鲁达 买房所需要的房款不是一笔小数目，因此很多朋友在买房的时候都会选择购买一些有优惠的房屋，但是购买特价房又担心房子存在问题，所以如果想购买二手房的话，应该选择购买满两年的房子，房子满两年，对于购房者来说可以节约很多税费。那么房子满两年和满五年有什么区别？如何买房比较划算？
房子满两年和满五年有什么区别？
房子满两年和满五年主要就是指房屋在过户之后，缴纳契税开始计算的日期，一般是以契税发票的日期为准，房子满五年也可以从获得不动产权证的日期开始计算超过五年。房子满两年和房子满五年最大的差别就是税费上的差别，满二年的房子和满五年的房子所需的增值税和附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5.6％。但是房子满两年和满五年不同之处是个税，满二年的房主可以免增值税，但不能免收个人所得税。
如何买房比较划算？
1、找准购房时机
购买房屋的适合，购房者需要找准购房时机，在判断购房时机的时候，购房者应该注意是买方市场还是卖方市场。如果是从买方市场判断购房时机的话，那么购房者可以砍价还价的机会比较多，购房者也有更多的时间精挑细选；但是如果是卖方市场的时机的话，购房者想讨价还价就比较难了，在此时机下，购房者可以买到不乱涨价的二手房就不错了。但是购房时机是比较多的，比如购房者可以选择在春节买房，因为春节属于房地产市场的淡季，这个时候属于买方市场，有利于购房者买房。
2、做个挑剔的人
购房者在买房的时候对房屋可以多挑剔一点，如果是购买二手房的话，购房者是可以进行砍价的，在砍价的时候，购房者应该对房屋情况进行仔细了解，并且可以通过自己的观察或者是中介去了解房子，特别是对于房屋所在小区和房子的本身，以及所有房子里面的设施做充分了解，现场看房时不要只看到房屋的优点，更应该充分发现房屋的缺点。
3、节省其他购房费用
如果在买房的过程中对于房价没有商量余地的话，购房者可以从其他的费用考虑省钱，如果卖家不同意购房者砍价的时候，购房者可以和卖家商量让卖家承担一部分其他费用，虽然只是小钱，但是杂七杂八的费用加在一起也可以省去一大笔钱了。
4、全款购房或优先使用公积金贷款
如果购房者是选择贷款买房的话，那么贷款买房的时候需要支付很大一笔利益，因此购房者如果想要省钱的话，可以选择全款买房或者使用公积金贷款买房，大家都知道公积金贷款买房的利率比较低，目前公积金贷款的利率为3.25%，比商业贷款（基准利率为4.9%）更低。
以上就是关于房子满两年和满五年有什么区别，以及如何买房比较划算的相关内容，因为满两年的房子或者满五年的房子，在交易的时候可以节约很多成本，所以这类房源在二手房市场中是比较抢手的。在购买二手房的时候，除了可以选择购买满两年的房子之外，购房者还可以从以上几点，了解如何买房更划算。
卓越·海畔山
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效果图卓越·海畔山基本信息 单价 待定 产权年限 70 区域商圈 南朗镇南朗市场 户型 二居室㎡)二居室㎡)二居室㎡) 收房时间 开盘时间
动态：卓越·海畔山预计10月首期开盘，目前1#、7#处于认购并锁定房号阶段，预计带装修均价12000-16000元/㎡，主力户型为建面约84-236㎡户型，预计2022年4月底前整体收楼，详情请咨询售楼处。
项目简介：卓越·海畔山位居中山-珠西枢纽、粤港澳大湾区几何中心。项目位于翠亨新区-中山走向世界的起点，傲居深中珠3大城市圈之圆心，承接南沙、横琴、前海三大自贸区热力辐射，联动珠三角城市群。对接深中通道（建设中）、衔接港珠澳大桥，望前海、邻珠海；深珠通道（规划中）连接深珠一线；五大机场，两大轻轨、四条快线贯穿中珠双城，坐享双城融合之势；四条高速接驳深中通道，瞬达深圳各区。项目远瞰浩瀚伶仃洋，背靠五桂山富氧秘境。项目聚集一脉人文故土;南朗石门小学、翠亨学校、中山纪念中学、中山科技大学（规划中）等优质资源环伺，助力优越未来。内庭花园、阳光草坪、山景泳池、山林园居、健康跑道等观景休闲区，有温度的社区园林。建筑面积约84-237㎡全龄住宅典范，前沿设计理念，全新升级打造人居标杆，性价比之优选。
龙湖·春江紫宸
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效果图龙湖·春江紫宸基本信息 单价 待定 产权年限 70 区域商圈 小榄镇大信顺昌 户型 四居室㎡)四居室㎡)三居室㎡) 收房时间 预计2021年6月1#、2#、7#收楼 开盘时间 2019年9月15日首期开盘
动态：龙湖·春江紫宸目前在售1#、2#、7#建面约99㎡-135㎡三至四房墅级平层单位，毛坯均价约14000-16000元/㎡，独立楼栋设计，全方位明亮通风，交通便捷，地段优越。预计2021年6月收楼，详情请咨询售楼处。
