luda 在郑州，建业天筑是个传奇的项目。
因为它是郑州最早的对标国际一线豪宅的项目，它的渊源来自香港大平层豪宅天玺。
可是在天筑初期，它备受争议。
被诟病最多就是产品太脱离市场，比如80多平米的一房、160㎡的三房，居然还有600平米3梯1户。
谁会买这样的房子呢？这是当时许多人的疑问。
适逢当时北龙湖兴起，郑州人对豪宅的定义是北龙湖+洋房。
天筑区位再好，终究不是北龙湖？天筑规划再豪，终究不是洋房？高层大平层还是高层！
这是当时很多人在天筑大平层和北龙湖洋房之间的疑问。
尽管后来它用几乎翻倍的涨幅领涨郑州，一度成为一段财富佳话，让很多因为6.8元物业费没买天筑的人感叹自己对有钱人生活想象的局限。
我们现在回过头去看当年的建业天筑，会由衷的感叹，它骨子里就是豪宅。
一个房子能不能配得上一个“豪”字，就看它有没有浪费面积。
而一套房子无论设计的多精巧、先进、奢华，但只要它是120㎡的三房、140平米的四房，它最多就是个改善，和豪没有半点关系。
豪是骨子里的尺度，从这一点看，建业天筑确实是真豪宅。
但，依然有更多的人都在等待着关于它的各种瓜。
无论你规划做的多牛，样板间集结了多少国际大师的设计，终究是要落地呈现的。
那么交房后的天筑，究竟会怎样展示它关于顶豪生活设想？是略有瑕疵?是落地打折？是一地鸡毛？
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如果我们把时间拉到2015年。
当时天筑的核心卖点是“顶豪圈层”。
我还记得当时陪一个朋友去天筑看房的情形。
当销售员说：
天筑是建业住宅的4.0作品，为了打造建业有史以来的最顶豪项目，老胡邀请了香港王董国际、加拿大奥雅景观、香港室内大师梁志天、中国设计大师梁建国等，集合国际顶级一线家居品牌供应商，以6800元/㎡的豪华精装修设计标准，把豪宅基因融合于天筑的血液之中，历时三年，倾心打造。
除了规划，建业也花了大功夫去做人文属性。斥资近1.5亿元，打造2800㎡私人会所“天筑荟”及本源书院，在未来，泳池、私人教练健身馆、私人宴会厅等，都是您在中原最顶级的社交平台和名片。
因此，天筑不是卖一套豪宅房子给你。天筑背后是一种郑州顶豪的圈层生活。
我朋友当时就笑了。
“圈层”早已经烂大街了，千万不要给我谈“圈层”，我就是想买个房子舒适的生活而已。
如今，已在天筑住了三年的他，还会在朋友圈里发一些生活小视频来表达他在天筑的居住感受。用他太太的原话就是以往销售员描绘的楼书里的生活场景，就是他们今天在天筑真实的生活场景。
比如某个周末，我们不打算出门，会这样安排：
在会所餐厅用过自助早餐，我先生去健身房找私教健身，我去游泳，我儿子和同院的小朋友在上书法课。
中午约上朋友一家在会所餐厅吃饭，午后我和闺蜜一起下午茶，然后我们一起做美容消磨一下午的时光。
晚上我们约上孩子们在私人影院看一场电影。
这就是很多人想要的生活，这仅是会所提供的其中一种生活体验而已。
▼会所宴会厅
仅向业主预约的晚宴提供专业厨师这一点，就已经在郑州找不到第二家。而私人同步院线的影院亦是郑州的唯一一家。
▼会所影院
四季恒温花房，原本以为是噱头，交房后发现是独有的风景。
▼四季花房
朋友说，天筑它一定是有时代的局限性的，但是从设计、园林、会所、物业综合来看，它整体是按照顶豪标准落地的。
事实上，在老东区也有几个品质不错的小区，比如永威东棠也是一个传奇小区。物业很好、绿化很好，但它不是按照顶豪设计的，它之所以房价贵，只是随着房价上涨而已。
东棠终究只是普通小区的高档版，而天筑是从骨子里是不同于大众产品的小区，在品质和物业标准上高东棠不止一个档次。
▼社区室内和室外泳池
天筑是郑州首个配备私家天空泳池、三重业主私享顶级会所、四季恒温花房、亿元星级会所、七星级私人影院的社区，即使在今天，郑州也没有小区的配置可以与它相提并论。
事实上今天它已经在价格上明显独立于高铁站片区的行情了，而将来它会跟着北龙湖的顶级豪宅的市场行情走。
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就像当年很多人看不懂东区的洋房，觉得那是小趴趴房一样，当年很多人是没看懂天筑的，高层怎么可以这么贵？
所以可想当初它争议性有多大，特别是80多平米的一房、160平米的三房、600平米的3梯1户带泳池的房子，可这就是大平层的精髓：最佳的地理位置+全方位奢阔的尺度，注定是一个城市最珍贵最稀缺的资产，注定它不适合绝大多数的人。
但它交房之后，它的价值和它所呈现的生活是能够甩开市场上一众普通类型的产品。
