鲁达 为了能让大家感受到郑州真实的房价水平，郑州楼市每个季度都会发布郑州城区房价地图。
地图分区依据参考米宅43分区制，额外增加荥阳东、洞林湖、绿博、中牟西、航空港区5个片区。
我们在2019年已经发布过郑州城区房价地图2019年1月版、2019年3月版、2019年6月版，本文为2019年9月版。
最近，新一轮降价潮来袭？买房到底该怎么选？
1
务必收藏的一张郑州房价地图！
备注：
1、以上是9月价格与6月的对比，箭头向上说明均价上涨，箭头向下说明均价下跌。
2、数据均为8月末调研获取，结合片区内主要楼盘均价整理而来，仅供参考。
3、该数据为片区内最近在售楼盘平均水平，不代表未来新开盘楼盘价格。
4、这是毛坯房价，精装房根据1000-3000元不等的装修来折算毛坯房价。
5、这里主要是片区内新建高层住宅均价，极个别片区使用洋房数据，不包含别墅和公寓等。
下面根据米宅郑州43区房价地图，按照90㎡小三房，3成首付，利率上浮20%，30年还款期限，计算当下的首套房月供，方便大家更清晰地看到月供成本的分布。
月供成本反映在米宅43区地图上：
2
米宅分区细分
相较6月份，郑州9月份主要有经开老城区、龙子湖高校区、惠济核心区、经开物流园北区等均价出现下跌，东南3.5环片区等均价上涨。
均价下跌片区
1、老经开区：有效毛坯均价18000元/㎡
这里与郑东新区一路之隔，房价一直不低，新房越来越少。 近期个别楼盘价格小幅下调，片区整体均价略有下调。
主要楼盘情况：
华润紫云府：高层均价19000，毛坯。
阳光城檀悦：高层均价18000，毛坯，个别特价房源可关注；
碧桂园天玺：高层均价18500，带装修，价格小幅下调。
2、龙子湖高校区：有效毛坯均价17500元/㎡
这里高校集聚，住宅主要分布在北部，安置房多，新房少。除了位置，其他方面利好不足。 近期片区均价有所下跌，个别楼盘出现特价促销。
主要楼盘情况：
鼎天东尚：高层均价19000，毛坯；
万向湖畔晓风：高层特价17700，简装，价格下调。
万向桃源居：高层均价17300，毛坯；
水之郡：高层特价16000左右，毛坯，价格下调。
3、惠济核心区：有效毛坯均价14000元/㎡
大北区的热盘多集中于此，新开楼盘较多，竞争激烈。 近期个别楼盘特价房频出，刚需可关注。由于特价房的出现，近期整体均价略有下调。
主要楼盘情况：
中海湖滨世家：高层均价14500，带装修，价格略有上调；
万科民安云城：高层均价15000，带装修；
正弘府：高层均价15500，毛坯；
锦艺金水湾：高层均价14500，毛坯；
锦艺四季城：高层均价14500，毛坯；
融创中原宸院：高层均价13700，毛坯；
正商家河家：高层均价12500，毛坯。
4、物流园北区：有效毛坯均价11000元/㎡
这里远离市区，主要以工业物流为主，属于经开区产业外溢区域，临近白沙镇和中牟县城， 区域价值不大。 相比6月份，片区整体均价小幅下调。
主要楼盘情况：
金地名悦：高层均价11000，毛坯，价格略有下调;
碧桂园峯景：高层均价11500，毛坯；
万科溪望：高层均价11000，可毛坯，价格略有下调。
均价上涨片区
1、东南3.5环片区：有效毛坯均价15000元/㎡
这里价格一直很坚挺，老管城区外溢，距离东区也比较近。近期富田、绿都等楼盘接连开出高价，后期永威城6期即将开售，对外报价较高，片区均价不断被坐实。 相比6月份，片区均价有所上调。
主要楼盘情况：
富田九鼎公馆：高层均价15500，毛坯，价格上调；
绿都澜湾：高层均价15300，毛坯，价格上调；
融创城：高层均价13500，毛坯。
3
其他片区
1、北龙湖片区：有效毛坯均价40000元/㎡（洋房）
这里是整个郑州最贵的豪宅区，占据最稀缺的资源，主要以洋房为主。新项目正接连入市，有意向者可持续关注。
主要楼盘情况：
中海九号公馆：洋房综合均价39000，带装修，可关注；
保利珑熙：洋房均价42000，精装修，可关注；
正商祯瑞上境：洋房均价43000，精装修；
名门樾府：洋房均价45000，精装修；
