一个神奇的板块——三林。
它不像前滩、联洋、张江这种，拥有极高的关注度。浦西的居民听到它的名字甚至会有一些陌生。
让人意想不到的是，三林闷声发大财是一把好手，房价从2015年左右的3万多，到现在站稳了7万，部分标杆楼盘的成交价已经飙到了9万。
看看它的资源禀赋，就知道，真正的低调暴击板块就应该是三林这样的。
同时，它是极少数兼顾浦东和浦西通勤的居住板块。
让我们一起探个究竟。
01
中外环的性价比王者
第一次跑到三林时，它没有给我留下多深刻的印象，真的是很普通的一个社区。
没有高楼大厦、知名企业，没有翠湖天地这样全市闻名的标杆楼盘，三林印象城、金谊广场这样的商业设施也不是环贸、芮欧级别的，没有给人惊艳的感觉。
图：三林印象城
但，我们细细品一品，三林真的是一个挺全面的板块，各种功能都恰到好处。
现在新房户型的趋势就是越做越小，注重功能性，三林的开发商十几年前就迈出了这一步。
90平三房在这里是标配，总价650起可以买一个TOP房企造的楼盘。
三林的11号线看着不如2号线那么金光闪闪，实用性却一点都不差。
到前滩仅一站路，到徐汇滨江10分钟，在前滩还能换乘6、8、未来的19号线。
绝不会有人把三林和徐家汇联系在一起，但它们之间确实只有20分钟不到的车程。
往东到张江科学城的南区只要相同的时间。
三林有东方医院南院，虽然只是一个三甲的分院，但在医疗条件匮乏的大浦东，它是排的上名号的。
三林的教育资源算不上出众，但绝对不差，上实南校刚搬过来，未来还有很大提升空间。
这些配套单看都不是特别牛逼，但揉搓在一起就厉害了。
5分钟地铁到中央活动区、二线学区、三甲医院、20万方商业，650万可以拿下一个次新三房。
你，还找得到第二个板块吗？
02
新上海人为什么买三林？
我之前在不好意思，上海人决定不了浦东的房价一文里提到过，浦东楼市的定价逻辑就是产业+学区。
三林通过11号线联通的商务区、产业园区，能级都非常高，这对于在上海扎根打拼的新上海人来说相当有吸引力。
三林抱上的大腿都极其粗壮，还有四条之多。
最近的一条“大腿”就是前滩——浦东唯一大规模在建的中央活动区、黄浦江沿岸、The New Bund，已有大量的金融与外企总部迁入。
图：晶耀前滩
前滩的对岸的徐汇滨江也是11号线沿线。
西岸传媒港、腾讯华东总部、网易、小米。。。这里俨然一副要将漕河泾取而代之的气势。
图：建设中的徐汇滨江
11号线更远的东西两端，是徐家汇和张江科学城南区，一个是本地国企、专业服务业总部，另一个主打高端制造和医疗器械。
居住在三林，通勤时间在20分钟以内的区域，基本都是互联网、金融、高端制造等提供大量高薪岗位的行业。
从三林前往前滩、徐汇滨江这两个能级最高的新CBD，仅需5-10分钟地铁，产住结合的属性很强。
同时，三林的学区也不弱，有上实南校坐镇。在“公民同招、民办摇号”的政策背景下，一个优质的初中学区显得尤为重要。
超强产业辐射+二线学区，浦东类似的板块里，三林可能是最便宜的，新上海人中产正在不断地涌入。。。
03
可能是浦东最适合上海人的板块
梧桐树荫下，半部近代史一文中描绘了三林动迁老爷叔回复兴公园吹牛皮的场景。
三林有大量的动迁户，他们是从浦西过去的，原先住在老卢湾的复兴公园、世博等核心区域，消费习惯和能力是有的。
三林作为一个浦东的中外环板块能支撑起总共20万方的三林印象城、中房金谊广场，离不开这批人的消费能力。
上海人，特别是小年轻，对于周边的商业配套还是有要求的。
比起三林印象城，更吸引人的是近在咫尺的前滩。
12.4万方的前滩太古里年底就要开业了，这下荡马路有地方去了。
图：前滩太古里效果图
常逛商场的人肯定知道成都远洋太古里和北京三里屯太古里，太古出品，一定是爆款。
前滩太古里至少会是静安嘉里中心、兴业太古汇级的作品。
即使是在商业相对繁华的浦西，距离环球港、徐汇日月光这种次一级别商场5分钟地铁的地方，根本找不到650万总价的板式三房。
还不满足？想要回浦西感受顶级商业氛围，20分钟不到就可以到达徐家汇中心（11号线上盖项目），建成后大概率会是上海最强商业综合体。
图：建设中的徐家汇中心
三林是整个浦东地区与浦西核心区结合得最好的板块之一。
买得起陆家嘴、塘桥、前滩的，干脆在浦西核心区置业了。
洋泾对过的杨浦没什么可去的，按浦西Central的视角，地理位置还不如三林。
南码头没有通到对岸的地铁线；世博大多是90年代动迁房。
在600-800万的总价段，三林没有对手。
这个价位的新房，位置都在外环外了。
04
三林让谁黯然失色？
三林的性价比是横向对比出来的，拉出来比拼一下，会让很多板块出尽洋相。
比如浦西的东北角一块的宝山高境、杨浦中原、周家嘴路。
小区的建设年份比三林的小区更早、城市界面破旧、配套设施更差。
一百样都比不上，三房户型的总价甚至还要比三林的小区更高一些。
比起区位和通勤距离就更尴尬了，三林5分钟到中央活动区，这几个板块需要半小时、40分钟。
真不是黑，都是挑最近的市中心区域了。
住这边的朋友们，不考虑置换一下么？
另外，容易让人忽视的一点是，三林的住宅产品线非常丰富。
从300万的动迁小两房到2000万的湾流域别墅，中间几乎没有断档，住惯三林的人，往更上一级的产品置换非常容易。
这样的特质是非常有利于吸收各阶层人口，聚集人气的。
有人气的板块会自我形成良性循环，三林就是先有了多样的住宅，再有了三林印象城、上实南。配套丰富后又会吸引新的人口流入。
像新江湾城这样客群比较单一的板块，人气就是聚集不起来，配套也就半死不活了。
05
三林的房产价值
合理的房价，6成是地段，2成是资源，2成是产品。
三林的房子基本符合这个价值比例。
在浦东的各板块中，为什么我们那么看好三林，还有一点是因为它的潜力和势能。
陆家嘴、世纪大道基本发展成熟，拆迁难度大，东扩遥遥无期，已经没有什么可以大规划开发的土地了。
世博和后滩区域，央企总部高楼林立，世博文化公园蓄势待发，已然壮年。
只有最南边的前滩以及三林南，还处于热火朝天开发的阶段，几年后前滩开发完毕，还会继续向南，开发三林楔形绿地板块，即三林楔形绿地。
另外，11号线对接的前滩、徐汇滨江、张江科学城都还是未完成状态，徐家汇商圈也在蓄力中，未来几年是一个预期兑现的过程。
这几个区域开发完毕后，人们会发现，距离上海全新的产业、商业中心5-10分钟路程，居然还有这么一个大型居住社区。
那时候，三林就不是现在这个价钱了。
三林的房价坐上火箭并不奇怪，前滩、徐汇滨江带来的势能提升以及追求小户型的潮流，是一波Double Kill.
以上是正文。