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2018.11.14 10月初7月星期三
沈阳的天气
大家早上好，今天多云，3到12度
东南微风，空气质量：良好
适当的：
祭祀、理发、房地产、世血、制服
禁忌：
出嫁，进屋，稳定床铺，挖井，发光
今天
耀文索引
热点和当地新闻
第19届中央第一轮巡视沈阳又点名了！
辽宁省CPI 10月份同比上涨1.8%
双11战绩：沈阳交易21.526亿人每人花费262元。
沈铁在11月20日至26日期间，多辆列车停止运行或更改终点
从11月15日开始，深城公交车进入冬季运输模式
国内新闻
“金九银十”接连打破中国房地产市场，有点凉意。
政策收紧债务，迫使多家房企出售资产。
不担心销售：杭州房地产市长/市场交易创20个月来最低值。
姜文出台人才引进计划最高个人补助金100万韩元，赠送住宅
上海房地产市场遇到了“转折点”:新的住房库存压力出现了。
第19届中央第一轮巡视沈阳又点名了！
据《第一财经日报》报道，19届中央第一次巡视中，多个城市被点名，被评为“缺乏主导作用”、“缺乏首都作用”、“缺乏省会作用”、“缺乏中心城市作用”等。
这些城市包括山东省的济南和青岛，福建省的厦门，辽宁省的沈阳和大连，黑龙江省的哈尔滨，江苏省的南京，根据媒体公开报道整理如下：
厦门
《中共福建省委关于巡视整改进展情况的通报》强调，要进一步强化经济特区服务全局的使命意识，树立敢为人先、争创一流的进取精神，努力以实际行动当好新时代中国特色社会主义排头兵，更好发挥经济特区引领带动作用……着力克服“小岛”意识，引导干部“走出厦门看厦门”，拓宽视野，增长见识，激发斗志。
济南和青岛
《中共山东省委关于巡视整改进展情况的通报》显示，对副省级城市的功能作用发挥不够问题，山东省委将召开省委书记专题会议，研究提高济南省会城市首位度、加快建设济南新旧动能转换先行区相关事宜……积极发挥青岛“排头兵”作用，支持青岛大力发展海洋经济，加快建设国际海洋名城。
沈阳和大连
在《中共辽宁省委关于巡视整改进展情况的通报》所附的《中共沈阳市委关于巡视整改进展情况的通报》中提到，将充分发挥沈阳作为省会城市、中心城市的辐射带动作用，推动沈阳经济区成为辽宁经济的发动机和新引擎。
在《中共辽宁省委关于巡视整改进展情况的通报》所附的《中共大连市委关于巡视整改进展情况的通报》中提到，大连将积极发挥大连先发优势和辐射带动作用。
南京
《中共江苏省委关于巡视整改进展情况的通报》中专门提到“关于对省会城市功能作用发挥不够的问题“，指导南京市充分发挥位于“一带一路”交汇点和长江经济带建设、长三角一体化发展等重大战略叠加区的区位优势，抓住国家将南京定位为特大城市的重大机遇，加快提升省会城市功能和中心城市首位度。
哈尔滨
2018年2月23日至5月22日，中央第六巡视组对黑龙江省开展了常规巡视，在巡视反馈中指出“省会城市龙头作用发挥不够充分。”
10月25日，《中共黑龙江省委关于巡视整改进展情况的通报》指出：加强对哈尔滨市的领导，省委坚持把省会城市建设纳入全省经济社会发展大局，围绕打造以哈尔滨为中心的一小时、两小时经济圈，增强哈尔滨辐射带动作用。
在中央巡视组的通报中，一个城市因为“引领带动作用不够”而被点名，极为少见，这充分说明中心城市能否发挥引领带动作用是受到中央关切的，提升中心城市首位度是国家支持的，要打造强省会，就赶紧的。
哪些算作中心城市呢？根据通报，全部是省会城市和计划单列市，而且全部为副省级城市，普通省会城市很可能因为行政级别不够，中央暂未提出“引领带动作用“的明确要求。
权力有多大，责任就有多大，副省级城市被点名，充分说明行政级别不仅仅是一份荣誉，更是一份沉甸甸的责任，这份责任就是发挥好龙头城市的功能，引领带动当地经济发展。
观察上述点名的城市可以发现，南京、济南、哈尔滨都被称为“弱省会城市”，其在省内的存在感相对较低，对全省资源的统筹和集聚效应不够，都是公认的事实，被点名也不奇怪。
例如，作为第三经济大省的省会，济南GDP总量占山东省的比例仅为9.9%，其经济总量在省内只能排到第三，被认为是国内首位度最低的省会城市。