项目简介：龙湖·春江紫宸是龙湖集团首进中山开篇之作，项目傲居小榄城心中轴升平东路，镇政府旁，海港城、大信新都汇地标商圈咫尺之间，升平小学等7所学府环伺，优渥城市万千繁华；俯瞰龙山、江滨两大生态公园，与自然为邻，拥享自然生态大境。项目总占地：36834平方米，总建筑面积：148317.72平方米，共规划7栋高层，以全国第31座“春江系”TOP系钜作，造极榄心。园林打造上，汲取小榄“菊花金瓣”文化元素，提取菊中之王“凤凰振羽”灵感，一脉相承“中魂西技”理念精髓，复刻“凤凰”元素，并融入独具匠心的五维园林，重著“一轴一环九境”的现代园林大境，通过对景、借景、框景、花木等造园手法，营造一幅“凤隐九境”的至美画卷，打造小榄人居新高度。
瀚康首府
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效果图瀚康首府基本信息 单价 待定 产权年限 70 区域商圈 南头镇 户型 四居室㎡)三居室㎡) 收房时间 开盘时间
动态：瀚康首府销售中心已盛大开放，非毛坯交房，主力户型为建面约86平-103平3居-4居型，项目为高层，容积率2.5，正接受诚意登记，具体开盘时间及价格待定。详情请咨询售楼处。
项目简介：招鑫首府项目，由深圳瀚康控股集团投资开发，亦是瀚康集团首次进驻中山。项目占地约4万㎡，建筑面积约10.5万㎡；身处轨道交通高速发展繁荣的时代，项目距城轨南头站仅300米，通达广珠深，执掌大湾区；项目两公里内包揽金盛隆购物广场、穗西市场等6大综合商业体和南头公园等4大公园景观，便利生活触手可及。招鑫首府项目旨在打造成为城市精品住宅，绿化率约40%，享受繁华里的高端人居生态圈；主力户型是86-109㎡户型，拥享6.2米超大景观阳台，户内空间结构南北通透，以舒适、和谐、尊崇的姿态拥抱生活。府藏繁华，人居典范，打造集城市居住、商业配套、休闲舒适为一体的新宜居地。
中山恒大御府
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效果图中山恒大御府基本信息 单价 均价10000元/平方米 产权年限 70 区域商圈 黄圃镇 户型 四居室㎡)三居室㎡)三居室㎡) 收房时间 预计2021年3月31日二期交楼 开盘时间 2019年2月底5#加推
动态：中山恒大御府在售5#、9#、10#、13#建筑面积约85-120㎡户型，带装修，均价10000元/㎡，现在购房可享受员工福利房优惠，详情请咨询售楼处。
项目简介：中山恒大御府项目位于中山市黄圃镇南头城轨站旁，占地面积8.8万㎡，总建筑面积26.5万㎡，项目分两期开发。项目规划高层住宅共13栋，共2516套住宅，一期为1404户，二期为1112户。中山恒大御府项目打造约3万㎡现代中轴园林双湖奢景景观。社区内配置1.1万㎡时尚商业街以及斥巨资打造1.8公里黄圃风情商业街；镇中心重点打造公立学校仅距项目500米，约3600㎡公立双语幼儿园，3700㎡全功能铂金会所；金碧物业管理公司，贴心管家。项目与市内主要交通干线快速连接，辐射南头、阜沙、三角、小榄、东升等镇区，通过105国道接驳，方便到达顺德容桂、广珠城轨南头站、中山北站、顺德容桂站、广州南站、珠海北站等。
恒大绿洲
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效果图恒大绿洲基本信息 单价 待定 产权年限 70 区域商圈 东区 户型 三居室㎡)四居室㎡)三居室㎡) 收房时间 2016年6月30日二期交楼 开盘时间 2017年3月5日二期26、31、32、33、34栋开盘
动态：恒大绿洲【珺越】主推110-149㎡雅装现房全城热销中，交通地段优越，户型方正实用，推出特惠一口价房源13600元/平方米起，东区现房，省级学府大城，宜居舒适居所。详情请咨询售楼处。
项目简介：恒大绿洲项目，60万㎡宜居生态大盘，以苛于毫厘的尺度标准铸就美学大宅。项目雄据东区、石岐区、南区三区交汇处，33层欧陆建筑刷新城市面貌，5万㎡恢弘园林、3700㎡静谧大湖、5000㎡休闲会所、9000㎡恒大剧场、36000㎡风情商业街、2000㎡社区幼儿园等醇熟配套为升级幸福而来。项目首期已全部售罄，恒大绿洲二期力作御府美学大宅即将登场。(注：以上面积均为建筑面积）历经两年的打磨，恒大绿洲二期会绽放怎样的精彩？据了解,目前恒大绿洲二期的主推产品是120—149㎡（建面约）舒阔美宅，户型方正，布局科学，充分尊重每一平米的空间价值。宽阔的大阳台连接客厅，一园美景近在眼前，每天都是好心情。考虑到业主装修时的繁琐，恒大绿洲二期均采用带装修交付，在建材的甄选上，无一不选自国内外品牌材饰，所用的装潢团队亦是富具经验和实力的装修团队，真正做到了以品质敬以品味。外有美景作伴，内有品质保障，于此之中，优居生活的篇章徐徐展开！