鲁达 
最近一段时间土地招拍挂开始频繁起来，南城大爆发，出了不少地块，其中不乏优质地块：瀛海、庞各庄地块这都是出镜率非常高的地方，旧宫地块号称第一个五环内临铁临商业，单价不到6万的地块。
也有让人津津乐道的地块：马驹桥地块限价4万，周边二手才3万多，石榴庄地块不限价，至少得卖到10万吧。
所以借着出地这个事儿，我决定去看看即将成为地王的“丰台区南苑石榴庄0517-L02地块”。该地块为纯商品房用地，不限价、不限70/90政策。
说是石榴庄，但是离宋家庄却不远，石榴庄宋家庄光彩傻傻分不清，可能很多人了解这片区域还是因为光彩体育场，了解宋家庄还是因为地铁五号线，网查宋家庄名字的由来其实是有个姓宋的人，在这里种的菜品种多、价格低，又新鲜，不少人来此买菜。后来逐渐形成宋家庄村。
在2000年前后宋家庄附近基本还是平房区，刚刚开始拆，针对的也是天坛天桥附近的拆迁群众，但绝大多数都选择了原址回迁，觉得宋家庄当时就已经出城了，太远了，当初我在蒲黄榆的老邻居也有卖了蒲黄榆去买宋家庄的，非常便宜。
除了回迁房，宋家庄这一小块地方还有两限房、公寓、普通商品房、还有北京金茂府单价11万的豪宅，2010年左右的扑满山，是北京为数不少的70年产权公寓并且可以办公，价格也是三环这一圈里绝对的洼地。当时宋家庄的新房价格和北五环外新北苑的新房价格，基本持平！惊不惊喜意不意外。
直到现在，虽然宋家庄交通方便，配套也逐步完善，但脏乱差的情况还没有得到太好的缓解，且交通枢纽带来的人员也杂，导致这里除了新房，仍是一个三环地段二手房价格的洼地，那我们看看周边二手房现在什么情况。
红狮家园
红狮家园宋家庄地铁上盖，离商场首开福茂也很近，分为南区和北区，总共9栋楼，有东西向也有南北向的，总高不到30层，开发商是万科的，物业是长城的，10年左右的限价商品房，人车不分流，均价5万左右，90平的两居是主力户型有纯南的也有南北的，总价不到500万。现在每个月还能成交五六套。
政馨园
政馨园分为（一二三）三个区，板塔结合，03年左右的回迁房，体量很大，人车不分流，自采暖，户型一般，均价也是5万左右，唉稍微老点儿的回迁房真没啥好说的，可能是我看的房子多了，看的好房子多了，有点儿飘了。。不过南边的顶秀金颐、金瑞、金石家园是12年后比较新的回迁房，不过除了金石其他俩都没下本。
世华水岸
世华水岸靠近四环，被榴乡路和四环包围，距离地铁和配套比较远， 2010年左右的小区，一共分为B区，C区，F区，长城的物业，集中供暖，半人车分流地上地下均有车位，B区由6栋楼组成，主打总高4层及6层的一梯两户的板楼，C区由6栋楼组成，主要为一梯两户的小高层板楼户型，面积从90到156平米不等，F区由7栋楼组成，是三个区来说面积比较大的一种户型，最大为200平米左右。小区均价6万左右，好一点户型能到7万，90平南北通透的两居好一点的总价700万左右。
“南三不如北五”听到这句话，作为南城人，心痛。
没有产业的支撑和高薪居民的入驻，南城仍需要更多的时间去做出改变。但起点低才能有发展的空间，在大力发展南城的背景下，除去宋家庄弹丸之地，现有的丰台科技园、亦庄开发区，还有在建的丽泽商务区、大兴二机场，南城仍然值得我们期待。
北城都饱和了，再玩都山后了，未来，还得看南城，是不是朋友们。