luda 从今年年初到现在，连云港房地产市场一直很好，早年的烂尾楼有了重现的绝佳“逆袭”机会。
在动辄房价破万的势头背景下，处于更靓地段的烂尾楼，对开发商而言，是诱惑？还是难啃的硬骨头？今日，位于海州西片区的玉兰国际重新启动。目前玉兰国际目前均价6000多，成交均价在5000出头，对比周边的孔望尚府、石棚名居等，这价格挺低的。其实，玉兰国际动工比石棚名居一期还早（貌似08年动工），在开发过程中由于种种原因导致交房延迟、工地停工等现象，引得不少业主聚群上街围堵！即使后来该楼盘改名为“学府一号”也没有力挽狂澜。
话说，玉兰国际的外观和造型还是挺漂亮的。外立面和阳台窗户造型是波浪形的玻璃，比恒大名都还厉害。就凭着这造型，想必开发商图纸成本也是很高的，在当初的老海州来说起点真是数一数二了。
利好：最大的优点无疑是地段
烂尾楼最大的优点无疑是地段，在数年的烂尾过程中，昔日先配套不成熟的区域如今也成了稀缺闹市中心地段。在这样不愁销售的地段，如果烂尾楼本身已建至可以销售的条件，开发商无疑可以快速启动销售，回笼资金。然而，在遇到楼市快速走好的时机，开发商也并不急着推盘，相反再三推延开盘时间，楼价越放越高扩大利润空间。
弊端：陈年旧账积压至少数年理清
烂尾楼很多都是连环债务和多向债务，需要政府出面协调。但只要找到资金，这些烂尾楼都是非常好的项目。烂尾楼的盘活难题，除了债务等方面外，最麻烦的就是各种证照都过期了，要重新进行漫长的报批。另外，房型、内部设备等较现在都比较落户，比较难适应当前市场。无论是推倒重建还是添料加固，对后继发展商而言都是很不易的事情，也是购买者必须注意的问题。