luda 昆明瑞丽公布的9月份房地产市长/市场销售数据显示，昆明新房均价在连续7-8个月下跌后终于稳定下来，9月份交易均价比上月上涨了0.7%，每平方米1415元，回到了1.4万元以上。
这样的价格情形和云南房网上月的预测基本一致，即昆明新建住宅均价将会在8月的基础上稳定一段时间，进一步大幅下跌的可能性不大。而且今年市场走势也基本印证了年初云南房网的判断。
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但价格虽然有所反弹，销售面积却并不好看，9月份昆明仅卖了3094套住宅，总面积只有37.91万平方米。其中销售套数比8月份猛降18%，而销售面积的降幅则达到15%。如果和今年成交量最高的3月份相比，销售面积和销售套数均跌去了50%以上。
如果和去年9月相比，今年9月的住宅销售套数只有去年的41.6%，销售面积则只有去年的42.5%，刚刚超过4成。而去年成交量最高的是12月，昆明新建住宅卖了8844套，销售面积更是超过百万达到105.36万平方米，也就是说，如果按销售面积计算，今年9月昆明的成交量只有去年最高的12月的三分之一强。
根据云南房网掌握的数字，今年9月昆明新建住宅的销售面积，至少是最近7年来同期最低。
如果将去年9月和去年销量最高的12月数据，与今年9月和今年销量最高的3月数据放在一起对比，就会发现，尽管从去年到今年昆明新建住宅销量波动巨大，今年9月的新房销售量只有去年12月的三分之一略强，但价格波动其实远小于销量波动——在这4个月当中，成交均价最高的其实是今年3月，达到15620元/平方米，仅比今年9月份高10%。而去年到今年新房成交量最高的去年12月，均价才14972元/平米，只比9月的均价高6%（下图）。
上述对比说明，虽然昆明房地产市场的形势与冷暖，在去年到今年已经发生巨大变化，销售量的波动幅度达到一倍以上，可是市场反应最敏感的房价，变化曲线却远比想象中平缓，这也就意味着，即便新房销售无法回暖，房价大幅下跌的空间也十分有限，网络上有人期盼昆明房价回到几千块一个平方，恐怕永远无法实现。
对于今年未来几个月的房价走势，云南房网仍然坚持原来的判断——房价将在目前的基础上小幅上下波动，而且10月乃至11月的房价大概率仍然会在1.4万以上，倒是12月随着年底促销季的到来，房价可能会比较低。