鲁达 随着限购政策的出台，海南各地的房产市场，暂时进入了一段冷却时期，三亚也不例外。
三亚位于海南岛南端，地处北纬18°，气候温润而舒适，年平均气温在26℃。这里空气质量良好，碧海蓝天、沙滩、椰树、阳光等点缀在这座城市，常被称为“东方夏威夷”、“地球上最适合度假的地理区域之一”等等，这些标签吸引着投资客和北方“候鸟”一族聚集这座城市。
如今，购房大潮暂时退去，购房者也更为谨慎，更趋于理性。那么我们不禁问，三亚的房子还值得买吗？
首先，让我们来看看，在三亚买房，会存在哪些弊端。
1、房价过高
在三亚的一些重点区域，房价已经直逼一线城市。主城区的楼盘均价已经突破2万，在三亚的海棠湾、亚龙湾等区域，最高均价已达10万。对于一些普通工薪阶层来说，想要在这些区域拥有一套属于自己的房子，确实有些困难。
2、消费水平高
众所周知，海南近几年来，物价一直居高不下，而三亚作为著名的滨海旅游城市，自然也是首当其冲。因此，若考虑在三亚购房，消费水平也是购房者应该要关心的。
3、限购政策
限购政策的出台，击碎了许多外地人在海南购房的梦想。如今，想在三亚买房，需要满足相应的购房资格，五年的社保证明，以及两年的个税记录，或是符合人才落户的政策等。
但是，如果在三亚拥有一套梦想中的房子，会有哪些好处呢？
1、面朝大海，春暖花开
这里四季如春，没有寒冷和雾霾的侵袭，无论何时，随处都可见各种盛开的鲜花。漫步海边，在斜阳和椰影婆娑中，度过一天的慵懒时光。
慢节奏的生活，少了些许大城市的喧嚣、焦虑，反倒是多了一份悠然和惬意。
2、景点众多，轻松开启度假生活
三亚是一座融合现代与传统的旅游城市，既拥有现代生活的时尚和灵动，也秉承着传统渔村的古朴与风情。
在这里，一年四季，都可以乘坐游艇，驰骋大海；或是踏入亚龙湾森林公园，探寻热带雨林秘境。在美丽的海滨，聆听来自南山寺的梵声；或是来到崖州古越，寻找渔村历史的印记。
3、品质湾区，生活精彩纷呈
三亚作为一座滨海旅游城市，以拥有多个品质湾区而闻名。
靠近主城区的三亚湾，发展成熟完善，是三亚市开发最早的湾区，也是外地游客来三亚的打卡之地。
亚龙湾，被誉为“天下第一湾” ，海水透澈，景色秀丽迷人，多家世界级超五星酒店在此林立。
海棠湾，被国务院定位为“国家海岸”，整个区域由政府直接主导开发建设，规划定位为国际顶级品牌滨海酒店带、世界级游艇休闲社区和国家级医疗、健身疗养基地。坐拥千亿顶级配套，集娱乐、购物、住宅、商业、农业等多种业态为一体。
4、文体生活丰富，有利于身心健康
近年来，三亚多措并举，加大文体设施建设投入，推动文体事业蓬勃发展，提高市民幸福指数。
根据三亚市幸福民生行动计划，三亚已经建成市文化中心和市体育中心，每个区建成一个区级图书馆、一个文化馆和一个区级综合文体服务中心，实现全市所有社区体育设施全覆盖，打造基层公共文体服务“15分钟文体圈”。
未来，三亚市体育中心将建设4万座的体育场、1万座的体育馆和3000座的游泳馆，将开启三亚文体生活的新地标。
5、交通发达，出行便利
三亚拥有多维立体交通系统，已投入运营使用的有凤凰机场、三亚高铁站、亚龙湾高铁站、崖州湾高铁站等重要交通枢纽，更有海上巴士、有轨电车等交通方式，极大方便市民的出行。
在建的有国内首个海上机场、海棠湾高铁站，以及三亚至五指山的轻轨、五指山至保亭至海棠湾高速公路等。
随着交通系统的发展和完善，市民和游客的出行将更便利，三亚和外界的联系将更加紧密。
6、更好的享受优质教育资源
