鲁达 买房已成为中国人生活中不可或缺的话题，大家聚在一起总会谈论房价，没有房子总会感觉低人一等。特别是家里有孩子了，没有房子恐怕上不了好的学校。对于那些单身青年来说，房子也是娶媳妇的敲门砖，没房子恐怕相亲机会都没有。
正因房子的刚需属性，我国的楼市迎来了20年黄金期，房价也在不断上涨，刚需族想要买房的难度也在不断加大，更多的人选择贷款购房，从而减轻自己的经济压力。
截至2019年年底，我国住房贷款金额就多达29.8万亿，占比为总贷款额度的53.9%，可见大多数人都会用房贷买房，如此一来也就出现了“房奴”这一群体。
房贷偿还是一个长期的过程，一般可根据自己的经济实力，选择5年期、10年期、20年期、30年期。只是有很多人不懂，买房的话，房贷应该是长点好还是短点好呢？
银行职员表示，回答这个问题之前，我们还要弄清还贷方式，一般分为等额本金和等额本息这两种方式，看似不过一字之差，但还款额度却有很大不同。
等额本息指的是每个月偿还的房贷相同，说白了就是将贷款金额和利息相加，然后平摊到每个月，其弊端是利息更高，偿还的费用也会更多一些。
等额本金指的是在确定好的还款周期内，将贷款进行平分，每个月偿还的贷款相同，但因本金是不断减少的，因此利息也会有所下降，这一还款方式前期压力大，但后期的负担减轻很多。
可见，等额本金的还款方式更为划算一些，只是该如何选择，还需要看大家的经济水平，如果选择等额本息，前期压力不是太大。
那下面我们就来看看贷款时间该如何选择？一般来说，贷款年限越久，那对应的利息自然就会越高。就拿100万贷款来说，以等额本金计算，10年、30年分别需要支付29.7万、88.7万元利息；以等额本息来看，10年、30年分别需要支付33万元、114万元利息。
难道贷款期限越短越划算吗？其实并不然，大家还需要考虑“通货膨胀”，在10年前一个月几百元房贷就有很大压力，如今却不值得一提了。如果选择30年的房贷期限，到时候上万元房贷可能就等同于如今上千元购买力，那时候的房贷压力更轻。
可见，在选择房贷时，大家可选择长一点的期限，这样才不会吃亏太多，选错的话恐怕就是白送钱给银行了。