鲁达 房子这件事，往往地段很重要，地段价值始终大于楼盘本身的产品价值，而如今核心地段的新房是越来越少，城市核心的项目便进一步的凸显了其地段价值。
今天我们就来说说江北区核心区域的代表楼盘，先来集个合！
卓越皇后道
万科御澜道
金融街融景城
简单说一下这3个楼盘的目前的情况：
卓越皇后道：项目刚刚面市不久，总建筑体量12万方，由四栋超高层组成，首次推出3号楼。
万科御澜道：项目住宅总体量65万方，住宅部分由11栋高层和10栋洋房组成，另外还有20万方的商业规划，目前住宅即将推出最后有一栋高层7号楼。
金融街融景城：整个项目是一个近130万方的大盘，目前推出了最后一个一线临江组团，由三栋19层的小高层组成。本月初推出的2号楼已经售罄。
接下来，文章将从地段、环境、配套、建筑工艺、硬件配置、户型、价格等多个维度，对这个三个楼盘进行对比。希望通过多方面的参照对比，能够为更多的购房者提供详细而且客观的决策基础。
一、地段条件
从位置上看，大地段三个项目都不错，都处于江北区的核心位置，交通路网成熟，均可方便可达到成熟各个区域。
万科御澜道：位于江北区溉澜溪板块，距离商圈位置较其他两项目略远，但临近江北嘴CDB，主要通过新溉大道、海尔路、北滨路出行，直接联系龙头寺、新牌坊、汽博、江北嘴区域。
卓越皇后道：位于五里店板块，可以说是江北区老城板块，目前依靠次级道路与五红路、建新东路连接，到达观音桥、红旗河沟方向，未来在建道路，直接联系洋河东路，与九街距离500米，可直接到达北城天街。
金融街融景城：紧邻北滨路，西至华新街、东至江北嘴，通过融景城内部市政道路上接建新东路，可以到达观音桥区域。经五江路可以通过黄花园大桥至渝中区。
综合来看，考虑道路通达商圈的便捷度，在地段上，金融街融景城＞卓越皇后道＞万科御澜道
二、周边环境
万科御澜道：周边大多为近几年新建的楼盘与新建道路，无论从楼盘形象还是城市界面而言，都是以崭新形象展现。
卓越皇后道： 周边以安置房和老旧小区为主，道路狭窄，整体市政形象破旧。
金融街融景城：临北滨路，依靠嘉陵江，处于一线的江景面，可以算得上是整个城市景观面。
所以，从周边宜居环境来看，金融街融景城>万科御澜道>卓越皇后道
三、教育配套
万科御澜道：小学方面目前是划片区读江北嘴实验小学，后期溉澜溪小学修建完成后，就读溉澜溪小学。同时赠送一个鲁能巴蜀的名额，初中高中二选一。
卓越皇后道： 教育配套方面依然是划片区就读的原则，目前没有确定具体划片入读的学校，从附近的学校分布来看，有新村致远实验小学、五里店小学、字水中学、18中等学校。
金融街融景城： 小学方面划片入读新村致远实验小学，中学划片入读字水中学。
教育方面，卓越皇后道具体就读的学校不确定性比较大，从目前落地的教育资源，万科御澜道侧重中学，金融街融景城侧重小学，整个教育资源相比较：万科御澜道、金融街融景城>卓越皇后道。
四、设计及工艺
万科御澜道：建筑设计方面，万科邀请罗伯特·斯特恩参与项目的设计，而景观方面邀请世界园林景观设计公司美国Lifescapes操刀设计。其次值得一提的便是万科御澜道的示范区，由罗伯特·斯特恩亲自操刀设计会所，墙面、地面均采用高档的石材用料，官方的宣传整个示范区的造价接近1个亿。
卓越皇后道：项目的建筑设计邀请全球知名的设计公司LWK&partners设计，在重庆另一个采用该公司设计的项目是龙湖舜山府。景观园林由FLO团队打造。同时项目在建筑的打造上，项目外立面采用大面积玻璃配合金属线条，以及真石漆、质感涂料。
金融街融景城：在了解项目的过程中，现场工作人员并没有刻意的介绍项目的建筑设计及景观设计。外立面的设计与打造与之前的组团相同，通过融景城以往推出的组团的外立面来看，外立面大多以大面积的涂料为主。
