鲁达 阅读前请点击“关注”，一起成长遇见更好的自己。
作者|杨小米＋采薇 编辑|燕子
来源|我和刘先生的日常
大家好，我是写作课的改稿老师采薇。
我在《房贷5600，养2个娃，每月支出9000+，我怎么做到的？》一文中，说起我们家有四套房，很多朋友提出疑问，说买房子靠省，是省不出来的，还是要努力挣钱。
这话也没错，我觉得，在我们家，买房子，省钱占20%；挣钱占40%；余下的40%是汀爸的规划和眼光。
省钱的事儿，我已经写过文章了，不同阶段支出情况不同，但底层逻辑是一样的。
大抵就是断舍离，追求高性价比且适合自己的物品，以及各方面的自己动手。
不要小瞧每个月省出来的2000块，那可是10年前的2个平方，就算是现在，一年省下2.4万，也可以买2-5个平方了（北上广杭深等一二线城市不在此列）。
挣钱方面，除了小宝出生到3岁这段时间，我的收入虽不稳定，但整体上还不错。
汀爸那边，我们结婚之后，他就一直很努力，获得了升职机会，而且常年外派有补贴，在三线城市也算可观。
一边攒钱，一边赚钱，我和汀爸为我们的小家庭完成了原始的财富积累，虽然不多，也是我们后面买房的基础。
最后的重点，是汀爸的规划和眼光。
第一套房，始于买得早。在小城市，当时房价一平米还不到1000块钱。当然，现在不是这个价了，房价翻了5倍是有的，买房的时机真的很重要。
第二套房，源于战略眼光。汀爸买的时候，看了城区规划图，发现某个区块已经被列入了规划，而且这个地块的房价很低，然后他果断入手了一套房，也很顺利地赶上了拆迁。
虽然现在已经不是能靠拆迁致富的年代，就是一平米兑一平米，但旧房换新房，这次投资也是成功的。所以，买房子不能只看当下，也要看未来的规划。
不过，资讯越来越发达，这个思路现在可能不太可行了。
2017年，汀爸看好了一套房子，但刚交了定金，房主就收到了房屋要拆迁的风声（大约是他卖房动静较大，惊动了四邻，大家一嘀咕，房主就不卖了），这套房就没买成。
也是塞翁失马，如果买了那套房，我们就有了负债和房贷，很难再有钱买天津的房子了。
说得这么热闹，买房这些事儿都是汀爸在操作，我也就需要的时候去签个字。
所以，在买房这方面，我真是外行的妈妈给外行开门——外行到家了，能说的也就这么多了。
真正亲历的，就是这次天津买房，就聊聊这次买房的经历吧。
01
2018年，我落户天津，当初和我一起办落户手续的河南老乡小晴，在拿到身份证的第二天，就利落地在天津靠近北京的地段买了新房（涉及隐私，就不说具体地段和价格了）。
可是我们，却因为手里的钱不够首付，落户之后一切都暂缓下来，准备等攒到首付再下手买房。
在这期间，天津房价一涨再涨，小晴说，她买的房子虽然还没有交房，每平米也已经涨了将近1000块了。
▲我和小晴聊天
这个消息，加剧了我的焦虑，照这样下去，我们攒钱的速度根本赶不上房价上涨的速度。
汀爸说，没事，国家开始调控房价了，不会涨得太离谱的，我们攒钱存钱，一定能买得起房。
2020年疫情爆发，全国房价都出现了下跌的趋势，我和汀爸都觉得买房的时机来了。我们列出了买房子的标准：
①位置：房子所在学区有比较好的学校（不选最好，因为太好的学校肯定满员，很难接收转学生，真买了好学区的房子，也会被调剂到其他学校去，白白浪费钱），距离菜市场、超市、医院、公园等公共设施不太远，最好在2公里内。
②装修：我们不打算买新房，一是不想等；二是新房还得装修，异地装修还得提前过来租房盯着，很费事；三就是我们不想再带孩子住新房（被小宝住新房老生病的事吓出阴影了）。所以，我们选择买二手房，房屋中等以上装修，最好能拎包入住。
③大小：三居室，要住得下我们三代人。
④风水：房子不存在缺角等问题，如果房主家夫妻和睦、孩子健康聪慧那就更好了。
当然，最关键的，是价格。我们没有多少积蓄，对房子的面积又有要求，所以选房的空间就比较小。
那段时间，汀爸一直在网上看房子，看了半个月，我们心仪的房子出现了。
一套118平的三居室，这里称呼它为A房吧，房子各方面也都很理想，价格也很合适。
可是因为疫情的原因，我们没办法去天津看房子，这让我有点焦虑，“如果房子卖出去了，怎么办呀？”
汀爸说：“没事，等疫情过去，我们马上去看房，肯定不能只看这一套，要有几个备选的。”
02
终于，时间来到2020年4月底，武汉解封了，疫情的阴霾几近过去，汀爸联系好了中介小张，就动身前往天津，实地看房。
