鲁达
“重庆不再是你记忆中的重庆，房价也不是你想象中的那个房价。
”如今重庆刚需的选择机会已然不多，部分刚需选择将北碚作为托底。
今天，我就来和各位聊一聊北碚的一个新盘项目：光亮天润城。
项目基本信息
- 项目名称：光亮天润城
- 参考单价（元/㎡）：11000
- 地址：中国重庆北碚龙凤新区（龙凤溪轻轨站旁）
点击卡片查看详情：
项目特点
- 优势
位于北碚歇马，商圈配套完善，距离地铁站点直线距离仅213米。
- 劣势
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
- 适合客群
不论从地段、单价还是户型上看，这都是一个普遍意义上的刚需/刚改项目。 从户型上看，本项目比较适合小型家庭。
地段配套
光亮天润城位于北碚，近一年来，北碚的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：
- 平均成交总价（参考价）：81.1万
- 平均成交单价（参考价）：8671.7元/㎡
- 成交套数（参考套数）：6550套
- 交通情况
距离地铁龙凤溪站直线距离约213米，公共交通配套可谓绝佳。
- 商业资源
周边尚无较大规模的商业配套。
- 教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
周边尚无较大规模的医疗资源，我们会持续关注规划落地情况。
产品评测
光亮天润城属于普通住宅。
由重庆市丰沛地产开发有限公司开发。
- 小区环境
属于大型社区，社区规模大，一般意味着社区内部的自有配套会比较齐全。
- 户型解读
该项目有多种户型可供选择：
户型1：紧凑小三居（1卫)
面积：99平
3室2厅1卫
户型2：紧凑小三居（2卫)
面积：98平
3室2厅2卫
户型3：宽敞大三居（2卫）
面积：117平
3室2厅2卫
户型4：大两居（1卫）
面积：85平
2室2厅1卫
户型5：大两居（2卫）
面积：87平
2室2厅2卫
户型6：宽敞大三居（2卫）
面积：102平
3室2厅2卫
户型7：宽敞大一居（2卫）
面积：88平
1室2厅2卫
较为紧凑的户型比较适合三口之家。3室1卫的户型空间紧凑，功能性强，面积浪费少。3室2卫的户型空间紧凑，功能性强。和3室1卫的户型相比，更加适合追求居住私密性的购房者；但相对来说，可能会牺牲掉一些次卧的空间。
怪不得有人说，25岁买房，最纠结的莫过于：90平三居到底要两个卫生间还是要更大的次卧。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
以下为歇马的几个主要的二手房小区的相关情况：
- 歇马柑研所宿舍（建筑年代：1995 每平均价：5500.0元/㎡）
- 歇马东风苑（建筑年代：2003 每平均价：5451.0元/㎡）
- 东风花园（建筑年代：2003 每平均价：6086.4元/㎡）
- 橘苑小区（建筑年代：2003 每平均价：6666.7元/㎡）
- 富进缙南商城（建筑年代：2003 每平均价：8184.6元/㎡）
- 北碚阳光丽景（建筑年代：2004 每平均价：8006.0元/㎡）
- 歇马路小区（建筑年代：2005 每平均价：6019.3元/㎡）
- 歇马申鸿花园（建筑年代：2006 每平均价：5060.0元/㎡）
- 骑龙港湾（建筑年代：2007 每平均价：5260.0元/㎡）
- 歇马政府集资房（建筑年代：2007 每平均价：6578.9元/㎡）
- 兴旺骑龙小区（建筑年代：2007 每平均价：5323.1元/㎡）
- 骑龙雅苑（建筑年代：2007 每平均价：6643.1元/㎡）
- 金鼎名城（建筑年代：2009 每平均价：7925.0元/㎡）
- 鼎雅心语琚（建筑年代：2010 每平均价：8335.1元/㎡）
- 歇马中心花园（建筑年代：2011 每平均价：9615.6元/㎡）
- 颐尚温泉小镇（建筑年代：2016 每平均价：10312.0元/㎡）
- 光亮天润城（建筑年代：2016 每平均价：11316.4元/㎡）
- 龙湖紫云台（建筑年代：2017 每平均价：12312.8元/㎡）
- 华润琨瑜府（建筑年代：2020 每平均价：9232.0元/㎡）
- 歇马其他新房楼盘：
目前歇马的在售新盘，还有中骏弘阳樾景台、华润琨瑜府，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前重庆的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对光亮天润城的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
延伸阅读：
【广州最大的二房东坐拥20个商场，一年收租25亿，堪称真正隐形富豪】如今在一线城市，有着许许多多的二房东。他们从一手房东手里把房子租下来，简单改造之后再高价出租。小到城中村的房子，大到商场写字楼，都有人在搞这个生意。在这个领域中，有不少人确实发了大财，比如说被誉为广州最成功的二房东邵建明，他现在靠着做二手房东，每年轻松营收25亿，还把公司成功做到上市，如今身家早就突破百亿。广州最大的二房东坐拥20个商场，一年收租25亿，堪称真正隐形富豪，如果不是老广州人，很少人真正了解邵建明。来自渔村掌柜，点击阅读原文