鲁达 每天一个：2019年1 ~ 4月，沈阳房地产供应及销售量比去年略有下降，但房价继续呈上升趋势，二手房成交量也大幅上涨。
要问沈阳最贵的楼盘在哪，它一定不是大热的新市府、也不是浑河两岸，而是在名校旁边的学区房。对于房子来说其价格就是其产品以及周边的公共配套设施的价值总和，决定价格的配套包含教育、医疗、商业、交通、产业等。而这些配套中，由于教育资源的稀缺性可以说是决定房价的最重要配套，也正因为如此，在所有购房者心里无疑学区是购房时最为关心的。
近两年的沈阳房地产市场持续上涨，尤其是跟学区沾边的楼盘，涨势更是明显。而跟学区沾边的地块，也是接连拍出高价。
在2018年6月沈阳市教育局印发了《2018年沈阳市中小学招生入学工作的实施意见》（沈教发[2018]47号），并转发了省教育厅关于进一步加强普通中小学择校问题治理工作的通知。这一通知禁止了择校花钱上学，你必须要有学区房才可以按片划分入学，这一政策可以说是催热了学区房市场。
而提到沈阳的学区房不得不提到沈阳的“天价”学区房，九年一贯制的省实验学校学区房。（沈阳市内这几个带“实验”字样的学校有什么区别：在沈阳买学区房 不知道这些 你还是别买了！）
根据中介网站挂出的价格显示，小面积户型单价已经超过5万单价。
辽宁省实验学校位于辽宁省沈阳市皇姑区（北陵地区），创建于1957年，前身为辽宁省实验小学，1999年更名为辽宁省实验学校。实施九年制义务教育，设有小学部、初中部、国际部。”轻负担、高质量“是该校实施素质教育的核心特征。根据2018年沈阳市中考成绩全市前十名数据，前两名出自皇姑省实验。2017年省实验学校200人参加考试，700分以上占比40%。
根据2018年公布的划片方案，辽宁省实验学校对应的社区为环东（原实验学校学区）、御花（原实验学校学区）。
目前在售的项目仅有辽大二部以及省实验学校西侧的三栋教师楼。
辽大二部：辽大二部家属区位于省实验中学东侧，原辽大家属区。园区比较整洁，据中介介绍该园区没有物业，不过社区统一管理，小区内设施有公共的健身器材，整个园区有四栋是03年比较新的房源，其它均价20年以上。目前在售房源还是比较多的，总房款在200-450万左右，面积在39-128平。
三栋教师楼（老三栋）：在整个省实验学校西侧的三栋教师楼，这三栋楼为开放式园区没有物业电梯，楼层都是7层，一层4户。在售房源较少，面积在40-70平，总房款在200-280万。
老三栋除了“老破小“之外，由于其临近实验学校，以及主干道，噪音影响十分严重。
实探省实验学区房总结分享：
1、辽大二部和老三栋价格上基本相当，辽大二部房源更新一些且有园区，老三栋学区更稳一些。据中介介绍辽大二部每栋楼学区划分每年可能会有变动，而老三栋学区最稳。
2、在实探中笔者咨询了中介一套总房款最低的180万房源，而该房源已经售出，目前40平左右最少需要200万。如此高价“老破小”房源且对于目前应试教育来看成绩并不是沈阳众多学校中出类拔萃的，为什么还有人接盘？
除了周边在售二手房少具有稀缺性之外，根据百度百科该学区对应的社区介绍情况，可以看到该校接收的生源情况，除了学校本身教育过硬，相信考虑该校生源也是大部分家长购买该校学区房的原因。
3、算笔账，目前想要购买省实验学校学区房，最少总房款需要200万，根据2018年的学区划分方案，自2021年开始要求房证、户口满3年以上，这就需要提前三年购买学区房落户；且原则上自2019年开始学区内每套住宅每3年只接收一名适龄儿童入学，这就有可能你家孩子入学之后短时间内不能出手，且目前沈阳限售，购买家庭第二套及以上二手住房的，自《不动产权证书》登记日期起满2年可上市交易。也就是说这套房子最少最少3年以上才可以转卖。
200万元三年收益有多少？按3年定期5%收益来算，收益最少有30万元，而如果投资理财的话相信更高一些。而近两年受到政策和大环境影响省实验学区房由16年的单价2万多，涨到目前逼近5万单价，甚至有挂牌价格超过5万的，按投资收益来看房子收益更高且可以就读名校，不过学区划片每年都有变化，如此高价购买学区一旦变动或者拆迁，将损失巨大，存在一定风险。
4、学区房可以说是很多家长的无奈选择，我们深信知识改变命运，因而在学区房上很多家长不遗余力，希望自己苦一些，让孩子能够接受更好的教育，融入更好的圈层。不过一代人有一代人的世界，对于出身优越的孩子来说从小生活的圈子就不同，而硬要挤进去对孩子来说也未必是一件好事。
5、目前据中介介绍皇姑另一个热点学校珠江五校、43中学双学区学区房目前价格在16000左右，总房款60万左右可以买到双学区房源。从价格和成绩上来看皇姑区其它学区二手学区房也不失为一种选择。