鲁达 我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球
提问：房哥，在杭州买房，大江东怎么样？
大江东的房价，以后能超过下沙吗？
回答：在杭州买房，大江东是值得买的。
大江东的定位很高、规划很好。这些大饼一旦落实，能实现到什么程度，还是一个未知数。即便是看似已经城市化的大江东核心区附近，依然是大片大片的田野。
大江东的房价，超过下沙，是时间问题。
提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，你好，我跟老公在温州都是事业编制，我学历是在职硕士，中级职称，这样可以落户杭州朋友家里吗？
落户后，可以买杭州房子吗？
回答：可以。
落户后，可以买杭州的房子。
提问：房哥，今年买房，上海和杭州怎么选？
回答：今年买房，优先选择杭州。
2019年，上海新增人口4.36万，杭州新增人口55.4万，杭州新增人口数量是上海的12倍。2019年，杭州人口首次突破千万，成为新一线城市。
杭州人口突破千万会提振开发商与购房者的市场信心；
杭州人口突破千万是城市文明进步的过程，而非结果。
随着杭州城市文明度的不断增强，相信今后还会有越来越多的人口持续涌入；与此同时，房价水涨船高。
提问：房哥你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？
回答：路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境，所以，单从居住的角度，要么依山，要么傍水。
买房投资的专业知识，详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
提问：请问房哥，1.人才引进，签订一年以上劳动合同，缴纳一个月社保落户后，在没买房之前，社保还要继续交吗？
2.如果买的期房，在房产证没做好前，杭州是显示无房吗？在此期间，如果把户口迁回原籍，后期办理房产证有影响吗？
期待您的解答！
回答：1，完成落户后，即可停止缴纳社保。
2，买的期房，在房管局已备案，即是“有房”的状态。户口迁徙，与你后期办房产证，没有任何关系。你买房后，户口可以迁徙。
提问：房哥好，新人首问，家里人在温州事业单位工作，有社保，请问那还可以在杭州也缴社保吗？交两年可以购房吗？
回答：可以在杭州缴纳社保。交两年可以购房。
提问：房哥你好！我女儿明年可贷最高额度，现有现金160万可以作首付，打算在杭州东站附近买房。
请问，杭州房价明年涨幅大吗？
回答：2009年，杭州市常住人口810万人，2018年杭州市常住人口981万人，2019年杭州人口破千万之际，杭州已再创一个新的记录：10年时间，常住人口增量突破200万大关。
2019年，杭州市房价以25979元/㎡位列深圳、上海、北京、厦门之后，排名全国第五名，超越南京、广州、宁波、苏州、天津等一二线城市。
杭州现在实行严格的限价政策，新房价格涨跌主要取决于限价高低。2019年，杭州新房价格同比涨幅5%。以此增幅计算，明年的房价与现在对比，增幅达到8%。
提问：你好房哥，我们夫妻二人，外地户口。杭州有一套房子，我个人在杭州的社保已满两年。
想在杭州再买一套作为投资，有什么方法可以规避限购？最有投资价值的楼盘排名有哪些？
请指点，谢谢！
回答：你们夫妻二人，其中一人在杭州落户，即可再买一套杭州的房子。
在200万-500万的总价范围，根据已开盘的新房楼盘情况，按照投资价值，先后排序：
融创城、城北万象城·幸福里→万科·天空之城、星央悦府、保利融信·和光尘樾→德信大家·运河云庄、融信大发弘阳·沁澜 →德信·阅杭→滨江·悦潮府、杭语蓝庭→滨江·拥涛府、招商越秀·公园1872、凤玺云著府。
提问：房哥，您好。省内人士，出国前在杭州的德信one买了loft公寓，明年1月交付，投资，收租金用的。
想问，什么时候卖掉合适？
回答：杭州地铁4号线二期，预计2022年建成。
城北的大量商业设施，预计在2022年集中交付，比如：城北万象城、良渚星创城。
你的公寓，适合在2023年上半年卖掉。
提问：房哥，三墩和九堡，哪个未来升值更好？100万首付预算，首套想入手一套二手房，感谢
回答：三墩，目前的城市配套，比九堡好。
九堡，处于杭州交通枢纽位置，位于“钱江新城2.0”规划范围，未来的发展潜力，有待提高。
从目前的情况看，三墩，更好一些。
提问：房哥，房产税出来以后，房价会继续上涨吗？
回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》
提问：房哥你好，我是山西太原人，想在杭州买房。预算首付50万，买什么房子合适？有好的租金。
回答：首付预算50万，在杭州买房，可以选择：保利东湾。
保利东湾
位置：钱塘新区·下沙
均价：26700元/平
可选户型：58平，2室1厅1卫，总价154万
该楼盘在下沙大学城附近，租客较多，具有较好的租金收益，符合你的购房情况。
提问：房哥你好，请问如何做银行认可的流水？
回答：详见知识星球内部资料《干货，如何养出银行无法识别的流水》
提问：房哥你好，杭州的公寓值得投资吗？
最近看了绿城的春树云筑、世茂泰禾、龙湖紫金上城、万科众城汇。
如果按照投资价值，怎么排序呢？
回答：杭州的公寓，值得投资。
根据投资的角度，先后排序：龙湖紫金上城→世茂泰禾→春树云筑、万科众城汇。
2020年5月，龙湖紫金上城，总共售出166套公寓，是杭州市区销量第一的公寓楼盘。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境。
已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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