正弘臻：洋房均价45000，精装修。
2、东区CBD片区：有效毛坯均价25000元/㎡
这里是郑东新区的起步区，开发早，已经成熟，以老二手房为主。近期没有新开楼盘。
主要楼盘情况：
中力龙湾公馆：洋房均价30000，毛坯；
英协生生银河居：高层均价23000，毛坯。
3、商鼎路片区：有效毛坯均价24000元/㎡
有高铁站，城市界面好，商办氛围浓，新房稀缺。目前新盘仅剩英地金台府邸的尾房，售完后，片区将正式进入二手房时代。
主要楼盘情况：
英地金台府邸：高层均价23000，毛坯，尾盘，可关注。
4、东站东区：有效毛坯均价23000元/㎡
这里有高铁站东广场，多为商服用地，住宅用地少。片区内商业性质公寓陆续面市，价格不高，但后续供应量太大，建议谨慎入手。
主要楼盘情况：
未来华庭：高层均价23000，毛坯。
5、金水老城东区：有效毛坯均价20000元/㎡
郑州最繁华的区域之一，发展早，配套成熟，以二手房为主，新项目大多难产。近期没有新开楼盘，新房价格趋稳。
主要楼盘情况：
恒祥百悦城：高层均价20000，毛坯。
6、商城核心区：有效毛坯均价19000元/㎡
这里是郑州的中心，反而因为各种原因比较破旧，在售新盘很少。新房价格主要参考融创金林金水府。
主要楼盘情况：
融创金林金水府：超高层均价19000，毛坯。
7、杨金片区：有效毛坯均价19000元/㎡
这里因为机场限高影响总体量，前期小开发商内定地块多，发展缓慢，配套匮乏。再加上军用机场搬迁搁置，近5年没有地铁规划等利空，区域价值不断缩减。从目前来看片区均价虚高。 后期还会有几个新盘入市，关键看价格。
主要楼盘情况：
碧桂园国控天誉：小高层均价19500，带装修；
康桥东麓园：小高层均价21000，带装修；
美盛北龙台：小高层均价21000，带装修。
8、龙子湖北区：有效毛坯均价18000元/㎡
这里是杨金片区东边，很荒，有鸿园和清水苑两个大盘扎根。目前瀚海尔湾还有房源，泰禾新楼盘尚未开盘。
主要楼盘情况：
瀚海尔湾：高层均价20000，带装修。
9、北三环片区：有效毛坯均价17500元/㎡
这里位于金水老城北部，连接金水老城区和惠济核心区，成熟度高。近期纯新盘美盛教育港湾首次开盘，待售楼盘还有瀚宇天悦城、旭瑞和昌优地等。 相比6月份，片区均价变化不大。
主要楼盘情况：
美盛教育港湾：高层均价17500，毛坯，首开；
万科民安江山府：高层均价20000，精装修；
瀚海思念城：高层均价19000，毛坯，尾盘价格小幅上调；
碧桂园天麓：高层均价19000，带装修，价格小幅下调；
融创中原大观：高层均价16800，毛坯，个别大户型有特价，可关注；
泰山誉景：高层均价16500，毛坯；
美景美境：高层均价16500，毛坯，尾盘，可关注。
10、金水老城西区：有效毛坯均价17000元/㎡
这里配套成熟，地铁医院学校齐全，可开发用地比金水老城东要多，可售楼盘也更多。近期不少楼盘推出有特价房源，但片区整体均价变化不大。
主要楼盘情况：
亚新美好城邦：高层均价19000，带装修；
泉舜上城：高层均价18000，毛坯，个别小户型价格下调；
谦祥兴隆城：高层均价15000，毛坯，个别大户型有特价，可关注；
旭瑞和昌花漾里：高层均价14000，毛坯，个别大户型有特价。
11、经开滨河新城：有效毛坯均价16000元/㎡
郑州市区与港区的交界地带，由中建做一级土地整理。片区规划较新，生活配套尚不成熟，目前与主城区连通性不强。近期，区域高价盘陆续开盘。
主要楼盘情况：
中海万锦公馆：高层均价16500，带装修；
融侨府：高层均价15500，毛坯；
金辉滨河云筑：高层均价16500，毛坯，价格小幅上调；
信保春风十里二期：高层均价14500，毛坯；
康桥美庐湾：高层均价26000，精装修；
亚新海棠公馆：高层均价22000，精装修。
12、管城环内片区：有效毛坯均价15000元/㎡
相较于环内其他几个片区，这里面貌较差，高层次的学校医院商超较少，片区售价也同样不高。
主要楼盘情况：
鑫苑国际新城：高层均价14500，毛坯，价格小幅上调；
