鲁达 小可爱们好。
开年以后的股市实在是太刺激了，猫叔经过血赔之后，总结了一个宝贵的经验教训分享给大家，那就是：
别炒股了，还是赶紧买房吧。
这篇文章为大家盘点，2021年买房需要关注的楼盘有哪些。
首先来说，今年土地供应和以往不太一样。今年拍地就只有三次，分别是4月底、9月底、12月底，按照计划，一共会拍71宗地。
记住，计划就是计划，仅供参考。具体还要调整。
但根据出让的地块，可以了解今、明两年的总体供应情况，提前做好买房计划，是非常有必要的。
往快了说，按照6-8个月的开盘周期，4月份的土地，最早也要下半年10月份左右销售了。
而9、12月推出的土地，是2022年的项目。想要买就再等一年。
我们综合在售的项目，以及将要推出的地块，一起来看看，市场上还有哪些新盘可以挑一挑。
如果实在看不上\买不起\等不到，那就抓紧买二手房吧。
01
朝阳：五环10宗地，但都不便宜
过去两年，朝阳区总体供应很少。目前在售的新盘只有华樾国际和中海拾光里两个项目。
2021年朝阳区的新盘总体上也以改善为主。
4月份出让的有金盏乡一块地（中海拾光里北侧），容积率1.3，妥妥的洋房/别墅产品。
王四营乡的三块地需要重点关注。就在7号线焦化厂地铁站北侧。楼面价4.2-4.9万/平不等。如果是商品房，那么售价大概在8-9万。
9、12月份出让的地块，分别在东坝南、金盏、崔各庄、豆各庄、王四营。
建议重点关注东坝南区、崔各庄两个板块。前者有地铁3号线、使馆区利好，后者距离望京比较近，望京上班族可以考虑。
目前没有更详细的信息，后续再解读。
买房建议：
总价500万以内预算，新房重在参与。可以优先考虑百子湾、朝青、常营、管庄一带的二手房吧。
总价600万及以上预算，可以买华樾国际，或者等后续新房，再结合望京、双井、四惠、朝青等改善板块的二手房，综合考虑。
从后续出让地块楼面价来看，华樾国际的6.9万/平的价格，还是美丽的。能等得起配套的，可以考虑下。
至于拾光里，去化也不错。不过叠拼受众比较窄，见仁见智。
02
海淀：只有三块地，抢就完事了
今年海淀只推出了三块地，但这三块地是要抢破头的。
4月份要推出的树村，位置非常好。在上地板块，16号线农大南路站直线距离约1.8公里。不远处上地实验小学学区房上地东里，目前已经均价12万。
该地块起始楼面价约6.72万/㎡，这个盘要做成新品种的“共产商品房”，静待具体细则。
不远处的圆明·天颂是商品房，最小户型175平起，目前还没拿到预售证，不靠谱的销售报价是限价15万以内，水分比较大。
9月份推出的，是京昌路楔形绿地棚户区改造项目中的二期地块。
整个棚改项目地处海淀区东升镇双泉堡地区，北起北五环上清桥，南至北三环马甸桥，东至京藏高速，西至小月河，全长6.5公里，占地面积177公顷。
地块名字陌生没关系，你只需要知道这里是中关村东升科技园三期所在地。
中关村东升科技园三期，总规划建设用地面积约11.2公顷，总建设规模约30万平方米。
目前棚户区建设的回迁安置房双泉嘉苑已经竣工，住宅1845套，预计在2021年6月交房。
9月份推出的是二期0803-631、633商品房地块。
虽然地块具体要求还不清楚。但优势显而易见。
北四环+产业园+双地铁（规划中的昌平线南延、以及地铁15号线），一定会成为哄抢的对象。不过单价大概率超过10万+。
12月份推出的地块，是永丰组团F1地块。这块地不太清楚是共有产权，还是商品房。继续追踪。
位置也非常好。地铁16号线永丰站以北。对面就是建设中的中粮大悦城。规划中有小学、幼儿园。
买房建议：
总价500万左右，考虑买新房京投岚山，或者清河、西三旗板块的次新二手房。
京投岚山作为目前海淀区唯一的性价比商品房，目前网签在40%左右，89平好房源不多了，成交均价在5.5万/平。
总价650万以上，考虑买海淀幸福里，或者买入上地西二旗、世纪城、四季青等板块2000年后的二手房。
海淀幸福里去化的一般，网签只有15%，因为性价比一般，所以降价比较狠，特价房不到7万/平，好房源8万/平左右。
总价800万以上，以看四季青、世纪城、万柳、西北旺的二手房为主，顺便等一下中关村东升科技园三期的新房。因为新房变数比较多，可以灵活决策。
