鲁达 10月25日，中国社科院财经战略研究院住房大数据纬房指数显示，近一年的时间，部分城市房价下跌。
数据显示，近一年来，有十个城市房价同比累计跌幅超过5%。分别是：肇庆、遵义、西双版纳、北海、淄博、保定、廊坊、衡阳、济南、防城港。如下表：
这10 个城市房价跌幅虽然超过的5%，但没有超过10%，总体走势还是比较理性的，风险可控。
在这十个跌幅超过5%的城市里，也出现了咱们大衡阳的身影!
衡阳同比下降了6.07%，排在第八。那么这会是衡阳人民购房的春天吗？
说完了下跌程度情况，下面再看看看下跌的这些城市都有何特点。
在这些跌幅比较大的城市里，不难发现大多都是三四线城市，像廊坊、淄博、保定等。房价下跌最重要的原因就是“投资投机退潮”和需求不足所致。
意思就是五年前伴随着全国房价大幅度上涨，三四线城市的房子也跟着大城市“水涨船高" 。前几年经历房价的快速上涨后，市场供求关系发生逆转，因为三四线城市大多没有什么产业支撑，人均工资也不算高，买不起房，导致刚需不足。加之2016年的楼市调控，规模之高、次数之多、决心之大，让人始料未及让曾经一路狂飙的房价，一度被暂时按下了暂停键。
简单来说，这十个城市就是典型的投资客逃离，本地需求不足所致。大多都是之前被各种概念“炒起来”的楼市。衡阳也大抵如此。
就拿衡阳来说，住在衡阳本市本地的居民都清楚，衡阳的楼市差不多到达了一个饱和的状态，区域楼盘开发过剩。到处都能看到正在施工或者已经建好的楼盘，但大多里面住的人很少，大多里面都空着的。
前几年一个劲的炒房，炒价格，等缓过神来才发现本地居民的购房需求不足，开发商们自然也是着急了，被逼无奈，只得在价格上做文章了。导致衡阳房价有所下跌。
投资者嗅觉也不是吹的，一见风吹草动，纷纷撤出在衡阳的资本，以作为资金回笼。投资客逃离，本地需求又不足，房价自然就下跌了。
那肯定有人会说了，衡阳房价一直就那么贵，下跌？骗人的吧！小编就只想说那些知道几个楼盘的情况的就别跳出来杠了，要想有说服力，那得看整体！
首先，我们来看看衡阳房价的总体走势情况:
数据来源（衡阳吉屋网）
去年10月份衡阳市新房均价是6598元一平，到今年9月份新房均价是5901元一平，所以衡阳目前整体房价从去年十月到今年九月为止，房价趋势处于缓慢下跌状态。
下面再看看看区域情况:
数据来源（衡阳吉屋网）
乍一看，上涨的区域数和下跌的区域数差不多，但下跌的数值远大于上涨的数值。
但是相对比较而言，作为衡阳市的四大片区，蒸湘区、石鼓区、珠晖区、雁峰区，房价呈现了一个两涨两跌的状态。
蒸湘区，一直作为近几年来，衡阳人民刚需和投资买房的热区，从陆家新区的规划来说又是蒸湘区发展的版图的进一步扩大。
石鼓区，随着老城区的缓慢改造，和雁栖湖的湖水治理，和石鼓区政府的有意往周边发展的意识，和几个大型楼盘开发商的拿地举措，导致石鼓区的房价是四大区里面涨幅最高的。
最后衡阳总体趋势呈现一个下跌的趋势，是因为被不符合实际情况的”高房价“透支了未来，和对购买力的透支。这就意味着前几年鼓吹的衡阳的”房价永远上涨“的神话已经破灭。
对于衡阳楼市有想法入手的可以搓搓小手观望一下了，但不要盲目下手！毕竟投资是门技术活儿，闭眼买房睁眼数钱的时代已经过去，没看清真相就下手的人，注定成为韭菜。
好啦，今天的推文就到这里啦~
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