三亚市人民政府及其重视教育的发展，根据三亚市委、市政府的统一部署，按照“一区一名校”的规划布局，三亚市大力引进优质教育资源，积极推进合作办学项目落地。（“一区一名校”即海棠区：人大附中三亚学校；吉阳区：北大附中三亚分校；天涯区：上海外国语大学三亚附属中学；崖州区：三亚南开学校）。
7、优质医疗资源云集
解放军总医院海南分院、北大口腔医院等国内知名医院，已落户三亚。到2020年，三亚将建立健覆盖城乡居民的基本医疗卫生与健康服务体系，构建起“小病在基层、大病到医院、康复回社区”的就医新秩序。
8、就业、创业机会多
腾讯、阿里巴巴、京东等世界500强企业纷纷入驻三亚，将带动更多就业创业的机会。
而且三亚瞄准国际行业龙头企业，与普华永道、德勤、毕马威、玛泽等外资企业正在洽谈，投资领域涵盖主题乐园、旅游、医疗康养、金融保险、中介服务等内容，Hello kitty主题乐园已初步选址，亚洲会展协会中国区域总部定址三亚。加快推进总部经济建设，东岸单元三宗土地成功挂牌出让，标志着三亚市总部经济及CBD启动区建设正式展开。
9、未来的发展前景一片光明
随着海南自贸区(港)政策落地，三亚将在海南自贸区自贸港建设中打造标杆，有望成为东南亚的航运中心、物流中心、金融中心。
总的来说，虽存在一些弊端，但三亚的房子还是值得买的。可是三亚的重点区域，房价都高的离谱，有没有价格稍微低一点的区域呢？答案是有的，包括三亚周边的一些湾区，还是有很多价格适中的楼盘。
1、崖州湾
崖州湾距离三亚市区约36公里，作为三亚市开发最晚的一个湾区，总体发展定位为“三城、三地、一古镇”。（三城：深海科技城、南繁科技城、大学城。三地：南海文化圣地、南海渔业基地、新兴海洋产业基地。一古镇：中国历史文化名镇。）
以《三亚崖州湾科技城总体规划（2018-2035）》为规划依据，2019年2月26日，三亚市自然资源和规划局将该规划阶段性成果依法予以公示，向社会公众征求意见和建议。此次公示意味着三亚崖州湾的发展格局已经敲定，湾区价值日益凸显。相对于三亚市区的房价，崖州湾的楼盘均价更低，性价比高。
2、清水湾
清水湾位于陵水县东部沿海，距离三亚市区约40公里。清水湾被称为“会唱歌的沙滩”，全球只有夏威夷、黄金海岸以及清水湾获此殊荣。清水湾海水能见度11-20米，拥有海南岛最漂亮的沙滩和最清澈的海水。
清水湾定位和发展目标为，充分利用热带滨海景观资源，打造以休闲度假、观光、商务、运动、居住为主的综合滨海旅游度假区。
3、龙栖湾
龙栖湾地处乐东县，港湾全长30.1公里，距离三亚市中心65公里，位于大三亚旅游经济圈内，邻近西线铁路和西线高速公路，交通非常便利。龙栖湾沙滩平坦洁白，港湾一年四季风平浪静，是一个风景优美的自然港湾，是滨海旅游的绝佳境地。
为什么要对海南房产限购？
限购是为了保护房地产更好的发展，因为海南土地资源和城市公共资源都是有限的，政府不想过分依赖于房地产，以一种壮士断腕的决心调控，未来海南各项配套将快速完善，区域价值快速提升，受自贸区政策影响，必将带动海南其土地价值、产品价值、升值潜力大幅提升。随着自贸区落地不断推进，未来1～2年将大大吸引外区企业进入海南注册公司，企业将增加拉升海南市场对商业写字楼、公寓等的需求，以商业、写字楼为主的综合体项目将会越来越多，可以说未来2～3年，海南将会迎来人口爆发，外来人口、员工将剧增、高素质高收入人才持续导入。
不管从海南未来的经济结构、人流向趋势来看，都构成楼市长期利好，自贸区（港）的初步建成海南房价必将迎来新一轮的井喷。如果想做中长期投资资产配置，海南现在肯定是你上车的最后一次机会。
同理，国内一线城市房价为什么居高不下？
因为寸土寸金，稀缺，供不应求...