当时孩子们还没有放假，我得陪着他们上网课，同时工作也非常忙，所以我就留在家里，让汀爸一个人去天津。
虽然疫情不严重了，我还是很担心，让他带了足够的口罩和防护物品，也提醒他在火车上不要吃东西。
汀爸到了天津，在中介小张的引领下，和房东见了面，价格也谈得差不多了，只有5万的差距。
买房这么大的事儿，汀爸也想跟我商量一下，见对方一直不松口，就说第二天再谈吧。
晚上他回到酒店，兴奋地给我发了房屋的各种资料和图片，我也挺满意，说让他明天再谈一下，看价格能不能再谈下来一些，实在不行就买下来吧。
第二天，汀爸再次和中介小张联系，谁知小张跟房东联系之后，传来了一个不好的消息——房东加价30万。
这也太突然了，30万，也就是首付加了10万，本来买房的首付就不够，再加个10万，我们真拿不出来。而且，如果加上了这30万，房子就不那么理想了。
首选的房子买不了，汀爸又跟着中介小张去看了备选的几套房，结果就是一套比一套失望，要么价钱高，要么位置差，要么房子太旧……
更离谱的一套是，房子被卷进官司里了，根本不能买。
在天津待了几天，汀爸发现买房无望，就回来了。
这次天津之行，出发时有多期待，回来时就有多失望。
03
心仪的房子没买到，汀爸受了不小的打击，直到现在提起来，还是说，早知道就签合同了，一犹豫，就错过了。
我说：“这种事，谁说得好呢，就算你交了定金，对方想反悔也还是能反悔的，又不是没有经历过。上次咱们没买成的那套房，不就是这样吗？
而且已经过去的事情，再后悔也只是增加沉没成本。不如总结经验教训，以后避免踩坑。”
其实，上次失败的买房经历，我们已经得出了教训，买卖二手房，定金要多给一些，然后约定违约赔偿双倍之类的，这样就算后期对方想反悔，考虑到成本，也得掂量掂量值不值得。
而这次我们得到的教训是，买房的意愿不要表现得太强烈，尤其是在谈判的时候。否则对方感受到了，临时起意要加价，是绝对有可能的。
这次买房失败之后，我们继续观望房市，也联系了中介小张和另一个中介，告知我们的要求，请他们在遇到合适的房子后联系我们。
但是，随着疫情过去，房价也开始慢慢上涨了。我又有了一些紧迫感，汀姐已经读四年级了，六年级不能转学。
所以最迟2021年要搞定房子，才能在小学阶段转学，否则就得等到初一初二再转学了。转学越晚，孩子适应起来难度越高。
于是汀爸又开始积极在网上看房子，不能只是等着中介。这中间我们看了不知道多少房子，选了十几套，可并不是那么合适，就不再说了。
时间来到2021年2月，我们终于找到了一套相对理想的房子，也是三室一厅，姑且称它为B房。
虽然相比汀爸去年看的A房，面积小了一点，楼层高了一点，价格贵了一点，但装修还不错，我们买下来，添几件家具就可以了。
汀爸立刻跟中介小张联系，问具体情况。
中介小张把房子的各种信息发过来，汀爸拍板决定，我们立刻去天津，争取拿下这套房子。
于是我们立即订了当天的车票，赶往天津。
可是，我们还在火车上，中介小张就发来消息说，B房因为各方面都很不错，很多人去看，房主临时决定涨价20万。
这让我们的心凉了半截。
原本正开心聊天，畅想着美好未来的我们，顿时沉默了。
汀爸见我面色凝重，就笑着说：“没事，我们可以再看看其他房子，真遇不到合适的，就权当去旅游吧。”
事已至此，也只好阿Q了。
到了天津，我们联系了中介小张，看了目标房源。目前这套房子临时涨价，原来看房的人都放弃了，所以房子并没有卖出去。
我们也一样，虽然还是去看了房，但不可能下手买了。
随后，小张又带我们看了几套他觉得比较适合我们的房子，但是珠玉在前，后面的几套房子我们都感觉不是那么合适了。
在天津住了一晚，我们决定在天津市区逛一天，就回家去。
第二天，我们去逛了风情街、瓷房子、溥仪旧居静园、天津之眼……
但房子的事情没搞定，一路兴趣缺缺，也没什么心思去欣赏风景。
04
当天晚上，我们回到酒店，正打算收拾行李回家，就接到了中介小张发来的微信消息。
他说，同一个小区的另一套房子放出来了，户型一模一样，楼层高一层，但是价格要比B房一开始的报价贵了5万，这里称它为C房。
虽然C房不是理想中的房子，价格也贵一点，但我和汀爸还是来了精神。价格这种事，是可以谈的，所以我们约了小张第二天去看房。
当天，房东也在，他们说了大致的情况，因为另买了一套房子，资金有些紧张，就打算把这套房子卖了。
房东表示，这套房子是3年前装修的，大部分电器和家具都不要了，我们买下来，不用再考虑装修和购置家电的问题，可以直接入住。
