鲁达 购买新房，将与房地产方面签订各种合同和证明。
证满两年的意思就是指，房产证从确权日期算起已满两年，也就是契税缴纳日期已满两年。
因为在国税发〔2005〕89号中第三条第四款中有所规定：个人购买住房应以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间，作为其购买房屋的时间。同时，纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
这条规定中的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。这段规定也就是说，房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。