【三亚崖州区适合买房吗】崖州区：从价格洼地到“蓝色硅谷”借势海南自贸区建设腾飞

2018年以前提到夜州区，可能农产品丰富，但在经济发展缓慢的地方，前几年随着渔港的建成，夜州区被贴上了“海产品很多”的标签，总之，夜州区一直离不开尘土的印象。

未来崖州湾效果图

对于五花八门的疑问，海南诸葛找房团队深入崖州区，实地考察各个项目，与置业顾问面对面，获得一手项目信息，为购房者提供详实的购房借鉴。

诸葛找房探盘小分队

纵观整个三亚，只有崖州区才会出现的一万多的房价，小编想感叹一句：该出手就出手！

一、区位简介

（一）基本情况

崖州区位于三亚市西部，距三亚市区42公里。海南省三亚市四个市辖区之一，2014年成立，2015年1月正式撤销崖城镇，设立崖州区。北、西临乐东县，总面积347平方公里，境内的崖州湾与三亚市的亚龙湾、大东海、三亚湾、海棠湾并称“三亚五大名湾”。

旅游资源：因地处古崖州州治，有着2000多年的文化底蕴，是海南省仅有的中国历史文化名镇。除了丰富的文化历史底蕴，还有旅游资源，如崖州古城，5A级景区大小洞天，南山景区等。

大小洞天

农业资源丰富：崖州区一直是依托传统农业的精耕细作模式，该区域土地肥沃，农业很发达，瓜果飘香，是海南南部地区最为发达的农业乡镇之一。崖城还是是三亚农业批发、贸易的集散地。

崖城中心农贸市场

（二）发展规划

1、总体规划：三城、三地、一古镇

《三亚市崖州湾总体规划（2017-2035）》：总体发展定位确定为“三城、三地、一古镇”。

崖州湾规划区范围东起南山，西至梅山，北靠马鞍岭，南临南海海域，规划范围约69.25平方公里。

“三城”指深海科技城、南繁科技城和大学城；

“三地”指国家级的南海文化圣地、国家级的南海渔业基地和新兴海洋产业基地；

“一古镇”指中国历史文化名镇；并承担区域港口物流等城市服务职能，实现港城融合、产城融合、城乡融合发展。

2、三亚崖州湾科技城总体规划：一港三城一基地

崖州湾面积约61平方公里，湾顶有宁远河注入，河口区有崖城，为古崖州治所，海湾因此得名。崖州湾是海南一处重要的古文化遗址，也是中国最南端的通商口岸，是中国古代海上丝绸之路出发和补给的重要港湾。随着三亚崖州湾科技城总体规划的落地，这个开发晚，发展缓慢的湾区正在迎来自己发展的黄金期，未来，崖州区不仅是三亚西拓的排头兵，也将成为三亚的“蓝色硅谷”。

2019年2月-3月，《三亚崖州湾科技城控制性详细规划》进行公示，规划发展定位突出科技主体功能，重点打造“一港、三城、一基地” 。其中一基地为全球动植物种质资源引进中转基地。

至2020年，全面建成小康社会，全面建成生态文明示范区的基础设施骨架，以深海科技、南繁科技和科教研发为主导的产业体系初见成效，南繁科技城、深海科技与大学城起步区建设基本成型，产城融合、港城融合、城乡融合与农旅融合发展格局基本形成。

至2035年，全面建成三亚崖州湾科技城，深海科技城深海创新中心、南繁科技城农业硅谷、国际种业中心、大学城产学研聚集地取得卓越成效。

2019年5月，三亚崖州湾科技城总体规划获海南省政府批复。

二、三亚价格洼地 未来潜力无限

一直以来因为崖州区的主要经济来源是农业，因此造成经济结构单一，基础设施落后的状况。因为经济发展明显落后于三亚市的其他三个区，因此房价也远远落后于其他几个区。据统计，崖州区的商品房均价一直没有超过2万，二手房的挂牌价格甚至要低于陵水、万宁等地方，可以说是三亚难得的价格洼地。不过，自从2018年以来，随着三城布局崖州，推进的“海南航天、深海、南繁”产业的三个重大项目，将吸引企业人才落户于此，给崖州带来跨越式发展的机遇，创造琼南区域新经济增长极，对比海棠湾、清水湾，十年时间的发展状况，未来的崖州湾乃至崖州区的房价或将水涨船高。

