鲁达 我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔你好，我一直在亲戚家借住，最近考虑买房搬出来自己住了，想请教怎么样才能选到自己满意的房子呢？
沪叔：你好，在上海买到满意的自住房的六个重要因素：
第一，交通。一般建议购买自住房最好离工作单位车程1小时以内，但上海的商务区四处分散，每个人心目中“通勤方便"的板块都不一样。以下是一些性价比较高的通勤线路：
1号线途经人民广场、淮海中路商圈、徐家汇、不夜城CBD、上海火车站、上海南站；
2号线途经虹桥、浦东机场、虹桥火车站、南京西路、陆家嘴、人民广场、虹桥开发区、中山公园；
7号线途经静安寺、徐汇滨江；
9号线途经漕河泾开发区、徐家汇、世纪大道；
10号线途经虹桥机场、虹桥火车站、淮海中路商圈、南京东路、新天地、苏河湾；
11号线途经徐家汇、徐汇滨江、前滩；
12号线途经南京西路、淮海中路商圈、北外滩、不夜城CBD、苏河湾；
13号线南京西路、淮海中路商圈、新天地、世博后滩、不夜城CBD；
14号线途经静安寺、陆家嘴、淮海中路商圈；
驾车方面，延安路高架、南北高架、北横通道、内环线、中环线性价比也较高。
第二是配套，配套在意的重要是两个，商业和医疗配套。
第三是教育资源，在上海静安、黄浦、浦东拥有较强的教育资源，其他地区也相应有不同级别的学校。
第四，买房时还要考虑到房子本身的增值保值问题。
第五，根据自己的需求选择居住体验较好的房源，
第六，对于2000万以上总价段的豪宅盘，价值认同也是一个重要因素。
提问：沪叔你好，普通人也可以做房产投资嘛？既然都是买进卖出，我们和专业投资客的区别在哪儿？投资客比我们买的更多？如果名下只有一套房，要怎么操作可以买到多套房产呢？
沪叔：普通人买房首先是为了居住，满足居住需求之后就不会再想着买房了，一般来说算上所有名额家庭只有六套房，很多人都不会买这么多，购入三四套就停下了。而专业投资者与普通人的购房差别之一在于买房意识。普通人有钱买房，买完了之后收租金再卖出置换，都是通过自有资金去操作。而投资者会有意识的买入加仓，用一套房去养另一套，以前面买入的房子作为基础与筹码，去融资或者通过收租金扩大资金流，再购入第二套、第三套甚至更多，步步为营。其次还有资产结构。普通人买房关注点可能比较少，以为套数多就够了，而投资者或有意识的配置自己的房产，让资产优化，尽力买入核心资产，地铁、学区、物业等都可以成为溢价筹码。核心资产可以长期持有循环抵押，而些流动性强、涨幅快的地铁房和老破小学区房则可以随时变现。以现有资产融资抵押获取流动资金助推后面的资产配置，所持资产也像滚雪球一般越来越大。
提问：沪叔，你好，孩子两岁了，现在教育是每个家庭的头等大事，作为家长已经想到他以后上学的问题，公办教育与民办教育怎么选择？如果选公办的话怎么选学区呢？有没有什么推荐？
沪叔：你好，关于如何选择优质学区的问题，上海民办新政出台导致不确定性增加，从择校角度考虑现在公办教育更具优势，公办教育比较推荐以下：1.一贯制，确定性强，没有划片风险；2.双学区，双学区可能面临普小强初和强小普初的选择：如果是普小强初，意味着家长需要给孩子安排课外学习，打好基础，培养习惯，增强能力，拓宽视野，以便跟上强初进度；如果是强小普初，初中的学习氛围和教学质量很重要，影响以后读什么高中，因此读普通初中需要争取前几名才能进入好高中从而进入好大学。总的来说，建议家长多了解上海的学区梯队，做好选择，给孩子一个良好的学习环境。具体买房选筹，详见知识星球内部资料《沪叔上海买房十大顶级思维》。
提问：沪叔您好，今年我身边的大学同学毕业后基本上都在上海落户，家里可以支持部分资金，但是毕业后感觉能拿到的工资不太高，请问如果想买房置业，不知道有没有什么合适的建议？
沪叔：你好，存款跟不上房价，这是许多大学生及刚步入社会还未购房者的首要焦虑。但是实际上，对于想在一二线城市买房的人来说，一年存下两万，就没有远离买房的规划。而且对于收入高、存款少的人群，并不是越早买房越好，晚点买房是更符合长期利益的。当然，对于家里有能力资助而自己收入不高的年轻人来说，早点买房才是较好的选择。对于想买房的年轻人，给你以下建议，首先，学会理财，控制支出；其次，在有小孩前买房；最后，不要为了买房而导致过度杠杆，也不要合伙买房。