鲁达 我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔你好，在青浦工作，明年年初可以满足落户条件。目前考虑买第一套房子，看了昆山和徐泾的房子，同样的价格，可以在淀山湖附近买到一个舒适的大房子了，但是考虑到上海的新城政策，上海房价肯定比昆山要快，所以有没有人给我分析下，第一套房，我应该买在哪里？第一套房买在上海还是昆山？
沪叔：你好，买上海，现在上海二手房已经降温，进入冷冻期，新房限价，明年初落户来的及，房价不会有大的波动，建议买在上海，关键首房首贷的名额别浪费。具体买房选筹，详见知识星球内部分享《价值百万的购房逻辑》。
提问：沪叔，你好，上海人，45岁，丁克家庭，浦东还有半套房产可以居住，手里现金大概300万，准备养老，最近总担心会通货膨胀，持有现金也只会做最基本的理财，纠结是买个老破小拿租金补贴生活，还是利用理财补贴生活。长远看，买房是不是更保值一些呢？2021年持有现金还是在上海买房？
沪叔：你好，建议在上海买房，上海二手房目前进入降温阶段，二手房的买卖双方都在观望，可以尝试一下买新房。具体买房选筹，详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。
提问：沪叔，您好，2021的现在，该不该卖掉杭州房子换上海呢？
沪叔：你好，城市发展是有马太效应，强者会越来越强，上海如果有购房资格的话，建议在上海买房。上海新房限价这一两年不会变，二手房目前观望情绪浓，“三价取低”导致贷款首付变高，贷款周期长。
提问：沪叔，你好，本人女，本科毕业，上海本地人，工作长期在市区，也长期在市区租房，税后20，单身，前段时间出了政策，想问一下，现在该买房嘛还是继续租房观望，买奉贤的新房还是市区的老破小？哪种房子升值空间更大？希望大家都给点意见，谢谢～补充一下，工作以后可以换，但是比较偏向于市区工作～想买房子的价位在400w不到那种～是在奉贤买新房还是市区老破小？
沪叔：你好，建议买市区老破小，奉贤的房子升值潜力一般。目前二手房可以继续观望年底或者明年初看看。 具体买房选筹，详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。
提问：沪叔你好，上海买房，有小孩，刚需自住，是买两房还是三房比较好？我该怎么选择呢？
沪叔：你好，刚需中的两房户型最近似乎颇受欢迎。一般来说，预算是买房路上的最大障碍，但是两房的话可以更好的控制面积段，进而合理的控制总价。如此一来，预算不足和改善群体或许可以在相同的总价上，有条件选择到更好的地段。其实在相同的面积下，三房的户型不一定好于二房，这在很大程度上取决于房屋的设计。一般来说，开阔以及舒适是首要要求，不过功能的位置也在慢慢地提高。户型的优劣还与自身的需求和用户家庭结构特征有关，如果家里有老人或者二孩，那么三房户型是有必要。但对于新婚夫妻和独生子女家庭来说，二房是完全能够满足日常生活的。如果新房周边有强势学区，那么两房会成为你的最佳选择，一般来说，小面积的学区房在市场上确实颇受欢迎。不管这样，两房不两房还是要看自身的需求。