此次海南诸葛找房探盘小分队共走访崖州区楼盘和小区共10个。分别为保利崖州湾、保利浅海、未来海岸（嘉鹏25度海湾一号）、航天云海台、鑫苑崖州湾壹号、三亚东合逸海郡、澜香溪谷、南滨花园、居南山、南天太阳城（南田滨海圣境）。其中，保利崖州湾在售、保利浅海待售，三亚东合逸海郡营销中心已无人接待，住宅已售罄，仅有少量商铺在售，其他均已售罄。中交绿城高福小镇虽然位于天涯区，但离崖州区较近，因此海南诸葛找房探盘小分队建议前往崖州区的购房者，最佳看房路线可以计划为：中交绿城高福小镇——保利崖州湾——保利浅海。

看房路线

楼盘盘点

从三亚市区迎宾路与凤凰路交汇路口驾车出发，走海南环线高速，一路向西，总路程约36公里，全程畅通的情况下大约需要40分钟可到达中交绿城高福小镇，从小镇走高速总路程约12公里，全程畅通的情况下则需要再行驶15分钟，然后沿崖州大道即可以到达保利崖州湾售楼处。

崖州大道

（一）中交绿城·高福小镇——养生品质大盘

1、项目特点：

（1）央企品牌，品质有保证

（2）户型47-110平类型多样，选择多

（3）紧挨南山，负氧离子充足

（4）位于红塘湾、崖州湾之间，不限购

中交绿城高福小镇规划用地约967亩，体量非常大，预计10年左右完成开发，是实力央企中交集团海南首个倾力巨制项目。

目前主要是三期在售，南区5栋楼，约225套房源，40年产权的3层小洋房，价格26000-28000元/㎡，户型的话类型比较多，面积47-110平，65-75平的两房，45-57平是大开间及一房。

据置业顾问介绍，项目的每一期都会有自己的配套，诊所、超市、业主食堂、泳池等，未来还将打造酒店群、8000㎡的商业街等。该项目目前只有40年产权的小洋房在售，后期将会推出70年的住宅楼。该项目剩余房源100多套，因为不限购，每天大概有十几组客户来看房。

中交绿城高福小镇沙盘图

项目是由世界500强中交集团打造的，中交作为打造过很多大型建筑的央企，在品质方面比较有保证。虽然该项目是位于天涯区，但其实离崖州区也不算远，坐落在崖州湾和红塘湾之间，三面环山一面环海。未来如果两个湾区发展起来，该项目将会有很大的升值空间；另外该项目位于南山脚下，负离子的含量是80%以上，比较适合养生养老。

2、业主自画像：养生养老度假人群

侯阿姨 60岁 东北人 购房理由：一是感觉大品牌值得信赖，二是因为紧挨南山，空气好对身体好。

该项目有自己的业主食堂和诊所超市等，能够满足日常的生活所需。但是因为本身大型的自持商业设施还在建，周边设施还不是特别完善，适合养老养生度假。而他们的小户型则适合刚需置业者，一套房子下来总价是100万左右，对比海棠湾、红塘湾这些湾区的楼盘，这样的价格买到大开发商的项目，性价比还是不错的。

（二）保利·崖州湾——大体量高性价比楼盘

1、项目特点：

（1）目前最低价格17500元/平，处于价格洼地，有升值空间

（2）品牌开发商，质量有保证

（3）位于三亚重点打造的创意新城区域

（4）户型都是100多平的三房

保利崖州湾营销中心

保利·崖州湾位于崖州区政府对面，是目前崖州区体量最大的项目，总占地410亩，总建筑面积120万平米，是一个集养老住宅、风情商业街、写字楼、五星级酒店、生态公园为一体的第四代城市综合体。

目前保利崖州湾是一房一价，最低价格为17500元/平，现在三亚在2万以下的楼盘几乎没有，因此价格比较优惠。据小编实地探盘，户型都为100-116平的三房，可以接受按揭，限购为两年。

保利崖州湾项目

据置业顾问介绍，该项目内部的设施都在逐步建设中。如果以后该区域的创意新城建成，将为崖州区引入大批量高新技术人才和企业，对于整个崖州区的配套，将是飞跃式的提升，保利崖州湾的业主，也会受益。

2、业主自画像：

王先生 50岁 购房理由：离崖城区比较近，生活方便，还有就是小区内部设施比较完善。

如果要选择崖州区的楼盘居住的话，保利崖州湾是首选，它位于崖州区政府对面，出门即是崖州大道。离市区比较近，生活方便，并且价格也适合刚需人群。

（三）保利·浅海——大学城板块核心位置

1、项目特点：

（1）周边教育资源丰富

（2）大品牌房企开发

（3）有瞰海高层

（4）户型南北通透

保利浅海样板间

保利浅海总占地约68亩，总建筑面积12万㎡。位于崖州湾科技城内大学城板块，是保利在崖州区的又一力作。

目前是待售状态，该项目为70年产权的住宅，预计今年6月份会开盘，户型为103-138㎡的三房和四房，该项目西侧楼栋为Y字形的瞰海洋房产品。有教育需求和度假需求的人购房者可以多关注该楼盘。

