【甘蔗二手房】单价九千买新房，三室不到一百万，福州“鼓楼西”房价持续走低

读过本号7月4日文章《高价狂吹捧，底价不宣扬，闽侯土拍反映出的楼市众生相》的朋友们，如果有认真读，应该会记得我已经说过，目前甘蔗荆溪多的是二手房成交单价1万以下的崭新安置房小区，一平方八九千已经能买到相当出色的新房子。

在那篇文章里我没有去提具体小区名称，但相信有保持阅读的人都知道我曾写过哪些项目，并且如果你们真有认真去读，就会知道我的文章配图也一向很有讲究。有的干货隐藏在图片里，虽然文字没有写出，有仔细阅读的人都能注意到。

比如7月4日文章里的一张图片里展示的一个小区我从来没有专文写过，但截这张图本身就是一个提示。这个小区叫做中房佳园，于2017年交房，在过去半年中也偶尔会有读者问起，有人卖也有人买。安置房办证提速需要一个过程，在福州加大力度解决办证问题之下，当前该小区已经有越来越多的房源挂出来卖。

甘洪路沿线的中房佳园、桐口佳园、永丰佳园等都是荆溪镇近年新建的崭新安置房小区，建筑水平相比以往大有长进。目前从中房佳园的二手房报价来看，一平方也就是九千到一万，会比甘蔗的龙峰花园、瀛洲花园稍稍高一点点。荆溪固然不如县城甘蔗配套完善，还是工厂村庄商品房混杂状态，但毕竟是闽侯离鼓楼最近的乡镇，单凭距离市区近这一优势，就使这里承接到了不少外溢刚需，尤其是在软件园上班的人群。

荆溪房地产开发规模不如上街南屿，炒房风气也就没有那么盛行，因此房价相对会低一些。当年最高点上荆溪房价直逼2万，如今新盘售价也在1.5万以上，刚拍的两块地给出的限价标准也是1.6万。看起来新盘售价还挺坚挺，然而和甘蔗一样，二手房成交才能反映真实行情，特别是拆迁户们手上房子多成本低，人家无需像开发商和炒房客那样卖不掉也死扛下去。

中房佳园位于甘洪路和荆溪大道交叉口，进市区无需过桥，距鼓楼十分钟车程，要比荆溪大道沿线各楼盘更近，离地铁5号线起点荆溪新城站也不到2公里。既然都是没什么钱的外地刚需才会选择买荆溪，看着这些一平方一万不到的次新房，居住舒适性不逊于商品房的崭新安置房，作为聪明人为什么要白送别人大几十万？

当然，闽侯的安置房相比五区的确有个缺点，那就是县里用划拨地来盖，卖房时要加收一笔土地出让金，转为出让地才能上市交易。这些内容今年2月12日文章已经做过详细分析，老读者们一定还有印象。

中房佳园的土地出让金缴交标准是1749元/㎡，今年3月有读者曾经告诉我的一套成交案例是90㎡包含土地出让金98万。据此计算，这套房子过户前需补缴土地出让金15.7万，扣除土地出让金之后买方付出的购房款是82.3万，实际成交单价大约是9144元/㎡，与当前的挂牌价相当，属于合理行情。

虽然土地出让金是卖方应缴税费，但如果房东开价不过分，那买方愿意替人出也就出了吧。反正这笔钱是上交政府，增加财政收入对于广大市民都有好处，总比白送开发商和炒房客强得多。只要你在买房之时省下大几十万，每个月的还贷压力就能减轻不少，有钱花在自己和孩子身上享受生活，岂不远比图个虚名送人发财要好。