鲁达 或许每个人的心里都有一个洋房梦，拥有属于自己的大花园，晚上伴着花香入睡，清晨伴随鸟语虫鸣醒来，拥抱自然给予的馈赠，一切都宛如梦境。如果没有洋房推窗即见的美好，那么辛苦奔波来的生活又有何意义？尽管别墅、大平层等改善产品近来供应量增加较快，但洋房仍然最受人们的喜爱。
因为洋房以其出房率高，实际面积比高层大；容积率较小，环境较好；住户较少，较为安静；多为通透户型，舒适度高等优势，受捧热度持续不减。不过，五花八门的洋房到底怎么选？
一、什么样的洋房才是“真洋房”？
严格来说，纯正的花园洋房具备以下特征：退、错、院、露。
所谓的退就是说层层退台设计，每户私享采光；错就是说相互错层布局、镂空采光；院就是说首底层入户，私家阳光花园庭院；露就是说顶层大面积露台，且户户有露台，体现生活品质。
其实，放眼小编所在的城市，真正能称之为纯洋房社区，真是少之又少。因此在此小编来教你一个简单的方法：就是看楼层。
首先，高度不大于24m为单层建筑和多层建筑，大于24m则为高层建筑，建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。多层也就是现在的洋房是24米，假设按3米的层高计算，8层以下的建筑才是“纯洋房”。
最后，容积率不应超过2.2，不然也只能算“类洋房”。容积率2．2以下的才有可能打造高低配，超过2.2的，则小区内楼栋分布肯定是以高层住宅为主，洋房为辅，不能称之为洋房社区，低于1．5的才有可能做到纯洋房社区，叫它”纯粹、低密、稀缺“都不为过。
然而，现在放眼望去，容积率2.5的也有规划洋房产品、11楼以下在售楼员嘴里都统称洋房，美其名曰“电梯洋房”，事实上最多只能靠上“类洋房”。
二、开发商必须靠谱
一定要看开发商的实力和开发经验，实力是项目能否顺利完工以及自身配套能否实现的先决条件。
市场瞬息万变，而品牌开发商往往具有足够的实力，拿地面积大，社区规模大，提供的硬件配套设施更加完备，还能引入较好的商业配套。随着项目进度的推进，品牌开发商的项目还能带动整个区域的发展，提升片区的价值。
三、交通配套是关键
买房前，一定要注意洋房所处的位置是否方便基本出行，小区周边的配套是否能够保证日常的生活。购房者在挑选居住环境的同时，也需要考虑各项配套能否为生活提供便利条件，假设连配套都没有，那么这只能叫“孤城”，自然是住不进来的，因为都不算是“房”。
四、户型楼层锱铢必较
真正住得好的洋房，其户型肯定是优质的，可以在更大的限度地达到“方便、舒适、体面”。
对于洋房来说，最适宜的面积是126至128㎡。此外合理的功能分区才能让生活舒适度最大化，如果户型不如人意，不仅影响住房的舒适性，在空间的使用率来说，也是大打折扣。
另外，选择楼层的时候也可以多考虑，喜欢安静和私密生活的住户可以选择顶层；有老人常住的家庭或行动不便的人，可以选择一层。没有什么特殊要求的，就看眼缘选咯。
五、物业服务绝不能忽视
物业服务对生活品质的影响是立竿见影的，直接关系到居住舒适度的高低，与其同时，周到、细致的物业服务会极大的提升整个社区的居住体验。
判断一个物业的好坏，主要看门卫对陌生人的态度，看小区绿化是否整洁？看建筑外墙面是否清洁？物业服务的反应速度是如何？看各种设备的状况？最好去该物业公司服务过的小区考察一下。