济南市市长此前接受媒体采访时表示，济南作为省会城市，其应有的地位和作用没有充分发挥出来。“落伍不要紧，重要的是要知道自己落伍了，知道自己在什么地方落伍了，知道自己为什么落伍了，知耻而后勇。”
而五个计划单列市中，有三个（青岛、大连、厦门）被点名，说明计划单列市虽享有副省级行政级别，但在发挥引领带动作用方面是有很大欠缺的。
中国的城市发展有两条基本的主线，一个是行政的力量占主导，一个是市场的力量占主导，这两条主线都培养出非常优秀的城市，前者的代表是直辖市和部分计划单列市，后者的代表则有苏州、无锡、佛山、东莞这些明星地级市，这些城市的行政级别虽然很普通，但都具备强大的引领带动作用，甚至比很多省会城市还要强。
总体来说，中心城市能否发挥引领带动作用，已经受到中央的关切，提升省会城市首位度几乎成为一种政治正确，这是浩浩荡荡的历史潮流，每个省会城市都应该顺势而为。
所以，以后中心城市只会越来越强，过去那种“均衡发展”的理念需要纠正，一个省必须先有一个强有力的中心城市来提升全省的凝聚力，才能在省与省的竞争中不吃亏。
特别是对中西部地区来说，没有条件像沿海地区那种实现多中心发展，最佳策略实际上就是先集全省之力把省会做大，等省会具备足够的中心城市效应之后，然后通过强省会带动周边地区的发展，实现共同富裕。（来源：城市战争）
10月辽宁全省CPI 同比上涨1.8%
辽宁省统计局12日发布了10月辽宁居民消费价格变化情况，数据显示，10月全省居民消费价格总水平（CPI）同比上涨1.8%，1月至10月，全省CPI比上年同期上涨2.7%。
从环比看，我省10月CPI下降0.2%。调查显示，食品价格走低是影响价格总水平下降的主要原因。其中，秋菜、冬储菜集中上市导致菜价走低；天气转凉，蛋鸡产蛋量提高使鸡蛋价格下降等因素，带动价格总水平下降约0.31个百分点。此外，“十一”长假后出行淡季等因素，导致飞机票和旅游价格下降，对CPI价格总水平下降也有一定的影响。
据测算，在10月1.8%的同比涨幅中，上年价格上涨的翘尾影响约为0.9个百分点，今年价格变动产生的新涨价因素约为0.9个百分点。（来源：辽沈晚报）
双11战绩：沈阳交易21.526亿 人均花了262元
“在沈阳市剁手力排第5；在生活区域内购买件数排名第10，剁手金额第16，贡献排名第4……你是通勤女王、美妆达人，职场白骨精。”昨天零点，天猫双11正式宣布结束，不少人收到这样的战绩单。昨天，沈阳的战绩单也出炉了，在这场2135亿元的天猫双11战绩中，辽宁共交易62.44亿元，比去年增长了31%，排全国13名。其中沈阳交易额最多，为21.526亿元，同比增长42%。按照沈阳820万常住人口计算，相当于每人花262元。
从消费人群上看，沈阳消费主力仍然是80后，占比45.09%。其次是90后，占比33.4%；70后占比15.03%；60后占比4.41%；00后占比1.17%；50后占比0.89%。从产品上看，沈阳人最喜欢购买的农产品是三七、西洋参、牛肉、枣类制品和枸杞。大众商品中，50后最喜欢购买的是门，然后是空调、羽绒服、卫浴用品和手机。60后最喜欢购买的是门，然后是羽绒服、沙发、手机和靴子。70后最喜欢的是沙发，然后是羽绒服、门、柜子和靴子。80后最喜欢的是门，然后是沙发、羽绒服、手机和靴子。90后和80后差不多，而00后最喜欢的是棉衣，然后是成套家具、羽绒服、笔记本电脑和卫衣。
买得多送得快，昨天记者从菜鸟数据了解到截至11日24点，双11包裹大量到沈。签收量省份排名辽宁省第11，城市签收量排名沈阳市为第14。（来源：沈阳晚报）
沈铁11月20日至26日多趟列车停运或变更终点
从11月20日起，沈铁多趟列车停运或改变终点站，希望乘客提前做好准备。
据了解，此次停运列车共167列，终点改变列车51列。大规模的停运和改变终点站主要集中在11月20日至23日，以及11月26日，其余时间正常。列车停运或改变终点站的城市除了北京、天津、上海、成都、长沙、山海关外，绝大多数均为东北三省的城市。（来源：沈阳日报）
11月15日起沈城公交进入冬运模式
11月15日沈阳公交行业启动冬运工作，交通主管部门明确：各企业车辆完好率100%；车辆暖风开启率100%；高峰车次完成率不低于95%；公交车辆晚间行车期间车厢灯、行车灯及示廓灯开启率100%，开灯时间不晚于城市路灯等。
