鲁达 我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，正在准备结婚，买房是不得不考虑的事情，以我现在的能力只能买到老破小或者郊区的房子，考虑到上班我还是倾向老破小，请问老破小可以买吗？
沪叔；你好，上海有三种老破小，分别是旧式里弄、新式里弄和老公房，这些房子优点是价格低、地段好，缺点是居住不舒适，维修成本高，缺少车位，没有升值空间。其次，买老破小的人群有这几类：1、缺少预算的刚需，这类年轻的上班族暂时选择老破小自住，之后会置换；2、有学区需求的家长；3、老上海人的置换群体，比如动迁户。第三，老破小不值得购买，原因在于：1、被拆迁的可能性不大；2、即将拆迁的房子价格会上涨，不存在利润空间；3、拆迁补偿趋向规范；4、老破小占用名额，不划算。最后，推荐两个板块的老破小：1、陆家嘴板块，产业和学区都很强，老破小经过装修后能获得高额租金；2、世博板块，规划正在逐渐落地，CAZ中央活动区的定位很高，交通便利，价格相对陆家嘴更低，值得考虑。
提问：沪叔，你好，坐标上海，大学毕业之后在这边工作，现在和女朋友商量准备买房结婚，想在上海买一套房，预算300万，请问上海还有没有房价低一点能上车的板块？期望回答！
沪叔：你好，预算低于300万其实不太建议在上海买房，总价少，只能买在郊区，基本上没有什么条件好的房子，还不如到二线城市，入手一栋好房子。其实一线城市低总价上盘房都不太建议入手，像深圳，200万以内的房子，基本上都是老房龄、步梯，要么面积小，都是一些老旧社区，属于租客聚集地，也没有学区，离就业中心也比较远。关键问题是，也没有多少人愿意接受，浪费了资格不说，还给自己生活带来不少麻烦，居住体验也不好。同样的价格，完全能够在二线城市，买入一套涨幅高、流动性强的房子。上海顾村属于标杆板块，可以入手，虽然没有多少热度，但总体还算不错，有发展潜力，但需要时间，长期持有不会有太大的亏损风险。
提问：沪叔，你好，想买一套二手房自住，已经看好房了，朋友却提醒我不要买，说这是腰线层会遮挡采光还不安全，这是真的还是危言耸听？腰线房是什么意思？有什么坏处吗，为什么大家都说腰线房不能买？
沪叔：你好，买房时，既要关注小区的配套，也别忽略了一些其他的因素，比如说腰线层，这是个需要十分注意的坑。腰线层的作用是让楼体感官更具层次感，主要是一种有美观作用的装饰线条，同时还保温隔热的作用，高层建筑比较常见。但是，腰线层会在立面上凸起30cm-1m的墙体，会对房屋的采光带来一定影响，可利用价值也不是很大，有些人还会担心安全问题，如果小区建设时质量不过关一点，还很容易出现积水渗漏到屋内的情况。所以，如何避开这个坑是我们要明白的：一，买新房的话，直接在沙盘看，宣传册也可以看，判断是否是腰线层；二，二手房的话，留个心眼选在天亮的时间去看房，一眼就可以看见。
提问：沪叔，你好，一直听说CEO盘这个概念，但是不太明白这是什么含义，现在感觉上海CEO盘热度并不高，能不能帮我分析一下上海CEO盘的未来发展？未来还有没有上涨的可能？
沪叔：你好，CEO盘即上海地区有钱的富太太们喜欢购买的楼盘。这些富太太们购房主要有以下原则：首先，绝对不排队；其次，不惹麻烦，即不买二手盘，最后就是装修精美。这些豪华的CEO盘一般都有较好的产品及服务。但是随着城市的发展，交通的建设及人们购房观念的转变，地段不再是唯一的考虑因素，这也是CEO盘落寞的主要因素。但是随着随着核心地段土地供应的枯竭，居民财富的不断膨胀，品质、地段兼优的豪宅，将会重新受到人们的追捧，成为购买的热点地段。所以在某种程度上来说，上海的房地产市场分化将会进一步严重，未来上海的CEO盘可能会进入奢侈品市场。具体买房选筹，详见知识星球内部资料《上海最不能买的几类房产》。