鲁达 从2020年开始，全国各地多达3.9万个老旧小区，实施“旧改”计划。不少住在老旧小区的居民感到困惑，为什么老房子不再拆迁了？
根据国家统计局公布的中国经济年报，2020年全国商品房销售额突破了17万亿元，全国平均房价9860元。伴随房价上涨，拆迁补偿金也被动提高。拆迁户是高兴的，但在房价不断上涨的情况下，拆迁资金吃紧、棚改货币化安置收尾也是意料之中的事情。
自从符合旧改要求的老小区将要全面推行旧城改造之后，许多人有不同的态度，对于那些期盼拆迁的人来说，无疑是美梦破碎了，他们不能像以前那样期待住进新楼，同时又得到拆迁补偿。但那些居住环境变差的小区，会迎来旧城改造。
旧城改造是确定的了，但旧城改造中有一项重要内容“加装电梯”，老小区的居民还有选择的权利。
根据《民法典》第278条的规定，改建、重建建筑物及附属设施，属于业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决，还需要参与表决业主的3/4同意才可实施。
《济南市既有住宅增设电梯办法》明确提出，既有住宅增设电梯的，要符合“双2/3”参与表决、参与表决的“双3/4”同意。比如一个单元有12户业主，需要8户业主参与表决即可，而这些业主中，只要有6户同意，就可以加装电梯。
加装电梯对各个楼层的影响不同，在实际推行时，遇到了许多不同的声音。
高楼层业主，大多支持装电梯。
年轻人爬下楼梯还没事，住在高楼层的老人，楼梯房100多级台阶，就可能挡住他们下楼遛弯的路。除了老年人以外，在大城市奋斗的年轻人想买个位置好一点的房子，但囊中羞涩，也会选择这种老楼房中的顶楼。
随着时间推移，这些年轻人也会变老，他们也希望居住环境越来越好。但自从国家提出旧城改造之后，已经不能期待拆迁了，所以那些老楼房的高楼层业主十分期盼改造计划尽快实施，小区尽快装上电梯。
1楼、2楼有反对意见。
如果没有加装电梯，1、2楼的房子出行方便，可以说是老旧小区中比较抢手的，加装电梯之后，形势就变了。有的业主认为，如果装完电梯楼上的房价涨了，1楼的不涨，那就吃亏了。他们中有的甚至提出，加装了电梯后，1楼和6楼互换，2楼和5楼互换，或者把1楼改成车库，或者让六楼业主出资把一楼买下来。
低楼层的想法可以理解，加装电梯之后会给生活带来诸多不便。不少20年以上的老楼房是预制板地面，没有框架结构，安装起来需要在墙内打入膨胀螺丝，会构成安全隐患。老楼房加装电梯，大多是安装在楼栋外侧，过于突出的电梯井会进一步遮挡窗户，此外由于客厅临近外挂电梯，1楼的室内情况往往一览无余。
安装电梯并不是一劳永逸的事情，除了电梯的安装费之外，还需要每年固定支付电费、维修保养费、电梯官方检测费等等。老旧小区的居民中又以老人为主，他们的大部分积蓄已经给了子女，自己节省惯了，让他们交电梯费用不是那么容易。
3楼、4楼反对意见不大，但也希望减轻负担。
虽然安装电梯之后并不会对中间楼层的采光和通风产生很大的影响，自己楼层不算高，也不算低，可以坐电梯也可以爬楼梯，但是也有业主认为，当初买房的时候有“金三银四”的说法，如今装了电梯之后，那些买房时掏钱少的6楼反而升值幅度大。
不过对于家里有老人、小孩的家庭来说，3楼、4楼能住上电梯房也是一种便利，电梯上下楼，不管是老人去看病，还是小孩上学，都会更加方便、安全。但要安装一部电梯，费用并不低，算上补助之后，每户也要分摊几千甚至上万元。所以就算中间楼层同意安装电梯，他们也希望尽可能减少一些费用。
安装电梯虽然是民生工程，但对不同楼层的影响是不一样的，所以业主们的利益如何协调是一个大问题。
北京海淀芙蓉里小区，就采用了一种新的办法，让多数居民交口称赞。
该小区2号楼、3号楼、4号楼、1号楼的电梯加装之后，不少居民十分高兴，一分钱没掏就给装上了电梯。
原来这部电梯是免费安装，但有偿使用的“共享电梯”。以1栋5层的住宅楼为例，一层住户无需付费，2层到5层按年计算，每年缴纳的电梯费为1440元，2280元，3120元，3960元。
共享电梯模式有什么好处呢？
所谓“共享”是指第三方出资搭建最基本的平台，免费提供可直接使用的商品，客户以租借的方式有偿使用。就像共享充电宝一样，大家不需要买下来，只需要付租金，乘坐电梯时刷卡付费即可。
共享电梯模式是由业主委托第三方作为实施主体，负责出资加装电梯和后续维护投入，运营后，业主需缴纳使用费。对电梯企业来说，除了使用费可以用于收回投资之外，电梯广告也是一笔收入。
业主们可以按月、按年付费，部分地区还有按次刷卡的方式。共享电梯模式推行之后，高楼层会增加使用次数，分摊的费用也高一些，1楼不使用电梯，自然也就不用交费。
相比“每户掏几万块钱、一次付清”的传统电梯加装模式，这种“慢慢花钱”的模式就大大减轻了老旧小区业主的负担。
这种“企业免费安装、业主有偿使用”的加装电梯方案，已经在国内不少城市试点，比如《杭州市既有住宅加装电梯管理办法》，就明确提出要探索新的电梯安装方式，比如共享电梯模式。
共享电梯一般安装在单元楼的外部，采用的是玻璃幕墙，对楼栋通风、采光的影响都很小，可以进一步减少1楼业主的顾虑。在资金分摊上，相比一次付清安装费，这种模式减少了邻里之间因为出资分摊不均产生的矛盾。
不过这种模式也不是完美无缺。这种“企业免费安装”的模式，对电梯维护保养要求很高，对电梯企业的要求也很高，资金不充裕的中小企业大多会被排除在外。在有大额补贴的情况下，企业可以在运营阶段以比较低的利润率实现盈利。
但要注意的一点是，相比于代建模式，共享电梯模式下，电梯的产权归建设单位所有。乘坐电梯的费用如何收取，是按照一次缴纳长期使用、月卡还是年卡？这还需要业主和建设方进行协商。如果像北京海淀芙蓉里小区那样，高楼层一年接近四千元的电梯费用，也不算少。