鲁达 很多朋友都知道我这两年来了很多套房，很好奇我怎么做到的，其实也没有那么难。
今天给大家分享一下，房产投资我觉得对大部分家庭来说都挺重要的。
我觉得房产投资最主要的是学习，提高自己的认知，换一下头脑，学习真的非常非常的重要。
我们这边是小城市，房价相对来说比较便宜，然后呢，我也是运用了杠杆什么的，还有有些房子是跟朋友一起合作买的。
1.学习很重要
说起买房，我觉得最重要的是学习，通过学习，对买房这个事足够的了解，比如说对市场了解，对区域了解，对价格了解，然后去筛选，选择低于市场价的房子。
很多人买房子，是等着买了房子以后再升值，而其实，这样是不对的。
因为，投资买房，你的买入成本决定了你的利润。为什么这样说呢？假设，市场价1万元，你如果买的1万元，就得等着升值，那要等多久其实也不好说。
但是，如果你买低于市场价的房子，比如低于市场价10%-20%，就等于你买入的时候，就赚了10%-20%，这样你的持有成本就比较便宜。在大家都等待升值的时候，其实你已经赚钱了。所以，要买低于市场价的房子。所以就要多看，多踩盘，多学习。
那大多数人买房子是怎么做的呢？
大多人买房子，都是临时决定的，大腿一拍，我要买个房，然后听朋友说哪个小区好，就跟着一起买了。
或者就去一个两个售楼部，看一下样版间，很漂亮，半天就签约买了套房。没有经过思考，没有踩盘，没有市场调研，也没有经过慎重地思考，就去买了这个房子。
更有甚者，有的阿姨出去买个菜，就能买套房子。
但是，现在的房产投资，已经过了靠运气赚钱的时代，必须要靠专业知识赚钱。很多人之前靠运气赚的钱，很快就凭实力亏了，就是因为很多人没有经过系统地去梳理去学习，就做出决定。
现在的房子价格会比较贵，便宜的少说一套房子几十万对，多的话几百万甚至上千万，它那个坑真地是又大又深度，如果你买房买错了，钱被套进去动不了，你就会很难受。
所以，我觉得买房子这个事情一定要先学习，然后再去做决定，多看，多了解，再做决定。
2.刚需越早上车越好
很多人觉得现在的房子太贵了，都是泡沫。
但我不这样觉得，我觉得，房子的价格是由价值决定的。
我们每个人，必须要有住的地方，要么你租房子住，要么你买房子住，但是租房子的话，那你就是替房东还房贷啊。
所以说是对于刚需来说，你必须要自己住的情况下，越早买越好。
那为什么越早买越好呢？房价它就像一辆火车一样，如果我们没有没有买房的话，我们是站在火车下围观。那如果买了房子以后，等于说我们上了火车，跟着火车（房价）一起往前走。
如果说你现在手里的钱不够的话，你可以先买一个小房子，先上绿皮车，你上了绿皮车以后，它也是往前走的，火车是肯定比走路要快多的，那你在车上的时候就跟着这个房价他一起往上涨啊。虽然说绿皮车它涨得慢一点，但是它总体还是在涨的，你在这个车上的时候，就享受了这个红利。
等你资金积累的差不多，你可以把它卖掉以后再去升级，把绿皮车升级成动车，慢慢再升级成飞机。
但是如果说你没有上这辆车的话，你只能在下面奔跑，只能下面追，火车你能追得上吗？你不可能追得上的！！
所以说，对于刚需来说，越早买越好，要赶紧上车。
3.要有大局观
还有第三点就是,我们要跟庄家一致，什么叫庄家？大家打过牌吧，庄家就是做庄那个人。
像我们中国的话，房子属于谁的？土地是GJ的吧，房子是跟银行贷款买的房。那银行是谁的？银行也是国家的。所以说是GJ跟银行就是坐庄的人，那你不买房跟庄家对着干呀。
那如果你不跟庄家一致的话，你肯定赚不了那个钱啊，所以说是我们要大方向，跟庄家要保持一致。
4.学会利用杠杆
还有很重要的一点，就是买房要利用杠杆，那什么是杠杆？大家应该知道我们物理学有一句话，就是阿基米德说的，给我一个支点，我能撬动整个地球。
这个呢，其实就利用杠杆的原理。
拿买房子来说，如果说一个商品房住宅，总房价100万，如果是三成首付的话，就说你用30万可以买100万的房子，这就是3.3倍的杠杆。
那杠杆有什么好处呢？好处就是说是你用30万撬动了100万的资产。
我们都知道房子涨价的话，它是按房子的总价来涨的，不是按你的首付涨的。
100万的房子，，它涨10%就是10万，涨50%就是50万。如果说你房子涨了50%，那就是说是你用30万撬动100万的资产，然后用30万赚了50万，这就是杠杆的魅力。
5.能贷款绝不付全款
很多人买房不喜欢贷款，因为怕银行赚利息。看到30年的贷款，利息要几十万甚至上百万，就害怕了。
但是其实呢，30年房贷是个什么鬼？
根据数据测算，国人还房贷的期限，平均为7年！就是说你以为银行会赚你30年的利息，其实根本不可能！大部分人7年内就会结清房贷。
所以说，买房子一定要去贷款，然后时间越长越好。
跟银行贷款买房这个事，简单来说，跟是跟银行搭伙做生意，然后银行说：“我有钱，我出大头，出70%，你出30%吧，房子你住，然后你每个月给我点利息，房子升值了归你”
天哪， 去哪里找这么好的合作伙伴！
为什么这么说？想像一下，如果你有一个朋友，问你借个100万，然后说分30年还给你。每月还你利息，利息给高一点，你会干吗？
你肯定不会干！但是银行愿意干呀，所以说银行是一个多么好的合作伙伴呀！
有的人就害怕，害怕银行赚利息什么的，那你要想一下我们现在通货膨胀，你不买房子，你的钱也会缩水的，比如说你10年前买的房子，一个月2000块钱的贷款，当时觉得压力很大，现在再看，2000块钱还是钱嘛，2000块钱根本就不值钱。
所以说是一定要去贷款，能贷款绝不付全款，学会跟银行合作，非常重要。
今天的分享就到这里，下期我们讲，房产投资的十个大坑，敬请期待。
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