luda 房地产市场企业稳定，改善者们刚刚放弃恐慌，又陷入了选择困难症。
“房地产市场的稳定期是改善集团的最佳开始时期”是大多数改善者的信条。
没有房价涨跌的风险，也有更宽裕的时间看房选房。但是，全城遍地2万+，哪些是真改善，哪些是伪豪宅？在信息不对称的地产行业，又有多少人练就了火眼金睛？
哪些是市区改善必看的项目，相信金隅南七里会出现在很多地产人的意向清单里。原因有两点：
1.金隅南七里的洋房客户中，老带新、新带新、同行推荐的比例占到70%-80%，这背后是极致的市场口碑。
2.即使市场遇冷，金隅南七里依然保持着极快的推盘速度，月售2栋。目前洋房一期只剩下样板楼栋，二期的存量也只有2-3栋。
01丨壹
均价2.2万/㎡的6层洋房，层层退台
看过，你就知道“标杆”的标准在哪，是很多老业主对南七里的共识。
并且，因为对细节的严格把控和对品质的极致追求，金隅南七里一度成了合肥地产人心中的偏执狂。
在中国人的家庭观念中，房子几乎意味着所有。不仅是一辈子最大的财富积累，还是几十年生活的载体。
因此，不论是推荐还是购置，都需要慎之又慎。
老业主愿意口口相传去推荐，最大的原因是他们对南七里足够了解、足够信任，也相信亲友们会在南七里有更好的生活。
首先在产品上，金隅南七里几乎做到了主城区的极致。
1.项目规划洋房总体量达到33栋，是目前合肥二环内规模最大的洋房群落，改善调性很高；
2.金隅南七里是真正的6层洋房，顶层复式设计，居住的舒适度远非11层伪洋房可比；
3.面积段138㎡-330㎡，目前二环内唯一的“层层退台”设计，每层都有面积超大的扩展空间。洋房备案均价2.2万/㎡，性价比又占据上风。
拿6层的顶楼复式为例，扩展面积几乎达到建筑面积的一半。标准的3开间朝南，搭配了3个套房，有独立卫浴，最大程度的保护了家庭成员的生活习惯。
这些光环已经足够耀眼，但对于挑剔的南七人来说还远远不够。
从上世纪六七十年代开始，南七就开始了频繁的居住产品迭代，也养成了“宁缺毋滥”的选房逻辑。
1.0时代，是望江路各种工厂的辉煌。作为近代工业的起始点之一，在大部分合肥人还住在平房区的时候，南七的工厂宿舍是那个年代发达的标志。
2.0时代，中科大、铁四局等高等院校和国营单位入驻，南七建起了最早一批单位集资房。
3.0时代，绿城百合公寓为南七带来了超前产品，万科又把先进的精装修概念落地。
时代的巨轮滚滚向前，4.0时代，金隅南七里作为板块标杆，不仅在建筑本身，在项目景观、物业服务、圈层营造等各个方面都做到了无可挑剔。
景观是除了建筑本身，陪伴我们最久的东西，相信很多人都有共鸣。
项目邀请国内TOP10级别的景观设计公司奥雅为项目量身定制的景观规划，“一轴”、“三堂”、“七园”和“五重门”的设计特点礼序分明，端庄大气。
高大乔木、低矮灌木、常绿植被的元素搭配，置石、雾喷、舒适座椅等景观小品的设置，整个小区层林叠翠、水石清华。
03丨叁
二环内核心地段，绿城物业
除此之外，更显性的是商圈，是教育，是地铁，是物业服务。而这些元素，“南七”这个名字就可以概括。
金隅南七里处在合肥南七商圈的核心地段，位于金寨路与望江西路交口西南侧，项目的前身，是在合肥有着别样意义的合力叉车厂地块，这是很多老合肥人的“独家记忆”。
望江路和金寨路两条城区主干道交汇，未来还有轨道交通布局。通达合肥各个方位都很方便，金寨路往南几分钟就到政务区，向北不出几首歌的时间就能到老城中心。
作为一个综合体项目，金隅南七里的业态包含了文化创意街区、主题集中商业、合力总部大楼、精装高层、低密洋房、城市公园，睦邻中心等等。
金隅南七里位于早已成熟的南七商圈，生活配套方面自然不用过多的担心。在学校方面，项目代建公立幼儿园和稻香村小学（望江路校区），目前已开学，中学暂定是合肥市50中东校望江路中学。
物业方面，金隅南七里的物业是绿城物业。
作为高端物业的领先品牌，绿城物业连续7年业主满意度排名第一，服务覆盖了23个省百座城市，在合肥的服务项目也都有口皆碑。好的物业不仅可以提升生活品质，二手房的溢价率也更高。
我的同学住在绿城桂花园对面，在她眼里绿城完全就是“别人家的物业”。交付十多年的老小区，内部环境依然保持得很好，目前二手房均价比同板块高3000元/㎡。
03丨叁
样板楼栋热销中，卖一套少一套
据了解，目前项目洋房12#楼新品正在热销当中，值得注意的是，这是洋房区的样板示范楼栋，更优质的建筑质素和景观视角都在这里，稀缺性可见一斑。
一般来说，项目的样板楼栋都会最后出售，金隅南七里把它放在新年第一波推出，真的是很大的诚意。
目前，项目已推的洋房正在加速去化当中，不夸张的说，真的卖一套少一套。
04丨肆
结语
在目前合肥主城区，尤其是二环以内，两个很鲜明的特点是：在售项目很少，纯洋房社区更是可遇不可求；土地开发完善，短期内不会有大面积居住地出让。
这也就意味着，每一个在售项目都是限量版。而在最有老城情怀的南七板块，顶尖的产品力，无死角的优质配套，从规划到物业的全方位服务，毫无疑问金隅南七里是最耀眼的那一个。
2019年，楼市企稳的大背景下，对大部分人来说都是更好的入手机会。而像金隅南七里这样超潜力资产，进可攻退可守，无疑是今年的强势选项。
来源：微 信 公 众 号-合 肥 楼 市（微信号：loushi_hf）