130亩，9栋楼，110米楼间距，这不是简单的三个数字。它代表是一种绝无仅有尺度，是豪宅的基因。
这样的空间尺度，不要说郑州绝无仅有，就是国内一二线城市中也很难找到一个有类似空间尺度的市中心顶级豪。
朋友说，如果只能说一点天筑的居住体验，那一定是“入则宁静，出则繁华”。
宁静，不是简单的安静。一般的低密小区都能做到安静。但想要找到宁静的感觉很难。建业做得很好的地方是它的细节做得极致又有仪式感。只要穿过小区门口的银杏树阵，小区内外就是两个世界。
小区外高楼林立，车水马龙；小区内景致错落、大开大合。草坪上是奔跑的孩子，休息椅上坐着老人。看到这些，内心就是宁静的。
▼阳光草坪、泳池
▼社区休憩空间
这就是天筑的尺度。而天筑的尺度不仅仅是用长短或者宽大，这些物理方面的刻度来衡量。
天筑的尺度还体现在建筑本身的卓越。
住高层的朋友们最大的尴尬就是对面楼上能看到你家。天筑的外墙，大面积使用了进口LOW-E三层中空玻璃幕墙。这种玻璃幕墙除了大气，更重要的是随心所欲的私密，因为室外无法窥探室内。
郑州的富豪们，不管他们愿不愿意，住的总是少了些许贵气。
而缺少的这些许贵气，就是来自110楼间距，来自孩子自由奔跑的草坪，来自整面LOW-E三层中空玻璃落地窗前肆无忌惮的私密。
▼社区夜景实拍
与宁静相对，繁华，亦不是喧嚣和人流。
朋友说，原本买房的时候只是觉得“天筑”名字取得好，在天筑居住三年后觉得，天筑配得上它的名字。有时候，坐在阳台上看着窗外郑州的天际线，真有种整个城市的繁华都在脚下的感觉。
在一线城市这种顶级大平层已经很成熟。因为城市核心片区的大平层必然是大城市时代有钱人的第一居所。纽约的ONE57，曼哈顿中城的第一豪宅；香港的天玺，维多利亚港的瞰景豪宅；上海现在有价有市的豪宅，涨幅最大的就是黄浦江畔陆家嘴旁的大平层。
从位置上看天筑距金水路上的省政府2公里，中央商务区3公里，而项目的周边超甲级写字楼、政府办事处林立，这里预计有400万方的甲级写字楼投入使用，这里未来一定是中原经济区的引擎所在。
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天筑一直在做加法，这是让业主最欣慰的地方。
有业主最近发现小区里有两棵树被挖掉了，问物业为什么要把树挖掉？
物业的回复是，因为这两棵树和另外两棵树长的不协调。
朋友说这像是天筑物业会干的事。
建业集团自己物业为河南最好物业，具有一级物管资质。但天筑依然聘请了台湾怡盛物业服务。怡盛物业服务于台湾80%的高端物业，是豪宅物管的代名词，亚洲十大豪宅之一台湾帝宝的物管就是怡盛物业。
▼物业举办的圣诞party
▼物业举办年货节
朋友说，会所在经过三年的运作之后全部运转起来，二期的本源书院已经开了，基于对“观乎人文，以化成天下”的认同。郑州终于有了一个可以跟万柳书院一个级别的文化会所。
▼本源书院
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很多人会把天筑和北龙湖各个项目相比。
2019开始北龙湖各个豪宅项目开始集中交付。而在已交房的项目中，除了极少部分项目，从业主接受度到圈内反馈总体是满意的之外，业主因不满开发商交房或拒收或维权的占了大多数。
总之，就是很失望，不满意，不是我想要的。
“原来我买了豪宅，也还是逃不过要维权的？！”
此刻，我们再来看建业天筑。
建业在非常艰难的市场环境中，真的是带着情怀去做开发，为了好作品放弃利润和销售，完全没有考虑快周转，销售的很慢，但真的给业主留下了极致的居住体验。仅这一点，必须给建业点赞。
目前，建业天筑历经7年，仅余8套600楼王大平层。
▼新中式 副厅
▼新中式 衣帽间
奢侈，在600平的空间规划中体现的淋漓尽致。
五室四厅五卫两厨、层高3.5米、360度全景观采光、3梯1户、南北双入户、主仆区分，独立保姆房，独立保姆梯。
是的，保姆不仅有专属的房间、卫生间、阳台，还有专属的电梯，仅这一点就打败了郑州99%的人。
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很多人会在天筑和北龙湖之间选择。
这是因为他们只看到老东区现在的好，这是因为他们没有看到老东区从2001年到2010年的熬。
高铁西广场10-12年统一规划集中建设，最后一块地也在13年初卖完了，15年写字楼群开始交付。目前高铁站片区学校医院地铁早已建成投入使用。住宅基本都交房，并且已经交房的小区入住率很高。
而北龙湖想要达到这样的成熟度至少需要三年的时间。
相比三年后才能入住的北龙湖，建业天筑东区成熟核心区域精装、现房，现在居住刚刚好！