沙盘图

工程进度

据置业顾问介绍，该项目周边有三亚寰岛实验小学，今年4月份已经开始招生，另外还有在建的三亚南开学校，以及待建的上海交通大学，周边有丰富的教育资源。该虽然没有开盘，不过样板间已经建好，在周末也有10组左右看房客。

2、业主自画像

该项目适合有孩子家庭，以及度假人群。未来大学城建好后，会有上交大研究院、热带海洋学院等在此建立分院，可以说是目前崖州区教育资源最丰富的项目。

（四）三亚东合逸海郡——少量商铺在售

该项目住宅已经售罄，目前仅有少量商铺在售。

三、一港三城 擎动区域经济

（一）总部经济

2018年6月6日，三亚发布《三亚市促进总部经济发展暂行办法》，对于认定的总部企业进行财政扶持。三亚发展西拓崖州区，“一心两翼”的发展格局，促使三亚形成CBD区（老城区）、度假区（海棠区）生活以及新型产业（崖州区），作为统筹三亚西部未来发展中心的崖州，将承载总部经济带来的利好及配套。

（二）一港三城

5月18日上午，三亚（第四批）15个自贸区项目集中开工，此次开工建设的中国科学院海南种子创新研究院科研楼、三亚南繁种业科技众创中心等7个重点项目，标志着我省12个先导性项目之一的崖州湾深海科技城建设全面启动。

三城将形成科技产业集聚区和南海保障功能区。一港则是之以崖州中心渔港为载体发展现代海洋渔业，发展重点包括海洋捕捞、风情渔村、渔港综合服务及渔业总部。

（三）南山货运港

2005年，三亚决定实行“三港分离”，次年决定建设凤凰岛客运码头、南山货运码头和崖州中心渔港替代三亚港。崖州中心渔港是中国最南端的国家级中心渔港，则承担起三亚港的渔业功能。而承担三亚大型货运物资的重任，则落在南山货运港。

正在建设中的南山货运港

（四）生活配套

教育：梦嘟嘟幼儿园，三亚寰岛实验小学，南开学校，上海交通大学(待建)

三亚寰岛实验小学

医疗：国康医院、崖城中心医院

三亚国康医院

生活：人人家超市、佳美购物广场等；崖州湾科技城农贸市场、古城菜市场、水南蔬菜批发市场、崖州中心渔港；

崖城街道

公园：通海公园、滨海公园、南繁公园、滨河公园、观海公园；

酒店：规划中的五星级酒店群、五星级希尔顿格芮精选酒店、四星级科宝庄园大酒店；

三亚崖州湾度假村希尔顿格芮精选酒店

娱乐休闲：鲸世界·科技海洋馆、5A级南山寺、大小洞天、崖州古城、崖州湾、天涯海角、西岛、兰花大世界等；大白鲸·三亚海洋探索世界

三亚市崖州区创意产业园区的大白鲸·三亚海洋探索世界

（五）交通：

目前崖州区的交通主要是依靠环岛高速以及环岛高铁，主城区主干道为崖州大道。

不过未来随着三亚崖州湾科技城的发展，外交通以城市主干路为主，与凤凰机场、南山港、三亚火车站等交通节点相互衔接，形成多元化的对外交通体系。

交通规划

航空：通过主干路衔接绕城高速，从而与凤凰机场、未来的新机场联系。

港口：南山港作为主要的货港，以港口路为主要的疏港交通，衔接绕城高速。

高铁：通过主干路衔接绕城高速，建立与高铁凤凰机场站、三亚站的联系。

主干路：1号路、2号路、3号路、8号路、崖州大道衔接区内外交通。

目前从崖州区的规划来看，未来有很大的发展潜力，但是从此次实地踩盘来看，项目周边的生活配套设施还在建设中，生活还不够便利，因此崖州区的房子目前比较适合短期养老养生以及投资置业。

最近崖州区的消息频频刷屏，三亚崖州湾科技城总体规划获省政府批准，三亚崖州湾科技城管理局国际人才站揭牌，崖州湾深海科技城建设全面启动……这些消息说明崖州区的规划并非是在喊口号，确实是在在一步步的推进。十年之后，我们必将见识到一个不一样的崖州！