奥兰和园：高层均价15000，毛坯；
世茂云尚城：高层均价15000，毛坯。
13、中原老城区：有效毛坯均价14700元/㎡
这里是中原老行政区，以及老国棉厂区和部分二七区的土地，生活配套可以媲美金水老城区，问题是好房子不多。
主要楼盘情况：
和润林湖美景：高层均价15500，带装修，价格小幅上调；
五建新街坊：高层均价15000，毛坯；
保利心语：高层均价14500，毛坯；
阳光城丽景公馆：高层均价13700，毛坯。
14、常西湖南区：有效毛坯均价14500元/㎡
这里主要是四个中心以及植物园、常庄水库，行政科教文卫用地多，可开发住宅少。随着地铁轨道交通第三期建设规划的确定，经过常西湖的地铁14号线一期、10号线一期、6号线一期被落实。相比6月份，片区均价变化不大。
主要楼盘情况：
汇泉景悦城：高层均价14000，毛坯；
融信奥体世纪：高层均价14700，毛坯；
世茂璀璨熙湖：小高层均价15500，毛坯，价格略有下调；
融侨中晟悦城：高层均价13500，毛坯；
永威西郡：高层均价15000，毛坯。
15、常西湖北区：有效毛坯均价14500元/㎡
这里未来是市级行政单位驻扎地，片区除安置房公务员小区外，均为行政、办公、医疗、教育，住宅用地较少。相比6月份，片区均价变化不大。
主要楼盘情况：
华瑞紫韵城：高层均价14500，毛坯，价格小幅上调；
碧桂园西湖：高层均价15000，带装修，大户型特价，整体价格下调。
16、老高新区：有效毛坯均价14500元/㎡
这里在售项目多，是目前西三环外最成熟的片区，学校医院等生活配套齐全，但目前与主城区的连通性还不是很强。
主要楼盘情况：
金科城：高层均价16000，带装修；
恒大城：高层均价15300，带装修，价格略有下调；
东原阅城：高层均价14600，带装修；
华瑞紫银华庭：高层均价13700，毛坯，个别户型有特价，地缘刚需可关注；
钱隆城：高层均价15000，毛坯，价格上调。
17、西北环内片区：有效毛坯均价14000元/㎡
这里由于铁路的阻隔，相较市区稍显落后，但在距离上，依然属于主城区。西站路打通、电厂外迁对这里来说都将是利好。
主要楼盘情况：
郑地璞园：高层均价14000，毛坯，尾盘，地缘刚需可关注；
金水世纪城二期：高层均价13500，毛坯。
18、西南环内片区：有效毛坯均价14000元/㎡
这里包括中原区和二七区的土地，生活配套成熟，但没有行政办公金融等产业支撑，片区均价较低。
主要楼盘情况：
名门橙邦：超高层均价15500，毛坯；
和昌湾景国际：高层均价13500，毛坯，房源不多；
盛世卧龙城：高层均价13800，毛坯，房源不多。
19、西南环外片区：有效毛坯均价13300元/㎡
这里主要以二七运河新区为主，片区有南水北调渠穿过，整体规划较新，可开发土地多，但不属于城市发展方向。目前有纯新盘绿城柳岸晓风、华侨城等待售，在售楼盘大部分可低首付。
主要楼盘情况：
泰宏建业国际城：高层均价13500，毛坯，地缘刚需可关注；
亚新美好书苑：高层均价13300，毛坯；
融侨悦澜庭：高层均价13000，毛坯；
盛润运河城：高层均价13000，毛坯，价格略有下调。
20、中原新区：有效毛坯均价12700元/㎡
这里位于郑州西区与荥阳之间，待开发用地多，不属于城市发展方向，区域发展缓慢。片区均价主要参考汇泉西悦城。
主要楼盘情况：
汇泉西悦城：高层均价12700，毛坯。
21、西南郊区：有效毛坯均价12500元/㎡
这里位于西南四环外，待开发用地多，大部分处于前期拆迁阶段，在售楼盘主要集中在大学路南四环一带。
主要楼盘情况：
万科大都会：高层均价13000，带装修；
旭辉正荣首府：高层均价13800，带装修；
昌建君悦府：高层均价13300，毛坯。
22、象湖片区：有效毛坯均价12500元/㎡
这里以象湖为中心，楼盘主要集中在郑开大道以南。目前区域新房稀缺，在售楼盘不多。 后期有星联岚溪府、瀚海观象、碧桂园象苑等新盘将正式对外销售。片区均价目前主要 参考星联御象湖。
主要楼盘情况：
星联御象湖：高层均价12500，毛坯。
