鲁达 今天的视频看了房间，小编们带你参观了外环边上的一个小区，那里位于南开和西青的交界处。
为什么说起性价比高呢，这还要从其所处位置以及价格论起。接下来，我们先看段社区视频，有一个初步认识。
社区实景
社区初体验
俊城浅水湾这个社区，具体的地理位置是南开区津涞公路与外环线交口。
小编从百度上搜索了下该社区的位置，计划从公司所在区域和平区出发。虽然没有直达的车，但是地铁+公交的出行也算方便。从地铁3号线西康路站出发，在红旗南路倒公交857路，一直坐到终点站，下车就能看到社区，车程大概30-40分钟。
除了857路外，小区外的公交总站还有一趟347的环线小巴，可以通往华苑等区域。但环顾四周，社区整体交通状况仍欠佳。公交车有限，且开车出行只能通过外环线辅道或是穿对面社区阳光100出行。
探访周边配套
俊城浅水湾社区周边大型的商业配套较少，离得较近的应该是奥城商业街和华苑商业街，基本车程10分钟可以搞定。小区自身配有社区商业，诸如餐饮、超市便利店、健身房等设施，可以满足业主基本的生活需要。
小区的教育资源虽算不上南开区最顶级的，但是便利程度，就值得说一说。如果对教育资源要求不是很高的话，社区门口便是南开阳光小学以及天津市第九中学，仅仅一路之隔，接送孩子十分方便。同时，社区内部就有一所幼儿园，可以满足小区低龄儿童的教育需求。
从地理位置看，小区距离南翠屏公园不远。穿过社区旁边的铁路，步行不足10分钟即可到达。
性价比如何得来
从上文提到的出行以及配套来讲，或许你根本看不出这个小区的性价比来。但接下来我们看张图，或许你就明白了。
看过这个片区价格后，你会发现，同处在一个片区的几个社区中，俊城浅水湾属于价格偏低的。虽然其所处位置在外环线边上，但是周边配套却与周边社区同享。目前小区价格在26000元/平米左右，片区均价基本在30000元/平米左右。
而从社区本身来讲，小区内部环境还算不错。社区建成于2004年，绿化率45%，内部绿植较多，景观采取台地式设计，同时人车分流，确保社区人行绝对安全。
社区产品以洋房+高层的组合，总共37栋楼，有5层到顶洋房、11层和18层到顶的小高层，目前在售户型有95-217平米的两室、三室和四室户型，总房款在250-750万元。
编辑点评：俊城浅水湾社区，作为外环边上的南开社区，虽然在各项配套上差强人意，但是对于捉襟见肘的刚需或是刚改客户来说，确是南开性价比比较不错的社区，200-300万入手一套南开百平米左右的房子，这在当前市场环境下比较难得，并且整体社区环境和居住感受也不会太差。
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