鲁达 
回顾一下上个月的成交，改善的需求实力其实不弱，即便不算和平的学区房翰林在内，河西的绿城诚园、河东的海河金茂府、中信城市广场都还算成交尚可，毕竟开发商以价换量，实惠的是购房者
二手房的置换市场也一样不差，7月份成交13487套，虽不及6月，但比去年同期可强多了，这些房主大多也是冲着置换去的，津小团群里就有好几个，想换学区房又不想一家几口委屈在老破小的，想把老人换到身边方便照顾的...
所以，最近接触到很多置换需求的购房者留言关注南开宸院这个项目，毕竟是南开区唯一单价四万以下的主流品牌住宅盘，小团子也是相当关注的，今天就在百忙之中实地考察了一番~~在这里针对大家关注的问题跟大家分享一波~~~~
Q&A
Q：南开宸院具体位置在哪里？属于南开还是西青？学片划片在哪片？
A：南开宸院听名字是属于南开，实际也是属于凌庄子区域，具体项目地位于凌宾路地铁B口西侧直线500米，妥妥的南开，学片划分属于南开南片，当然还是要以收房之后的实际划片为准。
Q：是毛坯交房还是精装交房呀？什么时候交房？
A：毛坯精装都有，预计交房时间是在2022年10月
Q：南开宸院高层有几栋？多少层到顶？有洋房吗？
A：南开宸院涵盖高层/小高/洋房，共规划27栋住宅，其中13
Q：南开宸院主要户型有什么？目前均价多少？
A：目前在售的户型为86,103,120,130的高层，130小高层，150洋房产品，高层均价39000-40000㎡，洋房均价45000-46000元/平，市区的新房洋房！！！可是极具稀缺性了，物以稀为贵，所以保值增值方面妥妥的~~~
Q:比较关注教育问题，项目周片学校都有哪些？
A：水上小学、阳光小学、九年一贯制的南开实验，对口初中是天津中学，南开实验中学部和九中，不过现在初中是摇号，目前来看还是得拼手气看运气~~~~
Q：宸院项目有什么明显的优劣势吗？ A：市内六区的新房项目可谓屈指可数，对于想落户南开享受市区便利生活又是新房，房型社区都比较新，宸院绝对算的上性价比相当高的项目，周边商业成熟，距最近的地铁5号线凌宾路站500米，快速路就在旁边无论是自驾还是轨道交通都相当方便，周边还拥有奥城和鲁能两个成熟的商业综合体，464医院，肿瘤医院，南开区妇幼保健中心环伺，从新房项目里挑选居住的成熟度角度看配置那是相当的高
当然，缺点也是有的在于南开南片的教育水平弱于中片和北片，且项目相邻女子监狱，目前还没有迁出的消息
津小团小结：总体来说，最大的卖点无疑就是三个字 性价比！对于想在市区置业的看官来说南开宸院绝对是一个值得考虑的项目，面积86-150平，高层均价39000-40000/㎡，在目前优惠活动的加持下，300多万即可置业南开还是相当有吸引力的，刚需刚改的需求也可以得到满足；
当然项目还有非常稀缺的洋房，洋房均价45000-46000元/㎡，市区的洋房稀缺性大家都知道，家里的老人对高层有抗性的也可以考虑一下洋房产品，市区有洋房产品的项目确实也不多，毕竟市区的大平层可不是人人都可以拥有的
当然，南开宸院也不是完全没有对手，关于这个项目的PK，这里先卖个关子，如果你想看的话，可以在留言里扣个“1” 小团子下次满足你~~
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