luda 楼盘概述: 本次我们要说的楼盘是欣悦华庭，位于奉贤区新四平公路2378弄，属于奉贤奉城板块。
欣悦华庭在售建面约96㎡、123㎡房源，其中建面约96㎡房源带装修交付，总价约245万；另有建面约123㎡房源毛坯交付，均价约21000元/㎡。目前项目正在清盘中。
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项目适合人群为：刚需及本地改善置业人群。
基本信息
基础信息
项目由上海泉轩房地产开发有限公司开发，是泉轩房地产在上海开发的第一个项目，占地面积约为19353.7平方米，建筑面积约为39382.64平方米，项目共规划268户，容积率为1.4，绿化率为40%，分为毛坯和简装交付。
欣悦华庭效果图
这里到底有什么好？
1、作为奉贤东部的经济文化中心，这个区域不仅有上海自贸区的利好，而且还有一定的产业基础，未来的经济发展还是很有看头的。
欣悦华庭区位图
从区位上来看，项目距离上海中心的人民广场直线距离约48.6公里，浦东国际机场约35公里，距离上海自贸区约5.3公里，距离南桥镇大概17公里。
2、配套方面，附近有四团幼儿园、四团中学，也有奉贤区景秀高级中学，教育资源相对丰富，小区外有如海超市，四团镇社区卫生服务中心，农业银行等等，能够满足业主日常生活所需，不过周边大型配套相对缺乏，后期有待发展。
学校实景图
3、交通方面，周边主要依靠公交，5号线延伸段距离较远，小编建议自驾出行。
4、在售建面约96㎡、123㎡房源，毛坯，简装可选，涵盖刚需及改善人群；
96㎡户型点评：
优势：三房两厅设计，卫生间干湿分离，宽景阳台，如厨房做开放式，则南北通透；
劣势：由于整体户型进深较长，三房设计难免在第三个房间上会牺牲一些采光，且餐厅设计的不够理想；
96㎡户型图
5、40%的社区绿化率，居住舒适度高，在周边同类项目中比较少见；
需要注意点：
1、位置较偏僻，距离市区较远，出行不方便；
2、周边无轨交，出行仅依靠公交；
周边二手房、新房分析
房价分析
项目于2017年7月8日首次开盘，价格17843-25736元/平，目前处于尾盘销售阶段，仅剩建面约96㎡、123㎡房源，可售房源10套左右，其中建面约96㎡房源带装修交付，总价约245万；另有建面约123㎡房源毛坯交付，均价约21000元/㎡。
由于项目位于奉城板块，板块内以二手住宅居多，板块内唯一在售新房中海戈雅园，预计2020年3月30日交房，也是部分毛坯部分带装修交付，目前在售房源充足，户型建面约98-127㎡，均价约23000元/㎡起。
二手房方面，以距离项目较近的绿地清风苑为例，小区2016年建成，品质较高，挂牌均价约18182元/平。
是否值得入手？
购房分析
购买一套96平的房子，总价约202万，算上购房成本（自己需要掏出）大约在73.7万元。
不过楼盘对于工资金额要求比较高，预计在税后1.39万元，需要夫妻有比较好稳定的薪资，还贷压力较大。周边租金水平较高，95平房源需2300元。
购房者也可以评估自身的条件去完成测算购房压力。
总结
虽然目前欣悦华庭位于的奉城版块配套发展还不是很完善，仍然需要依靠南桥新城版块。但是，随着上海自贸区的发展，奉城版块的发展潜力还是很大的。
上海的刚需盘越来越稀少，然而购买一套96平的大户型，首付仅要71万的欣悦华庭，对刚需来说价格还是很诱人的，总的来说，还是比较适合刚需过渡及本地购房人群的。
最后也可关注周边楼盘中海戈雅园，在售房源约914套，户型建面约98-127㎡，均价约23000元/㎡起。
中海戈雅园
3-4室 98-127㎡ 奉贤·奉城 225-292万23000元/m²
中海戈雅园效果图
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