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3月13日拍卖基础资料 可点击上图放大
今日共有十家品牌开发商参与沈北正良路南科讯包装地块竞拍，地块面积约12.4万平，开发商们仅是报名观察还是动真格的，全要看今天10点土拍现场的表现如何了！
沈北本次土拍结果也会直接影响未来沈北房价的走势！
勘地报告
正良路南科讯包装地块
近两年，自中粮、首开、新城控股等品牌房企相继于沈北拿地后，沈北道义板块的土地市场一直处于发展上升期。3月13日，沈北道义核心正良路南科讯包装地块即将拍卖，成为业内外关注的焦点，栋察楼市对该地进行实地勘探。
道义西社区是否具备投资潜力？
首先，道义西社区是2018沈北土地推介会上重点推出地块的板块，计划推出4宗居住用地，其中雷鸣钢管北地块于2018年9月顺利出让，由首开竞得，项目定名为首开如院；此次即将要拍卖的为正良路南科讯包装地块，另外两宗华海西地块和雷鸣钢管南地块暂未公告。
2017年以来，正良路南科讯包装地块是当前沈北起拍价最高的商住用地，据不完全统计，该宗地块也有可能是沈北有史以来的商住地王，此前成交的最贵的，是雷鸣钢管北地块，起拍价格为2910元/建筑平方米，成交价格为3000元/建筑平方米。
从土地价格方面来看，道义西社区土地价格稳涨，从板块进驻房企来看，目前板块内暂有华海、首开两大房企，另外华强城、江南甲第临近此区域，未来随着地块的逐一出让，或将有更多品牌房企进驻，由此综合来看，道义西社区在楼市发展方面存在一定发展潜力。
道义西社区配套怎样？
从正良路南科讯包装地块周边交通情况来看，距离地块900米处，有沈阳师范大学地铁站以及236、255、141等公交线路，步行10分钟左右可到达，另外地块西北角有193路公交，可直达正良商圈。
商业配套方面，地块临近华强城项目，步行900米即可到达华强商业广场，目前华强广场已成熟运营，共5层，地下一层，地上四层。一层经营业态为零售配套及美食餐饮，永辉超市坐落于二层，此外，经营业态为零售配套及儿童配套。三层经营业态为休闲娱乐及美食餐饮，四层为巨幕杜比全景声影院——大地影院。B1层经营业态为潮流服饰、摄影、氧气书吧及美食广场等。另外华海蓝境部分底商正陆续开业。
教育方面，位于正良四路与道义四街交汇处的道义二小当前正在建设中，临近正良路南科讯包装地块。
综合来看，地块周边当下生活配套还算齐全，未来待新项目入市还有更高的提升空间。
地价起拍3120 未来能卖多少钱？
从正良路南科讯包装地块周边项目来看，华强城、江南甲第等百万级大盘已销售多年，当前大部分已经入住，具备一定居住氛围。
地块周边当前在售项目较少，华海蓝境清水高层产品均价7500元/㎡，洋房均价8500元/㎡；步阳江南甲第在售5-2期清水高层均价8500元/㎡，多层均价1万元/㎡；郡源悦城，清水高层均价在8700元/㎡。整体来看，区域高层产品销售均价在8500元左右。
由此来看，地块周边在售项目多为早年拿地，销售多年项目，纯新项目较少，未来首开如院以及正良路南科讯包装地块项目能卖多少钱还是要依据地价以及产品综合判定。此次正良路南科讯包装地块如果拍卖当天有多家房企参与抢地，地块溢价率能超过30%，那么成交价格将在4000+元/建筑平方米，如果以此价格拿地未来打造精装修产品，根据开发项目售价预计是地价2.0-2.5倍计算，那么该地块项目未来有望过万。
集贤街63巷5号地块
3月13日，沈阳土地市场有三宗地块拍卖，其中有两宗地块来自和平老城。其中集贤街63巷5号地块因其优越的地理位置，引起众人广泛关注。对此，365勘地小组对地块进行现场实探，给大家带来最新讯息。
6680元/建筑平方米起拍 迷你地引关注
从公开信息上显示，地块位于和平区，东至用地界限，南至用地界限，西至集贤街，北至用地界限。从现场实探来看，处于净地状态，地块四周均有围挡。从地理位置上看，地块距离砂阳路、南京南街等城市主干道较近。
