鲁达 2021年初秋，国内多个城市集中供地政策陡然收紧，房企恒大频频爆出信用危机、资金链紧张，国内多个热点城市房价下跌，房地产行业似乎迎来了“至暗时刻”。
初秋的昆明楼市，波诡云谲，似乎也让人看不透。
不过，进入到9月，似乎一切又开始清晰了起来。
9月15日，国家统计局发布了2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，8月昆明新建商品住宅价格环比跌幅较7月份略有收窄，房价在企稳不言而喻；9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益；9月下旬，国家统计局日前公布《经济社会发展统计图表:第七次全国人口普查超大、特大城市人口基本情况》,刷新中国超大城市、特大城市名单，其中特大城市有(按城区人口数排序)包括武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连。
从大数据到金融政策利好及“特大城市”加持，昆明房价似乎已无下跌空间。
金融机构要维护房地产市场的平稳健康发展
未来针对刚需群体的住房贷款政策有望更加灵活
9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。好消息来了。
会议认为，近年来，金融部门全面落实房地产长效机制，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，保持房地产金融政策连续稳定，在服务实体经济、推动经济转型升级和促进房地产市场平稳健康发展中发挥了积极作用。
会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。
而在两天前，央行货币政策委员会第三季度例会召开，会议罕见就房地产发展形势发声，称将维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。
两天之内，央行两次罕见发声要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益，释放积极信号，近几日地产股应声大幅反弹。在房地产业遭遇行业性危机的当下，金融监管部门的发声至关重要。
昆明房地产业内认为：“在‘房住不炒’红线下，未来针对刚需群体的住房贷款政策有望更加灵活。比如广东部分城市，在9月初就释放了房贷降息利好。”
广东、江苏开始降房贷利率
昆明也开始启动
央行月底释放利好，而早在9月初，广东、江苏省部分城市已经“走在前面”，并开始下调房贷利率。
尤其是苏州，该城市原来部分停贷银行已从9月开始重新开始接房贷业务。
以广东省为例，目前广州市中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等房贷利率较之前有所下降，其中光大银行的首套房利率下降至5.60%，下降了40BP；广州银行的首套房利率已经降到5.45%，二套房利率降至5.65%。而佛山市，也有银行房贷利率出现下调，当地8家当地的主流银行中，建设银行、农业银行的房贷利率有所下调，农业银行的首套和二套房下降较多，均为20BP。
昆明金融政策调整幅度虽然没有上述城市那么大，实际相关政策也有所松动。昆明13家主流银行，有6家银行下调了首套或二套房的房贷利率。
由此可见，昆明房贷政策最紧时期可能已经过去。
昆明土地供应在收紧
“面粉贵了面包自然也不会便宜”
地产圈有“短期看金融、中期看土地、长期看人口”的说法。
金融方面，已经开始释放降息利好政策。土地方面，从大量数据来看，2021年环滇和控容政策导致土地供应缩量，土储处于去存阶段，如果没有大量新地块进来，未来市场供应紧缺成为必然。从昆明地价来看，昆明土地地价持续上涨，2021年1-9月成交住宅可售楼面地价最高已达12592元/㎡，再创新高。
而对于土地与房子的关系，业界常常用“面粉和面包”来形容。面粉贵了，面包自然也不会便宜。
然而可以预见的是，在主城区土地资源越卖越少的情况下，新项目必然外溢至城郊或者卫星城，而主城新建商品住宅资源必然越来越稀缺。
昆明人口持续净流入
特大城市”进一步加持
从产业发展角度看，人口也是一种投资要素，一般人口聚集的地区，资源配置逐步合理、产业结构不断优化，经济也更加繁荣。
而房价亦是如此。人口净流入的城市，房价涨幅较快；人口净流出城市，房价肯定会一蹶不振。
今年6月发布的昆明市第七次全国人口普查主要数据公报显示,截至2020年11月1日零时(第七次全国人口普查标准时点),全市常住人口已达8460088人,与2010年第六次全国人口普查的6432212人相比,增长31.53%。10年间，常住人口增加了200多万，这在昆明人口发展历史上可谓前所未有。这意味着，昆明城市吸引力在增加。
9月下旬，国家统计局日前公布《经济社会发展统计图表:第七次全国人口普查超大、特大城市人口基本情况》,刷新中国超大城市、特大城市名单。特大城市有(按城区人口数排序)武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连。至此,中国特大城市增加到14个,佛山、长沙、哈尔滨、昆明、大连成为新晋成员。
根据该统计图表，昆明人口数为846万，其中城区人口数为534万。
未来，人口继续净流入，昆明楼市怎么走，相信很多人已有定论。
国庆长假楼市回暖
俊发“三心”行动诠释销冠诀窍
再看国庆长假销售数据，俊发云南区域，碧桂园云南区域，龙湖昆明公司居销售榜前三（据乐居财经数据）。尤其是俊发城单盘揽金1.97亿元，俊发云南区域整体销售达10亿元。
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