鲁达 俗话说:一人买房，全家帮忙！在中国，房子可以说是最重要的固定资产，是一个家庭最大的负债来源。辛辛苦苦一个月，省吃俭用，唯独不敢少还忘还房贷，可是房贷利率怎么算，知道的人却寥寥无几！
我国早期的房贷利率是按照央行公布的贷款基准利率基础上按比例提高计算的。例如:2018年年初，央行公布的5年期以上贷款基准利率为4.9%，当时作者所在城市首套房的按揭利率基本为6.37%，那么6.37%是怎么来的呢？4.9%×（1+30%）=6.37%，所以当地的房贷利率就可以理解为基准上浮30%，大家可以翻翻自己的房贷合同，都是类似的表达。如果以后央行的贷款基准利率改变，变为4.8%，那么自己房贷利率将变为4.8%×（1+30%）=6.24%。
随着我国利率不断深入改革，我国在2019年10月启动了LPR利率定价体系，并且全部历史遗留的房贷均进行了同步换算。那么如果以LPR利率计算，我们的房贷利率又该如何计算呢？以2021年作者所在地首套房利率为例，首套房利率6.37%，央行公布的LPR贷款利率为4.85%，也就是说4.85%+1.52%=6.37%，房贷利率是在LPR基准上加152个基点得到的，如果以后LPR降为4.5%，那么房贷利率就变为4.5%+1.52%=6.02%，那就恭喜您喽，要少一笔不小的开支呢。
这下明白如何计算房贷利率了吗？