鲁达
链家宣布停止与搜房网合作
今年以来，房地产市场不太景气，不仅价格下跌了，连成交数量也在下跌。在冷清的市场条件下，以往的合作伙伴，也因利益之争爆发矛盾。就在几天前，二手房中介产业链条上的两个巨头，搜房网和链家地产，就发生了“决裂”。
一直以来，房产电商与二手房中介的合作可以说是各取所需。房地产中介公司的经纪人，将房源发布到电商平台上，利用网站的高浏览量吸引客源；房产网络平台，则采用端口套餐模式向中介公司收取费用。但就在24号，全国龙头房地产中介公司之一，链家地产，却在自己的官方微信上发布了《致全体链家经纪人的一封信》，宣布从11月1号起，全面停止与搜房网的合作，彻底打破了房产电商与房产中介看似互利双赢的合作。
链家地产副总裁 林倩：虽然我们每个月花了非常高的预算在搜房上刊登房源广告，但是每个月在成交委托我们的客户，透过搜房来的客户数，确实渐渐的下降，从过去的月均一个端口大概可以有3.7到现在月均不到1个。
林倩说，以2013年为例，链家地产付给搜房网的费用就超过1.5亿。相比搜房网给公司带来的业务量，显得不再物有所值。
链家：搜房网“电商”身份已逐渐变化
但是令人感到奇怪的是，在几个月之前全国各地各大房地产中介，因为端口收费高而与搜房网对峙过程中，链家地产并不是反应最为激烈的一家，并且在搜房网调低端口价格后，也立刻恢复了与搜房网的合作。那么这一次，这家中介公司为什么突然宣布，彻底终止与搜房网的合作呢？在追问之下，林倩告诉记者与搜房网“决裂”的根本原因。
链家地产副总裁 林倩：搜房作为一个平台商开始往线下发展，往线下发展之后，事实上就等于是一个房地产经纪公司，那么作为一个房地产经纪公司，对我们而言可能就是竞争对手了。
林倩说，他们认为搜房网已经开始转型涉入房产经纪行业，避开传统的房产中介，组织独立的房产经纪人与客户进行交易。为了避免自己的房产经纪人与房源流失到搜房网，所以不得不彻底退出与搜房网的合作。 记者随即联系到搜房网相关负责人。
搜房网相关负责人：搜房网一直在做好自己的事，这件事我们不方便评论。
链家退出后 搜房网股价下跌
在链家地产宣布退出搜房网的第二天，搜房网开盘股价就下跌7%，当天最高跌幅达到近16%。据了解，除了链家地产之外，另一家大型房地产中介公司，伟业我爱我家，也宣布将于年内停止与搜房网的合作。
新闻回顾：房屋中介与电商的恩怨
其实，在几个月前，全国多地的房产中介与搜房网、安居客等电子商务平台，就已经因价格问题，掀起过一场“对峙”，最后以电商平台的价格让步而结束。
3月11号，由于京沪9家房产中介的集体封杀，正准备赴美上市的安居客上市计划泡汤。搜房网也受此事件影响，股价从19.9美元跌至13.6美元。
5月，“战火”烧及搜房网自身。5月28号，占据杭州二手房市场超过80%市场份额的9家房产经纪公司，包括伟业我爱我家、华邦地产、盛世管家、链家地产等，以联盟形式宣布，即日起，下架在搜房网的所有房源。 杭州事件后，上海、重庆等城市接连爆发房产中介联盟对搜房网的抵制。青岛市更是结成50家房产中介的联盟，占青岛中介数量90%以上。
6月11号，青岛房产中介联盟宣布全面暂停与搜房网合作，16万套房源也已全部于5月31号从搜房网端口下架。搜房网青岛站房源量已由21万套锐减至5万多套。
之后，这场对峙更是蔓延到众多房产中介总部所在地北京。伟业我爱我家、链家地产、麦田地产等几家在北京最具实力的二手房中介，组成中介联盟，宣传下架搜房网上的全部房源。 据了解，在最近几年中，搜房网对二手房中介所收取的端口费用，平均每年涨幅达到30%至40%。
伟业我爱我家集团副总裁 胡景晖：其实它不是说单纯地说我们每一个产品今年用，明年就从100块钱变成150块钱，往往更多的是通过一些高阶版本和新产品的推出，那让你明显地替换掉一些原来的低阶产品，而去买这些高阶产品，而这些高阶产品事实上价格就会有很大增长。
这场蔓延全国的因价格而起的“围剿”，最终以搜房网端口费用全线降价40%，并免费赠送无线端服务，总共让利5亿元而暂时平息。
电商意图颠覆传统中介 业内评价不一
现在二手房交易中，付给中介的佣金是一笔不菲的费用，一般为房屋成交价格的1%到2%。以一套300万元的房屋为例，付给中介的佣金可能达到3到6万元。如果像搜房网这样的电商平台，依托自身的网络优势，直接组织独立经纪人与客户进行交易，省去中介公司的中间环节，就有可能大幅降低买房人付给经纪人的佣金。那么，房地产电商平台是否能够取代传统中介呢？
在北京街头，在被问到是否能够接受没有实体店面、网络平台组织起来的独立经纪人模式时，一些消费者认为，愿意接受这种成本更低的创新模式，同时也有人认为，没有中介公司作为经纪人的管理单位，看不到实体店铺，对于房产这种高额交易来说，还是不放心。 而业内人士对于传统的房产中介，会不会很快成为电商颠覆的下一个对象，也是看法不一。
社科院社科评价中心常务副主任 荆林波：在中国大中城市，大家还是以实地看房，实地接触中介机构，实地和中间商和代理者进行面对面的沟通为主。纯粹的电商过去依托的优势就在于线上的资源，它的网络技术，但是当它要从线上跳到线下的时候，不仅是涉及到店铺的限制，尤其是 传统的房地产中介机构， 在过去十几二十年时间，积累的这些人脉和网络资源，是它短期以内很难去构建起来的。
另一方面，也有业内人士认为，无论是搜房网的打通线上线下，Q房网独立经纪人制度，还是平安好房网提出的“去中介化”口号，都显示传统的房产经纪行业互联网化，去中介化，是必然的趋势。
上海易居房地产研究院副院长 杨红旭：房产经纪人只要有渠道获得买卖双方的信息，只要有职业证书，就有资格进行类似的服务，独立的中介经纪人，他的经营业务活动，成本肯定要低于以公司化的模式，管理成本要低 ，我认为如果以后实行独立的经纪人制度，加之与互联网平台相结合 ，佣金降到房屋成交价1%以下，应该是大势所趋。
同时，杨红旭也表示，要实现电商平台下的独立经纪人形式的普及，还需要国家加强对二手房经纪行业从业人员的监督与管理。