鲁达 目前在天津买房分商业贷款和公积金贷款，还有组合贷款三种方式。目前利率最低的就是公积金贷款。公积金贷款五年以上：利率3. 25,五年内（包括五年）：利率为2. 75,而目前商业贷款的最新一期五年以上LPR为4. 65,并且在天津首套房还需要加30%基点，二套房的话需要加60基点。公积金贷款不管是首套还是二套，五年以上贷款利率都是3. 25.
接下来就给大家算一下，公积金贷款和商业贷款的最终有多大差别呢。
1、按25年期，公积金贷款上限60万来算的话，月供2923. 9元，利息总额27. 72万
2、按25年期，商业贷款60万，首套贷款计算，4. 65+30%基点，月供3490. 08元，利息总额44. 7万元。
3、按25年期，商业贷款60万，首套贷款计算，4. 65+60%基点，月供3595. 49元，利息总额47. 86万元。
通过以上明细呢可以看到公积金贷款确实非常实用，每月月供能给自己省出500-600元。
公积金贷款有这么大的好处，不过呢也有 非常多的限制。需要想要使用公积金贷款的话呢，就需要满足七个条件：
1、目前处于正常缴存状态
2、申请人没有在还的公积金贷款
3、申请人名下住房贷款记录及公积金贷款记录小于两条（包含住房商业贷款）
4、通过公积金计算公式所得贷款额为正数
5、借款人的公积金需要在天津缴存，且开户一年以上并且近12月连续缴存
6、本人及配偶征信状况良好
7、所购买房屋为居住类性质（含50年居住性质公寓）
所以需要公积金贷款的话，一定要提前缴存公积金，并且核实好已经开户。并且现在申请公积金贷款需要提前两周从公积金管理中心网站预约。