23、索须河片区：有效毛坯均价11500元/㎡
这里远离主城区，靠近黄河，片区发展尚不成熟，生活配套匮乏，近期没有新开楼盘。
主要楼盘情况：
和昌林与城：高层均价11500，毛坯；
国控碧桂园天澜：高层均价11800，毛坯。
24、高新新城：有效毛坯均价11500元/㎡
这里是高新区的外延，有双湖科技城的概念，发展尚不成熟，生活配套匮乏。2019下半年，随着正商、美的、金辉等一众纯新盘陆续入市，区域将迎来血拼时刻。
主要楼盘情况：
华润悦景湾：高层均价11000，毛坯，尾盘，地缘刚需可关注；
金辉优步花园：高层均价12300，带装修，新盘首开，地缘刚需可关注；
中海万锦熙岸：高层均价12600，带装修；
万科城八期橙果：高层均价11000，毛坯；
荣盛祝福花语水岸：高层均价13000，带装修。
25、白沙镇片区：有效毛坯均价11000元/㎡
这里特指城市面貌较差的白沙镇附近，是白沙象湖大片区里价值最小的区域，不建议关注。
主要楼盘情况：
汇泉东悦城：高层均价12000，毛坯；
东润城：高层均价11500，带装修，价格略有下调。
26、物流园南区：有效毛坯均价11000元/㎡
这里和物流园北区同属经开区产业外溢区域，临近港区，远离市区以及中牟，比较荒凉，楼盘比北区少，区域价值比北区更弱。
主要楼盘情况：
九龙新城：高层均价11000，毛坯，不建议关注。
27、绿博片区：有效毛坯均价10500元/㎡
这里主打低密，绿化好，以洋房为主，部分楼盘搭配高层，最大的问题是需要长时间等待。在市区工作的刚需不建议。
主要楼盘情况：
融创观澜壹号：高层均价10500，毛坯；
康桥香溪郡：高层均价11000，毛坯；
金科天籁城：高层均价11000，毛坯；
亚新美好艺境：高层均价11500，带装修。
28、龙湖镇片区：有效毛坯均价10000元/㎡
随着华南城等外迁市场的进驻，这里已经与改善无缘。前期的低价吸引了不少刚需客户外溢。近期新房均价变化不大。
主要楼盘情况：
龙湖天宸原著：高层均价10500，毛坯；
正商兰庭华府：高层均价9900，毛坯，价格略有下调；
龙湖锦艺城：高层均价10500，毛坯；
康桥那云溪：高层均价9000，毛坯；
康桥九溪郡：高层均价9500，毛坯；
阳光城丽景湾：高层均价9000，毛坯。
29、航空港区：有效毛坯均价10000元/㎡
作为郑州双城计划的另外一环，航空港区的地位不言而喻，但需要长时间等待。地缘刚需可以考虑，在市区工作的刚需不建议。
主要楼盘情况：
正弘中央公园：高层均价10500，毛坯；
万科美景魅力之城：高层均价10500，带装修，有性价比；
永威南樾：高层均价12000，带装修；
安纳西庄园：高层均价9900，毛坯；
兴港和昌云著：高层均价9500，毛坯；
豫发白鹭源春晓：高层均价10000，毛坯；
御品蔚来云城：高层均价9500，毛坯。
30、中牟西片区：有效毛坯均价10000元/㎡
中牟新县城与郑州之间基本已经连接，目前正在建设中，区域价值不大。
主要楼盘情况：
亚新美好天境：高层均价11000，带装修，价格小幅下调。
31、荥阳东片区：有效毛坯均价9000元/㎡
这里的高层曾经破万，但随着市场逐渐冷静，片区均价有所回落。
主要楼盘情况：
碧桂园龙城天悦：高层均价8500，毛坯；
清华大溪地：高层均价9500，毛坯；
新城尚郡：高层均价8500，毛坯。
32、洞林湖片区：有效毛坯均价8500元/㎡
这里最早定位宜居低密，由新田、碧桂园、恒大共同开发，后期有福晟、东原、万科等相继加入。但区域发展缓慢，并逐渐刚需化。
主要楼盘情况：
恒大山水城：高层均价9000，带装修；
福晟南山府：洋房均价10500，毛坯。
33、古荥片区：有效毛坯均价8500元/㎡
这里远离主城区，比较荒凉，目前除了尾盘思念果岭，还有正商和碧桂园在售，近期片区均价变化不大。
主要楼盘情况：
正商河峪洲：高层均价9500，毛坯，精装变毛坯；
碧桂园思念翡翠城：高层均价8500，带装修。
34、惠济东北片区：暂无
这里属于待开发区域，近期无楼盘开盘，也无平销期楼盘在售。