总价2000万以上，目前海淀在售的新盘，颐和金茂府和香山壹号院，只剩下一些尾房。圆明天颂价格未定，顺便等等树村。其次看二手房。
03
昌平：买房不着急，还有七块地
因为海淀/昌平有一部分重复购买的人群。这里先说昌平。
今年是昌平的供应大年，一共有7块地供应。重点聊聊离地铁近的，值得考虑的3个地块。
4月份推出地块：
9月份：
12月份：
4月份的马连店地块，距离8号线平西府地铁不远，西侧万橡悦府还有四期A#10、A#11两栋楼在建。
中关村生命科学园地块根据征收土地范围，应该是位于以前的回龙观街道二拨子村，京包铁路以南。也就是回龙观板块。
如下图。板块内有地铁8号线、13号线、昌平线。位置非常优越。去西二旗、望京上班，都比较方便。
12月份推出的昌平未来科学城南区地块，在17号线未来科学城南地铁站不远处，如果价格合适，也可能会成为红盘。
买房建议：
总价300万左右的，新房重在参与吧，即使有小户型，房源也不会太多，优先考虑买地铁沿线二手房，沙河高教园、天通苑、立水桥挑一挑。
总价500万左右的，可以考虑东小口奥森one、奥海明月70平左右、89平的小户型，余量不多。或者回龙观二手房。
总价600万以上的，除了二手房之外，上文提到的东小口楼盘（89平剩余不多），也能等待后续的新房。
另外紫金书院（紫金新干线）也有动作了，即将推出上千套房源，可以关注。
04
丰台：好地块少 没什么可挑
丰台今年计划供应三块地，4月份供应的长辛店张郭庄棚改项目值得重点关注。项目位于地铁张郭庄站不远。
其余两个地块在青龙湖。交通暂时不太方便，周边配套也一般。
买房建议：
总价400万以内的，二手房角门、马家堡、大红门、新宫、和义、丰台科技园都可以看看。能选择不错的次新一居，或者是老小区的两居。
总价700万左右，如果买新房，目前白盆窑的三个盘要抓紧看了。春风和院、臻御府89平左右的房源所剩不多。诺德逸府倒是还可以挑一挑，但诺德的地块位置和户型不如前两个盘。
如果买二手，那么西局、马连道、菜户营、草桥板块都可以看看。
总价800万及以上，大瓦窑的两个新盘，国誉万和城、首创天阅山河都豪宅化了。据说要卖到8万/平。溢价偏高。
如果还要考虑投资、保值的因素，可以结合保利百合、顺驰蓝调、金泰城丽湾等次新网红盘对比分析。
至于1500万及以上，中海甲叁號院、分钟寺三兄弟，可以慢慢挑（关于分钟寺三个盘详细的测评稍后写吧）。
这个价位，除了东叁金茂府的小户型之外，大户型确实也不着急买。豪盘去化比较慢。
05
石景山：新盘扎堆，品质硬碰硬
2021年石景山还会供应三块地。
4月份供应衙门口棚改项目地块、9月份是首钢东南区剩余部分地块，12月份是广宁村棚改地块。
衙门口项目在长安街西延线南侧、紧邻西五环路和莲石东路，
首钢东南区剩余地块1612-824、 830、831、774、763、829地块，大家都很熟悉了。近两年这里新盘扎堆。
广宁村棚改地块位置偏一些，在五里坨。暂时不用关注。
石景山近期新盘一共有6个（中海天赋、天玺、天钻、云尚、长安九里、长安和玺），再加上即将推出的禧悦学府二期，以及未来这三个地块，估计会厮杀的很激烈。
从网签来看，天钻、云尚去化最快，还有一小部分尾盘。从楼盘品质来看，中海一家独大。长安九里作为唯一一个均价没过7万，被迫降价跑路的盘，去化也还成。
京西改善群体，可以好好挑选了。
石景山二手房买房群体不多，忽略。
06
南部：大兴供应爆发，亦庄供应短缺
2021年大兴一共出让9块地。其中旧宫3块，大兴新城核心区2块、新城三合庄、新城海户新村1块，榆垡镇、西红门各1块。
想要在大兴改善置业的朋友们可以不着急上车，多等等后续新盘。
但亦庄就有危机感了。2021年的亦庄，只推出了2宗地。
亦庄只推出路东区和两站一街的地块。很大概率楼盘价格往上走。那么目前亦庄在售的新盘希瑞天著、京华雅郡、铁建国际公馆、经开汀塘等，还具有一定性价比。
基本上小户型都不太多了，如果首付有限，要抓紧上车。
（南部以新房市场为主，二手房忽略）
——————
以上就是城六区的盘点了。
门头沟、房山、顺义没有盘点，但总体不着急。因为供应比较多。
房山还在价格战，顺义今年供应量也很足，供应体量很大，也会搞价格战。
大家慢慢挑选。
最后，祝大家早点买到心仪的房子~