鲁达 沙街风景
8月杭州二手房前10名名单新出炉。
记者看到，排名前十的二手房小区中，下沙的楼盘一枝独秀，十席中占据在三席，成交量格外抢眼。更引人关注的是，下沙保利东湾8月的成交均价为20460元/平方米。怪不得有人惊呼，杭州的房价的确涨得快，就连一向房价处于低洼地的下沙房价都上2万了。
挑战市中心老小区 前十占了3席
据杭州透明售房网发布的数据，刚刚过去的8月，杭州主城区二手房签约套数共计215套，其中下沙的3个楼盘共成交72套，占了33%。
这3个楼盘分别为保利东湾，34套，金隅观澜时代，21套，野风海天城，17套。
除了这3个小区外，成交前十榜单中的二手房分别为都市阳光嘉苑、古荡新村西区、景芳五区、景冉佳苑、大浒东苑、小河佳苑和复兴南苑。从房龄和小区位置看，基本上是市中心上世纪八九十年代的老小区。
其实，今年以来，下沙二手房就露出和市中心老小区“两分天下”的势头。今年上半年，杭州主城区签约二手房套数为1843套，其中下沙的二手房占了931套，占了“半壁江山”。
地铁一号线直达 房价过了2万
“想买保利东湾的二手房？90平方米的房子，如果是装修房，成交价大概在2.4万元/平方米，如果是毛坯房，成交价是2.2万元/平方米……”
记者致电某房产中介经纪人，他介绍道。
保利东湾，8月位居二手房小区成交榜首。它是下沙沿江板块内次新房小区，整个小区南面一线面江，景观资源非常好。该小区在二手房市场成交一直较为活跃。8月21日~8月27日这一周，保利东湾成交的房源中，有4套90平方米以下的中小户型；有4套110~130平方米改善户型，其中有3套是5.8米层高的跃层户型，单套赠送面积最大可达到50平方米；此外，小区还成交了2套190平方米以上的大平层和1套排屋。
浙江中原地产首席分析师荆海燕认为，下沙之所以成交多，和二手房小区规模大，成新度高不无关系。比如保利东湾、金隅观澜时代和野风现代城，都是近百方平方米的大盘。小区规模大、配套好加上成新度高，比较受购房者欢迎。
另外，下沙也是杭州近郊板块中生活配套最完善的，地铁一号线和快速公交直达，而且城市氛围浓郁，闻海中学和闻海小学等学区资源的口啤也不错。“像野风海天城出门左转就是地铁站口，非常方便。”
曾经投资客集聚 下沙回归自住时代
2010年前，下沙一直被称为投资客的“天堂”。但从近几年开始，下沙开始回归自住时代。
一个有意思的现象是，下沙的挂牌二手房中，一线江景的基本上是190平方米以上的大户型。虽然交房已有3~4年，但这批房源清一色的都是毛坯房。“这些房子基本上是投资客持有。因为面积大，总价高，单价稍低，成交价在1.8~1.9万元/平方米。”经纪人说。
但现在，这批房源开始被自住客接盘。小江3年前买了保利东湾的二线江景一套90平方米的小户型，近段时间他打算卖了这套房子在同一个小区换套130平方米的大房子。“下沙住住挺方便的。小户型已经涨到2万的单价了，卖了小户型买了大户型，我就不管房价涨跌了，反正是自己住的。”
序号 小区名称 签约套数 签约总面积（㎡） 均价（元/㎡）
1 保利东湾 34 4424.79 20460
2 都市阳光嘉苑 25 1657.69 21770
3 古荡新村西区 23 1290.59 29198
4 景芳五区 22 1232.39 29056
5 金隅观澜时代 21 2774.05 18413
6 景冉佳园 21 1400.83 19706
7 大浒东苑 18 1220.59 31385
8 野风海天城 17 1837.57 19759
9 小河佳苑 17 1186.34 26202
10 复兴南苑 17 691.81 30845