我们谈了价格，房东同意再降2万，我觉得这个价格已经算是比较合适的了，但看了看汀爸，他没有说话，我就也没说话，跟着他先离开了。
回酒店之后，我们又商量了一下，算了一下账，最后报出了价格，请房东再降2万。
第二天，中介说，房东愿意再降1万，不能再少了。虽然没有达到目标，但买房的时候，能少1万也是好事，于是价格这方面就敲定了。
在签合同之前，除了产调，我们还多做了一步，就是去公安局，确认了房子名下有没有户口，因为买房的一个重要目的，就是给孩子落户口。
房子没有落户口是最好，如果有户口，让房主他们尽快迁走，以免影响落户。
事实也如房主所言，他们没有在这套房子上落户，所以无需敦促他们迁户口。
一切没问题，我们就去了中介机构，付了定金，签订了购房协议。
中介小张也很给力，帮我们在交易中心约好了网签。
05
网签需要用到我的户口页。可我落户天津已经是两三年前的事儿了，很多事情都忘记了，该去哪里取户口页已经忘记了。
我赶紧联系小晴，问了地址，结果还是去错地方了，折腾了一番，总算是拿到户口页，顺利地完成了网签。
此处要感慨一句，持续写作真的很有必要，会让过往生活留下痕迹。
如果落户的时候，我把这一切都记录了下来，不仅不会因忘记取户口页的地址而临时乱了阵脚，还能写成文章赚稿费哈哈哈~
网签之后，就是去银行办贷款。办贷款时，除了准备好首付款和购房协议，还需要提交征信报告、6个月到1年的银行流水（我们提交的是半年流水）、户口页和收入证明，顺利的话，就是各种按手印、签字。
很幸运，我们这套流程走得很顺利，被银行经理告知回去等通知。
第二天，银行通知手续没有问题，我们可以等着办理过户手续了。
后来，听中介小张说，办贷款时有一件事一定要注意，除了本人征信没有问题，银行还会要求购房者没有负债。
他以前带一个客户办贷款的时候，银行一查，发现他有一笔债务没还清，就拒绝了批贷款给他。后来他还是借钱还清了债务，好说歹说才争取到了贷款。
所以，如果打算申请房贷，一定要注意自己和配偶名下是否有其他贷款、欠款，有的话，就先还清，再去申请房贷。
另外，今年开始，整个银行系统都缩紧了二手房的贷款，每间银行能批出来的房贷大幅减少，所以对于二手房的交易是个很不利的因素，如果有买房的打算，还是要多准备一些钱，因为有可能拿不到贷款。
房贷没有问题后，已经在天津逗留好几天的汀爸就回了郑州。
我留在天津（因为房子写我的名字，所以后面他就可以不出现了），在酒店里等待过户，以防万一中间有什么事儿，可以立即应对，不至于还得火急火燎地往这边赶。
就这样，我开始了在酒店的蛰居生活，一边工作，一边等消息。
这时的我，预交了酒店房间费用后，全部账号里的钱加起来只有607块了（房贷没下来之前，不需要还贷款）。
不过我并没有再去借钱，而是选择了把时间都投入到工作上，除了常规工作，也开始写文章。
虽然很久不写，手生，写起来费劲不少，但是渐渐地找到感觉。
独居酒店的那些天，也过稿了3篇，挣了1000块钱，基本上平了我住酒店和吃饭的花销。
农历腊月二十三，是传统的小年，我没能如往常一般与家人团聚，一个人去便利店买了苹果和橘子（寓意平安吉祥），把橘子剥开，一瓣一瓣地放进嘴里，有些甜，有些酸，一如我当下的心情。
有那么一瞬，我百感交集，一年又将过去，而我身处异乡，未来能回到家乡的时日可能也会很少很少。
后来的一切就很顺利了，过完户，我选择了房本邮寄，然后就乘坐当天的火车回家了，中间又经历了漫长的近2个月的等待，银行终于放款了，我们也顺利拿到了房本。
至此，买房的事儿告一段落。
我们筹划了3年的落户买房搬家转学重新就业的计划，走完了最艰难的一步。
买房这件事，给我带来的最大的改变，就是背负着房贷和借款，整个人有了赚钱的动力。
如果不买房子，可能我还如从前一样，满足于平淡的生活。
而当我真正地忙起来，少了内耗，倒也不觉得比以前累。每完成一项工作，知道自己收入又多了一笔，内心就更加充实。
忙碌的生活和工作，让我更用心去规划时间、想办法高效工作，还能抽出时间写写文章，能赚一点是一点。
就像小米说的那样，“欲望是生命力。”有了欲望，人才能真正地动起来，成长起来。
▲和小米的聊天记录虽然我现在时常在还房贷、还借款之后，感受贫穷的滋味，但也不妨碍我像现在这样，跟朋友吹嘘，“咱也是有四套房的人了。”
人生就是这样，或许会被生活追赶着前行，但也会因每一次收获而乐在其中。