鲁达 2020年1月10日，民厚是2019年第12次土地出让活动，但这是2020年新年的第一次土葬。
本次出让地块共有三幅，主要分别在闽侯的甘蔗和竹岐，其中，宗地编号2019-27号和28号地均位于竹岐乡榕中村；宗地2019-29号地块位于甘蔗街道滨江。而参加的土拍开发商阵容强大，有金辉、中茵、正荣、阳光城、融创三盛、大唐、龙湖等，可谓是延续福州市区第九次土拍的热度。01
我们来看看具体土拍成交信息：
宗地2019-27号，地块位于竹岐乡榕中村，土地面积59910.5平米（89.87亩），其中实用地面积57858.5平米（86.79亩），公共绿地面积2052平米（3.08亩，不计入经济技术指标），具体面积以实测为准。出让方式拍卖，土地用途为商住用地（R2、B1），住宅用地70年、商服用地40年。
主要规划指标要求：容积率大于等于2.0；小于等于2.3；其中计容商业建筑面积不大于3500平方米，计容幼儿园建筑面积不小于5000平方米，幼儿园用地面积不低于5100平方米，计容公共服务设施面积不小于1690平方米。建筑密度小于等于18%；绿地率大于等于30%；建筑高度小于等于80。
最终由阳光城以5.02亿元底价成功摘得闽侯宗地2019-27号竹岐乡榕中村地块；可售楼面价约4147元/平米。
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宗地2019-28号，地块位于竹岐乡榕中村，土地面积54722.6平米（82.08亩），其中实用地面积49606.4平米（74.41亩），公共绿地面积5116.2平米（7.67亩，不计入经济技术指标），具体面积以实测为准。出让方式拍卖，土地用途为商住用地（R2、B1），住宅用地70年、商服用地40年。
主要规划指标要求：容积率大于等于2.0；小于等于2.3；其中计容商业建筑面积不大于3000平方米，计容公共服务设施面积不小于1690平方米。建筑密度小于等于18%；绿地率大于等于30%；建筑高度小于等于80。
最终由龙湖地产以底价4.5亿元摘得闽侯 2019-28号竹岐榕中村地块！其中可售楼面价4068元/平米，须配建商业回购0.3万平米。
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宗地2019-29号，地块位于甘蔗街道滨江，土地面积49372.1平米（74.06亩），其中实用地面积41912.1平米（62.87亩），公共绿地面积7460平米（11.19亩，不计入经济技术指标），具体面积以实测为准。出让方式拍卖，土地用途为商住用地（R2、B1），住宅用地70年、商服用地40年。
主要规划指标要求：容积率大于等于2.0；小于等于2.6；其中计容商业建筑面积不大于8000平方米，计容幼儿园面积不小于5000平米；计容公共服务设施面积不小于1705平方米。建筑密度小于等于25%；绿地率大于等于35%；建筑高度小于等于80。
最终，融侨集团以8.99亿元，溢价率38%成功摘得甘蔗街道地块（宗地2019-29号）！这也是融侨集团首次进入甘蔗板块。该地块参考楼面价约9864元/平米；须配建1.64万平米安置房。这是今天楼面地价最高的一块。
目前竹岐地块主要在售项目是五米层高的商业性质闽樾水镇，而在金水湖地区的富力价格实际成交价格不过万元。因此今天底价土拍成交也反映该区域价值，也就是值得这个价格。
倒是甘蔗近万元楼面地价确实有点高，因为目前甘蔗地块的主要二手房项目报价如上图。