鲁达 7月30日召开的政治局会议上，不仅再次强调了“房住不炒”，还首次表示“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，这意味着房地产行业将告别工具论，显然对于房地产行业而言，具有划时代的意义。
在“房住不炒”进一步加码的时代，房子回归居住属性。
鲁迅说：我们缺的可能不是一套房子，是一种生活。
我说：“鲁迅”说的不对！
首先，我们缺的还是一套房子，租来的毕竟只是一张床。
买的房子，它才能决定与勾勒出我未来的生活……
所以，不论是100万首付款，还是1000万首付款，出手置业前都必须要慎之又慎。对于购房者都不仅仅希望在价格上“抄底”收获资产升值。在生活上同样能“抄底”，完善的配套才能享受生活！
因为，我们购置的不仅仅是一栋物业，而是其承载的城市地位、孩子健康成长的环境、老人的午后悠闲时光、“归去来兮”的家宅之脉，还有“余生很长，请多照顾”的社区物业服务。
首付100万，热点城市买什么房？
首付100万左右，基本也就是能买到300-400万的房屋，这如果在非核心城市可以买别墅都很容易，但在一二线热点城市，很可能的确不容易找到合适的房子买。
除了北京、上海、深圳、广州外、已经属于土豪级别。300万买房预算在郑州，青岛、成都、重庆、西安、天津这样的二线城市买房，中心城区老旧二手房可选择的多，近郊或远效的新房基本上可以做到随便买。重庆、西安这样的城市，还有大量的高端大平层及叠拼别墅可以选择。
300万买房预算在上海可买房区域：松江的佘山板块、青浦的重固板块、浦东的临港新城板块、奉贤的四团及金汇板块，基本上可选一套小面积的住房。
300万买房预算在广州买房：增城、黄埔三百万能买高品质两房三房，在中心城区基本上就别想了，即便是老破小，也可能只在一室的公寓才有机会。
回到北京，300万买房预算在北京买房，能买到好房吗？
在北京如果是5年前，300万还是主流购房价格，但随着市场的波动，现在300多万想买一套称心如意的住宅，难度很大。市场平均单套成交金额近3年都在700万以上。
首付100万，北京还有什么好房能抄底？
对于在北京买房来说，如果现在有500万，的确买房不难。在2019年，北京单套房屋的平均销售价格为717万，相比前2年的确有所降低。
但如果想首付100-150万左右就买一套符合全家人需求的商品房住宅，选择的难度很大，因为对于刚需购房者买房主要考虑几点：
1：首付100多万，基本也就是总价在300-400万。
2：距离城市热点商圈必须车程在一小时以内，才能作为第一居所。
3：户型必须有亮点，具备能住10年的户型功能！
4：必须有完善的配套，300多万的房子，虽然是刚需但对生活的配套要求一点也不少。
对照这些条件，在北京有什么好的选择？
首先：从地段看，用15公里距离换250万差价！
300-400万想买房，在土地看可以看，其实主要集中在几个区域：
分别是南部的魏善庄区域、西南的青龙湖区域，还有就是顺义新城等区域。
这几个区域里位于北部区域的顺义新城更被购房者关注。相比大兴、房山，北京的顺义区域土地供应量一直不算多。
在顺义的土地供应中，之前多宗地块也集中在顺义的西部区域，其中后沙峪等项目虽然是限竞房，但销售价格高达6.5万。即使90平米户型的总价也达到了590万左右。
反而是顺义新城的项目，限竞房购房门槛只有在300多万左右。而这个位置到后沙峪只有15公里，开车不到半小时，折算成房价，简单的来说，这15公里距离相当于250万左右，到望京区域上班更是非常便利，完全可以作为北部区域的第一居所。