鲁达 年后房价涨涨涨！！！
没买房的又开始翘首以盼了！
于此同时，共有产权房也迎来一次重大利好性变革：
具体来看：
1、在购买条件方面：
原有共有产权房的申请家庭应符合北京住房限购条件，且家庭成员在北京均无住房，一个家庭只能购买一套；单身家庭申请购买的，申请人年龄需为30岁以上。而对于新型共有产权房，申请家庭只需满足北京限购条件就可以买，并无其他限制条件。
2、在出租方面：
原有的共有产权房是由政府及购房者按房屋所有权比例获取租金，与此不同的是，新型共有产权房的房屋租金全额为购房者所有。
3、出售溢价归业主
此次新型共有产权房与原政策最大的区别在于再次出售环节。购房人取得不动产权证满5年后，可按市场价格转让其持有的房屋产权份额，同时政府持有的产权份额也会一并转让，但政府只按产权比例收回原值房款，不参与溢价分成。这与传统的共有产权房规定“5年限售期满后，购房人只可以转售给同样具备共有产权房购买资格群体，且政府保留原有比例房屋产权”相比来看，政府将溢价部分留给了房屋所有者。
同时，对于再次出售后房屋的产权属性，《公告》规定，再次交易后，转让对象获得的房屋产权份额比例为100%，实际上已自动转为普通商品房。而此前的共有产权房是不允许转为普通商品房。
我们来算一笔账。如果你买了一套新型共有产权房，总价1000万元，按个人份额80%计算，你出资800万元，政府出资200万元。5年后，你想卖房子，此时的市场价是1600万元，那么，政府所得还是原来的200万元，你可以拿到1400万元。并且转让对象还没有限制，只要具备北京商品房购房资格就可以购买。而按照以前的政策，出售共有产权房卖了1600万元，那么政府要得1600万元的20%，即320万元，你自己可以拿1280万元，并且转让对象必须是符合共有产权住房购买条件的家庭。
“不比不知道，一比吓一跳。相信新型共有产权房政策出台后，有望改变之前共有产权房弃选率居高不下的局面。”在房屋转让阶段政府仅按住房原值收取购房款，不参与房屋溢价分成，充分体现了让利于民。从中也可以看出，北京市政府用此种降低购房门槛的方式，来向高房价宣战，为的是能让更多有居住需求的购房者“上车”。