从设计和建筑工艺方面，很明显万科御澜道比卓越皇后道与金融街融景城，多下功夫，花了成本，这两个方面呈现的效果会其余两个项目要好，但万科作为一个体系十分成熟的企业，在前期示范区投入过多的成本，在后期交付区的投入上较大概率会出现压缩成本的情况。不过总的来看，在设计和工艺方面，万科御澜道>卓越皇后道＞金融街融景城
五、内部功能配置
万科御澜道
太阳广场：作为入口车行回流区，广场采用大量石材拼花铺装，广场中央设置的喷泉采用世界顶级品牌OMNI，据说是普京同款。
涉外会所：打造全球化服务标准的涉外会所，联合全球顶级服务商，针对城市顶级圈层以及外籍人士量身定制专业的品质服务。
氧吧运动场：将家庭运动体系，单车道、漫步道、建设场地设置于绿荫之中。
阳光草坪：打造阳光草坪，设置为户外影院、室外会餐区、亲子足球赛场场所。
康体广场：内部打造老人的运动平台，地面进行点阵式铺装，保证安全的活动距离，场地设置可供观舞和休息的座椅。
宠物乐园：打造宠物独立的活动区，设置封闭的矮围栏，打造供宠物训练跨栏、绕桩、平衡木等场所。
卓越皇后道
仪式感大门：以雕刻景墙、艺术小品等细节处理，打造入园空间，在功能舒适的基础之上，开合一个家族的生活高度，进出的每一步，皆是庄重的仪式感。
艺术大堂：挑高约8米的小区艺术大堂，彰显了大堂的恢宏气度，美学吊顶造型、通透的超大U型玻璃，创造了更具艺术感的空间气质。
城市泛会所：以此构建温馨邻里生活，分设儿童成长区、亲子互动区、萌宠交流区、城市会客厅等空间。
250㎡宝石泳池：设置浅水池区、休闲躺椅区、儿童池区、按摩池区、眺望台等全龄分区。
小王子乐园：为0-8岁儿童度身定制独立的儿童乐园，每项玩具设计都经过多次改良与精心打磨，采用无伤害材质，营造丰富的户外嬉戏空间，并为家长照看提供方便。
车库大堂：约60平的车库入户大堂，打破传统地库入户方式，打造通透明亮、视野敞阔的入户空间，为居住者营造舒适的入户体验。
金融街融景城
架空层功能区：利用首次架空空间，打造儿童游玩区和老人活动区、公共休闲区
亲水池：内部打造浅水池景观
综合来看，融景城新融御组团在室外功能的设置上稍显不足，更多的是利用架空空间打造功能活动区。而卓越皇后道，也由于受地块本身的大小限制，打造了少量的室外功能空间，万科御澜道，在仪式感和尊崇感的营造上，以及组团功能的打造上，在三个项目中是胜出的。
在功能配置方面：万科御澜道>卓越皇后道>融景城新融御
六、景观资源
万科御澜道： 大部分房源只能依靠内部中庭景观，少量高楼层房源可以实现观江。
卓越皇后道： 主要依托九街之北城天街一带繁华的城市夜景，部分楼栋高楼层可以实现观江。
金融街融景城：一线观江位置，项目地块与江面以及滨江道路存在高差，加上楼栋采用蝶式板型，保障每一层的每种户型能够观江。
景观资源方面，江景作为整个城市的稀缺资源，定然是首当其冲的，这样看来，三个项目在景观资源的表现，金融街融景城>卓越皇后道、万科御澜道
七、户型及价格
从户型和面积上看，万科御澜道、金融街融景城两个项目，在产品的定位上，更注重改善的舒适性，主要面向为改善型客户，而卓越皇后道，更注重产品的功能，在面积上做了一定压缩，面向的客户群体以刚需与首改为主。
从总价上看，万科御澜道精装的价格均是超过300万的产品，金融街融景城，虽然面积也偏大，但由于是清水，虽少部分房源超过300万，但80%的房源仍然是控制在300万以内。卓越皇后道则是三个项目中，精装的总价也控制得相对较低的，通过压缩面积，大部分产品总价控制在260万以下。
八、综述
整体来看，三个项目单价都超过2W，总价都超200W，都是高总价、高单价的产品。
如果从综合的性价比来看，金融街融景城其实是一个不错的选择，一是地段条件优越，同时还具有较好的教育资源，二是江景作为稀缺的景观资源也具备一定的溢价条件。
如果从品质来看，三个项目中，可以选择万科御澜道，卓越皇后道，无论是建筑设计，还是后期的建筑工艺都是有所投入的。
如果从教育方面来看：小学教育可以金融街融景城，中学教育可以选择万科御澜道
如果从总价入门门槛来看：可以选择卓越皇后道。