鲁达
“任何时候，为了第一个需求买房子的最佳时间现在是3354。
”在重庆北碚的歇马，低价房已几近绝迹，留给刚需的机会少之又少，但有一个1.2万/平新盘横空出世，项目名为华润琨瑜府。
今天，就让我们来聊一聊这个项目。
项目基本信息
- 项目名称：华润琨瑜府
- 参考单价（元/㎡）：12000
- 地址：状元小学旁
点击卡片查看详情：
项目特点
- 优势
地段好。位于北碚歇马，商圈成熟，居住氛围浓厚。
大品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
- 劣势
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
绿化率偏低的，居住体验会收到一定影响。
产品单价并非刚需友好。
- 适合客群
比较适合对地段要求不高、但对房屋面积有一定要求的购房者，较大的户型能够较好地满足大中型家庭的生活所需。
地段配套
- 交通情况
周边无地铁站点，仍有待规划落地，目前出行比较依赖私驾。
- 商业资源
周边尚无较大规模的商业配套。
- 教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
周边尚无较大规模的医疗资源，我们会持续关注规划落地情况。
产品评测
华润琨瑜府属于普通住宅。
由重庆华润置地渝新房地产有限公司开发。属于品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
- 小区环境
小区容积率：2.0
小区绿化率：0.3
绿化率其实是偏低的。居住体验会受到一定影响。 项目物业是华润置地物业有限公司，物业费每平2.80元。
- 户型解读
该项目有多种户型可供选择：
户型1：宽敞大三居（1卫）
面积：127平
3室2厅1卫
户型2：宽敞四居室（1卫）
面积：140平
4室2厅1卫
较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
以下为歇马的几个主要的二手房小区的相关情况：
「链接」歇马柑研所宿舍（建筑年代：1995）
「链接」橘苑小区（建筑年代：2003）
「链接」富进缙南商城（建筑年代：2003）
「链接」歇马东风苑（建筑年代：2003）
「链接」东风花园（建筑年代：2003）
「链接」北碚阳光丽景（建筑年代：2004）
「链接」歇马路小区（建筑年代：2005）
「链接」歇马申鸿花园（建筑年代：2006）
「链接」歇马政府集资房（建筑年代：2007）
「链接」兴旺骑龙小区（建筑年代：2007）
「链接」骑龙港湾（建筑年代：2007）
「链接」骑龙雅苑（建筑年代：2007）
「链接」金鼎名城（建筑年代：2009）
「链接」鼎雅心语琚（建筑年代：2010）
「链接」歇马中心花园（建筑年代：2011）
「链接」光亮天润城（建筑年代：2016）
「链接」颐尚温泉小镇（建筑年代：2016）
「链接」龙湖紫云台（建筑年代：2017）
「链接」华润琨瑜府（建筑年代：2020）
- 歇马其他新房楼盘：
目前歇马的在售新盘，还有中骏弘阳樾景台、光亮天润城，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前重庆的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对华润琨瑜府的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
延伸阅读：
【一夜之间，重庆楼市风云突变！】最近，笔者与朋友的几次聚餐上，大家都很有默契地提到了一个问题。上一次见到老朱，是在速晨的直播间，老朱对2020年重庆的楼市做出了详细的研判，两个字，乐观。“高层低密社区，绿植景观特别好，社区配套很成熟，居住粘性强，最重要是龙湖物业好，让人很有安全感，尤其是在今年疫情期间，更是深有体会。”笔者上一次与老朱聊到2020重庆楼市趋势时，那还是一个月前，他提到了一个关键词，“健康稳定”:重庆每年都成交2000多万方，客户的基数在;来自重庆财经地产，点击阅读原文