鲁达 租售同权是近一年来合肥的地产界和“民间教育界”津津乐道的话题，5月17日的新闻通气会上，合肥市相关负责人现场解读了2018年义务教育招生政策的新变化，尤其是合肥版“租售同权”入学方案的发布引发了业内热议！租房就能上名校吗？房价会跌吗？……带着这些疑问，我们来仔细解读下合肥版“租售同权”新政。
政策原文划重点 是否合肥城区户籍大不同
合肥市城区户籍的适龄儿童少年，其父母或其他法定监护人在本市无住房，以单独租赁的成套房屋作为唯一住房并登记备案，由租住地所在区教育主管部门统筹安排入学;若符合“房户一致”条件的，由租住地所在区教育主管部门安排相对就近入学。
非合肥市城区户籍的适龄儿童少年，其父母或其他法定监护人在本市无住房，取得合肥市居住证满1年，凭劳动合同或营业执照，由居住证所在区教育主管部门统筹安排入学;父母或其他法定监护人连续租住同一成套房屋并登记备案满3年的，且连续缴纳合肥市城镇职工社会保险或法定税费满3年的，在区域教育资源许可的条件下，由租住地所在区教育主管部门安排相对就近入学。
以上政策可以明显看出，合肥对于无房户子女租房上学，基本是围绕两个关键词解决的，一是统筹安排，二是相对就近。剖析之下可以得到以下两个结论：
1、户籍人口和非户籍人口的入学门槛和受教育保障程度完全不同，户籍人口会被优先保障，且入学门槛更低。非户籍人口入学的前提要在区域教育资源许可的条件下安排，若区域教育资源不足，则无法得到保障！
2、无论是否本地户籍，无房户子女都只能被安排相对就近入学，“相对”一词值得玩味。大致可以理解为：若租住房就近的学区学位充足，则可以安排在租住房所在学区就读；若就近的学位紧张，则要被分流到稍远的学位充足的学校就读。总之，并不保证可以在租住房屋所在学区上学！
租售同权系误读 租金疯涨、房价下跌都不现实
合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示：“仔细看一下合肥市近期的一系列政策，从来没有提过所谓‘租售同权’，如果有这种想法就是一种误读，之前一直强调的是针对住房市场的‘租购并举’。”说到租房上学的问题，凌斌认为，无论是之前的政策还是目前合肥市发布的新政，在合肥市租房居住，只要满足相关条件，孩子都是可以上学的，原则就是“相对就近、统筹安排”。总的来说就不是一个概念！
根据目前合肥学区房唯一保证入学的条件还是两个一致原则，即未成年子女户口要与监护人户口一致，监护人户口要与房产证地址一致，只有这样你才能100%保证可以上学区房所在学区。有房子有户口的人，才能保证就读房屋所在的学区；没房子有户口的人可以保障你有学上，但不能保证你可以上租住房所在学区；没房子没户口的人，甚至连子女上学都不能承诺100%保障。
所以，租售显然是不可能同权的！名校学位本就非常紧张，想通过租房就读名校几乎不可能，如此，何谈租金上涨？同理，既然只有房屋和户口才是子女就读学区房的保障，那买房对于有学区需要的家长来说就还是必要的，房价自然也不会因此政策受影响！
总结：在我国，房屋属性已经不再是单纯的居住、出租、或投资等作用，它还是公共福利的附属品！中国房地产市场问题盘根错节，牵一发则动全身，租售同权仍是一件任重道远的事情，短时间无法真正的落地实施。相应地，租房上名校的想法，估计要在相当长的时间里被人耻笑了。