从笔者现场实探来看，地块较受关注。在笔者勘地近两个小时内，有三组房企到现场实地勘探。而据周边市民表示，最近经常有人来询问地块情况，足见地块强大的吸引力。
老城核心位置 学区等配套齐备
从现场来看，地块周边配套齐备，教育、医疗配套优势明显。
首先，从交通上看，地块近邻砂阳路、南京南街，可通过这两条城市主干道直达铁西、滑翔、南湖公园、长白岛、皇姑等沈阳城市各个区域。另外，地块南侧砂阳路上有166、287、247、256等多条公交线路，人们也可以通过这些公交线路到于洪新城、故宫、龙之梦等区域，交通便捷。
其次，地块周边拥有多个医疗机构，辽宁省妇幼保健院、辽宁省妇女儿童医院、辽宁省疾病预防控制中心、辽宁省职业病防治院、大连医科大学公共卫生学院等多个医疗机构和单位。
值得一提的是，地块周边拥有多个教育机构。距离地块南向100米的距离是南京十校，另外地块周边还有沈阳市第一二四中学，沈阳市外国语学校等教育机构。按照和平区教育资源雄厚的特点，地块未来的教育资源值得期待。
而从商业上看，地块周边商业多以社区底商为主，业主也可以到周边砂阳路、南京南街上的大型商业购物。
周边新房较少 二手房或因地块升值
从现场实探来看，地块周边新房房源较少。较近的项目为中梁华宇学府壹号和九洲御峯，这两个项目均以学区为主打，未来也将成为项目的竞品。
而地块周边老小区居多，很多都是疾控中心的家属区。笔者在地块实探时，附近居民表示，该地块原来是疾控中心家属区，大概在四五年前动迁，当时的动迁价格在12000-13000元/平。如今地块周边二手房价格在8500元/平左右，房源价格因地块朝向、楼层、装修不同而略有差异。
砂南路18、18-1、20号地块
3月13日，对于和平老城区而言可是一个非常重要的日子。和平老城区两宗地块出让。其中砂南路18、18-1、20号地块成为拍卖当天起拍价最高的地块，引人关注的同时，也让人们对于地块的情况产生好奇。
对此，365勘地小组对地块进行现场勘探，让大家对地块有一定的了解。
时隔9个月 起拍价涨1100元/建筑平方米
从公开信息上显示，地块位于和平区，东至砂南路，南至砂南路，西至河北街，北至用地界限。从现场实探来看，处于净地状态，地块四周均有围挡。从地理位置上看，地块距离砂阳路、南京南街、玉屏路等城市主干道较近。
而从数据上看，地块起拍价与2018年板块位置相仿的地块相比，价格约上涨1100元/建筑平方米。也成为2019年和平区起拍价格最高的地块。
老城核心位置 各项配套齐备
由于地块位于和平老城区二环内，所以各项生活配套相对成熟。
从交通上，地块周边拥有多个城市主干道，南京南街、胜利大街、玉屏路、砂阳路，人们可以通过这些道路直达城市各个区域。在公共交通上来看，地块周边交通有247、256、268，让人们通过这些道路到达北站、中山公园、市府广场、珠江桥、北于洪等板块。
从教育资源上看，距离地块约100米的距离有南京十校教育集团河北街分校（原河北街第二小学）、沈阳市外事服务学校（砂山校区），为业主未来的教育生活提供一定的保障。
从医疗机构和商业配套来看，从地块可直达202医院等多个医疗机构，商业配套上来看，周边的社区底商可满足人们的日常生活需要，让人们生活更加方便快捷。
从目前来看，地块周边有一个砂山车辆检查站，所以周边经常有车辆出入，在一定程度上会影响人们生活。
新房房源较少 地块或成品牌房企关注焦点
从板块实探来看，地块周边新房房源较少，目前在售的项目为九洲御峯、中梁华宇学府壹号，加之与该地块同日拍卖的集贤街63巷5号地块共同构成和平老城区的新品。
另外，从现场实探来看，与地块一街之隔还有河北街14、16、18号地块征收范围公示，未来，板块还有地块会陆续推出。
近年来，和平老城区出让地块屈指可数，所以每一宗地块都会吸引大量房企竞相追逐，所以不排除地块拍卖当天会有大量房企到场的情况。
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