luda 对惠州的房子来说，居住价值大于投资价值。
两天前，著名自媒体大V《美泽珠三角》发表了一篇文章《惠州楼市，没有赢家》，文章内提到惠州房地产市场这种观点，这是一个没有赢家的市场。
政府出售土地，价格低廉，不是赢家。
投资者选择了惠州，但惠州房价上涨缓慢，不是赢家。
开发商认为惠州是风水宝地，在购买地发现了新板块，自己没有定价权，赚钱空间太小，不是赢家。
这种观点对吗？事实上，没错。是不对的。
因为惠州房地产市场的本质不是投资，而是居住。如果你看不到惠州房子的居住价值，我建议你不要来惠州。
因为无论你是在彗星上选择，还是在林心如买房，还是看不到居住价值，对这个城市的期待和理解本质上都是错误的。
今天，关于惠州市的居住价值，房价群整理了居住在惠阳市丹蒂的一群朋友的看法和意见。他只是成千上万的临津大军之一，向我们展示了另一种生活方式。大卫亚设，Northern Exposure也许和很多人的看法不同，但我真的有参考意见。
在深圳工作，过着深深的生活。深圳北和惠州南之间高铁开通带来的时间成本降低，20多分钟来往沈惠，每周回惠州住3晚，深圳住4晚。这对W老师来说是目前自己能承受的最好的工作和生活过渡方案。
和W老师一样，使用这种双城生活模式的人在W老师的小区里还有很多。他们中的一些人选择了高铁旅行(小区有去惠州南站的Luba)、自驾和邻里之间的拼车。根据不同的旅行方式折射的是相同的生活观念。他们中的一些人甚至把每天来往于深深的惠中变成了现实。这样的生活，累吗？也很累。但是，与在深圳花费巨额资金，承受巨大的还贷压力相比，这是在承受范围内提高自己生活幸福感的最新解决方案。
惠曼的居住价值比投资价值更重要
在惠阳大亚湾买房的人大致分为两类。一个纯粹是投资客户，买了等待的那种。一类是为了改善自己的生活水平而买来的，比如W老师。
对于纯粹的投资型客户来说，惠阳大亚湾地区由于常年的高供应等原因，新房卖不完，所以整个地区的二手房价格经常低于新房，甚至一些热点小区的二手房价格也可能比新房的一半高一点。因此，我认为，这部分人在整个地区房地产市长/市场、购买四五年、还不赚钱等方面，对惠阳大亚湾两极化的口碑起到了很大作用。甚至现在，如果有人说惠阳大亚湾的好话，他们会全力反驳。
像w老师这样自己同时投资的人，心态完全不同。
有些人仍然生活在过去，这些直接入住者正在看到变化。
与纯投资型购买人不同，常年住在自己买的房地产上，感受到惠阳大亚湾地区的一点点变化，积累的日新月异，对整个地区的经验和感情上完全不同。 (投资型，投资型，投资型，购买型)对于W老师来说，每当在群里聊天的时候，他都会强调自己是自生族，所以在对地区的理解上，他会说房价群。小区的灯光比例在地区内真的很高，小区的学校考试成绩很好，达亚曼又开了一家大型购物中心。等等，他会告诉万达广场和星星。他们实际上居住在这个地区，是目睹了地区变化的人。他们正在用实践证明惠阳大亚湾深圳人居住的可行性。
w老师入住的小区夜间照明率一并拍摄
实际上，很多人和W老师和他的邻居一样，认为惠阳大亚湾是自己住的地方。如果你去区域转一圈，感觉特别明显。街上跑的停在入住率好一点的小区车库里，基本上都是B型车辆。
广东第五省，惠州比中山更有潜力。
从w老师的角度来看，有三个核心：广东、香港、广佛、朱澳。惠州市从2019年一、二季度生产总值来看，惠州市的增长率为5.01%。受产业重大企业生产力外迁、中美贸易摩擦等内外多重挑战的影响，业绩不佳，但后期中科院“两大科学设备”、太平岭核电站、埃克森美孚等主要产业项目顺利推进，沈惠、城际、深大外省等推进，惠州将迎来新的发展。反观中山。自2014年惠州GDP以2678亿元的总量首次超过中山以来，惠州已经连续位居榜首
5年坐稳经济珠三角第五位置，且惠州、中山两地的GDP差距还在不断扩大。珠海有着得天独厚的区位和政策，长远来看，广东未来第五城，也许是珠海与惠州之间的较量。近五年以来，惠州在轨道交通等方面的大幅投入，已经为惠州带来了很多的发展机遇。临深的惠阳大亚湾，做为真正意义上的临深区域，还是很有价值与潜力的。
空气质量差鬼城？当事人才有发言权
长期以来，大亚湾石化和大亚湾核电站成为很多人置业惠湾的担忧因素。对此，w先生表示自己完全不担忧这些问题。首先，他也表示很郁闷，大亚湾核电站位置在深圳市大鹏区，无奈因为取名问题，至今仍有很多人存在这种误解。对于石化产业，他也是寄予厚望，认为作为惠州的支柱产业，更应该加大力度发展。同时，w先生也是做足了功课。惠州大亚湾石化区曾先后获评国家循环化改造重点支持园区和国家第一批绿色制造体系建设示范园区，也多次入围工业和信息化部办公厅公布的绿色制造示范名单。同时，对于大家质疑的空气质量问题，他更是摆出了惠州市生态环境局每次发布的空气质量情况报告。不管你信不信，反正他信了。
当然，W先生也承认很多人还是会心有芥蒂，也表示理解。所以，他认为远离石化区的大亚湾西区可以帮助大家避免上述大家担心的问题。而且，他在惠州几年，也亲身经历了大亚湾西区从鬼城到繁华小城的蜕变。商业越来越齐全，人流越来越多，幸福感也越来越提升。
如何选择小区？合适的就是最好的
关于深圳工作，惠阳大亚湾居住，如何选择合适自己的小区，W先生也有自己不同的见解。品牌与轨道交通，是自己最在乎的两个方面，另外，还需要综合考虑小区的居住环境，入住率等因素，在保证居住的前提下，这些都是以后决定自己房产能否升值的因素。
当然，对于惠阳大亚湾区域是否是最佳的深圳人前往惠州置业的选择，W先生说，没有所谓的绝对 。合适的，就是最好的。每个人都有自己的实际情况，自己的经历，也只能提供参考。接下来，也许自己还会在惠州再进行二次置业，但首选，依旧是沿着与深圳有关的区域，比如同样有着轨道交通优势的北站进行选择。
来重温一下我们今天的主题——对于临深区域房产，请大家先看到他的居住价值，要不然，一堆空楼，全是单纯的投资，未来留给这座城市的，将是文章开头所说的那样，惠州楼市，没有赢家。
最后，感谢热心分享的W先生。希望惠州，尤其是惠阳大亚湾的房子，是有温度的，能够让像W先生这样的深惠两地漂泊的奋斗者，安居乐业的。