鲁达 双流区华府板块的华府悦璟项目取证了，全部3栋住宅楼，366套房，户型面积66-135平米，均价15952元/㎡，预计清水交付。
参考一房一价表，项目一套66.61平户型最低总价125.89万，如果按首套首贷首付三成来计算，首付约38万，价格友好度拉满。
一套19层的115平户型总价180万，同楼层135平户型总价221万，价格都比较划算。
项目预计6月16日开始登记，下面来看看项目的具体情况。
01
交通便利，价格优势
华府悦璟位于双流区双华路四段北侧，警官学院对面。距离剑南大道约360米，地铁5号线警官学院站约320米。
从这里坐地铁2站就可以到达民乐站（天府四街），开车5.8公里可以到银泰城，交通很便利，不过剑南大道堵车比较严重，乘坐公共交通更方便。
华府悦璟实拍（在建）
正是因为有这个区位优势，华府悦璟就很值得关注。
项目占地4万方，一共9栋楼，3栋住宅，5栋公寓，1栋办公楼。另外还有一栋商业体。
华府悦璟实拍（在建）
3栋住宅楼，共计366套房源，户型是133-135平套三，110-115平套二，66-87平套一。清水交付，均价1.6万。
在建住宅小区实拍
目前项目户型图还没有发布，但是从面积和居室情况来看，66-87平均为套一，110-115平均为套二，户型功能性一般，可能公摊也比较大。
02
配套待成熟
这个盘周边配套目前只有交通比较便利。
除此之外，商业、医疗比较缺乏，教育配套一般，只有公园配套尚可。
大的商业在1.4公里外和2.3公里外分别有欧尚和中海右岸环宇坊；医院要去2公里外的华阳天府新区人民医院。
不过，项目自身带商业，未来可以解决短途购物的问题。
但总的来说，区域成熟度不足，自住的话平时的生活不是很方便，只有到高新区通勤比较便利。
周边配套较为缺乏
因此，尽管项目价格和区位优势喜人，但考虑到生活的话，还真不如南边的万锦城等区域成熟。
03
价格优势巨大，但不是唯一选择
华府与华阳一样，属于高新区居住需求外溢的“国际城南配套居住区”。
所以尽管配套不是那么好，老小区也不少，但是华府的房价一点也不低。
并且这里的房价没有什么水分，因为是纯靠需求量大才推上去的。
目前华府板块较热门的二手房小区，保利叶语、融创南湖逸家、中铁骑士府邸、万锦城等价格都在2万以上。
新房如中海云麓世家、绿城诚园等在华府与怡心湖板块交汇处的项目，也很有性价比，普通资格都可以买到。
而2万以下的楼盘，中铁骑士府邸已经售罄，北辰鹿鸣苑价格低但缺配套，有性价比但不是很方便。
华府悦璟价格优势较大，双流区刚需建议报名冲一冲。但它也不是华府板块的唯一选择。
首先要看到，华府悦璟是大公寓小住宅的项目，这种盘住宅楼要么品质较高，要么公摊很大，虽然项目做了刚改户型，但整体品质可能不会太高。
其次，目前华府还有万锦城二期、二江寺TOD等楼盘可以期待，两个项目价格都比较有优势。在南侧的怡心湖板块已经高端化的情况下，华府的居住价值越发凸显，能上车就早上车。
最后，大家期待已久的线下交流会就要来了，6月19日周六，我们将于举办一场线下交流和看房活动，小黑在现场解答大家的购房疑问，欢迎大家报名参加。点击文末“阅读原文”即可报名。