12月31日前，2010年登记注册的老旧公交车必须全部退出运营。
今年新开线路4条 优化调整线路23条
沈阳市交通运输事务服务与行政执法中心公交执法大队大队长田丰柱指出，年初以来，全行业已完成新开优化公交线路27条，其中新开线路4条，优化调整23条，增加线路里程72.6公里，填补公交空白38.2公里，全市公交线路达到314条，线路总长度达到5048.7公里，今年主要优化改善了浑南、皇姑、沈北等区域及南北二干线工程公交线网布局，较好解决了大型生活区与主城区或者地铁口等“最后一公里”问题。
今年累计投入430万元，更换公交站牌540套，更换公交线路板2000块，新建排队护栏70个；对砂山、工业大学、大溪地等三处公交场站维修改造，改造面积6000平方米。
今年4月开始，对114路、233路等30条途经商业街区、地铁站的线路延时，全市21时以后收车的线路达到了109条，覆盖了全市繁华商圈、大型居民区及重点枢纽等区域。目前已累计投入2600万元储备冬运物资。（来源：华商晨报）
“金九银十”接连失约 中国楼市有点凉
局部楼市大降
从三季度开始，中国楼市频繁出现降温信号，房价涨幅放缓，成交下滑，环京区域等局部楼市大跌。
曾经由于北京楼市限购带来的需求溢出效应，环京楼市涨声一片。最具代表性的小镇燕郊，由于背靠北京，房价迅速走高。不过，在去年一系列抑制投机炒作的调控政策出台后，缺乏产业支撑的燕郊房市陷入长达一年多的萧条。
繁荣时期数十家中介、售楼处扎堆的的京榆大街上出现“闭店潮”；投资客一套房跌去百万元(人民币，下同)、报价腰斩依然无人问津等消息屡屡见诸报端。生活在燕郊的小孙经历了一轮完整的房价涨跌周期，2012年，他以每平方米7000元的价格买下如今居住的婚房，去年最高时，小区同类二手房涨至每平方米3.5万元，如今又降至1.5万-2万元。
房产研究院提供的数据显示，近月来，北京周边的二手房价呈现连续下降态势，10月份环京区域二手房均价为每平方米13559元，同比下跌28.66%。其中，10月中旬，燕郊二手房平均挂牌价相比2017年4月份的高点已跌去30%。
在严厉调控之下，北京二手房价也持续降温。2017年3月份的“3·17”调控以来，北京二手房成交均价经历了连续11个月的下跌。在2018年上半年短暂回弹后，9月份开始，房价又扭头向下。一些地方学区房价已跌回两年前的水平。研究院数据显示，10月北京二手房销量环比跌幅达四成，创今年2月以来近8个月销量新低。10月北京全市二手房成交均价为每平方米61103元，环比下跌1.2%。
除北京外，降温潮蔓延的城市越来越多。上海、杭州、南京、温州、宁波等城市，房地产库存均出现环比上升，除少数热点刚需项目外，库存消化速度明显放缓。以杭州为例，此前新房购买“一号难求”的情形不再，取而代之的是，频频发生的“流摇”现象，房市已经逐渐从“不愁卖”过渡到“卖不动”。
中原地产首席分析师张大伟指出，此前支撑楼市上涨的三线城市房地产市场，近期普遍出现上涨乏力的迹象，同时，热点一二线城市则出现大面积降温。该机构发布的数据显示，10月份北京、成都、武汉等20个热点城市合计楼市成交面积为1448万平方米，环比下调11%。（来源：中国新闻网）
政策收紧债务紧逼 多家房企出售资产
近日，深圳华侨城房地产有限公司在北京产权交易所挂牌转让由其控股的上海万锦置业发展有限公司100%股权及36359.15万元债权，转让底价为16.63亿元。挂牌信息显示，深圳华侨城持有上海万锦置业100%股权。截至8月31日，净亏损约971.96万元，负债总计12.52亿元，资产总计15.45亿元。
近两个月，房地产领域股权转让信息密集发生。地产研究中心的统计数据显示，9月28日，嘉凯城集团股份有限公司公告称，拟转让房产项目资产包，涉及5家公司6个项目；10月9日，华夏幸福宣布以32亿元转让河北多宗项目予北京万科；10月19日，华侨城挂牌出售旗下上海华合房地产开发有限公司50%股权及相关债权。
根据监测数据，2018年1至10月，房企累计项目股权出售动态已经达到473条，超过2017全年的387条。研究中心分析师沈晓玲分析称，房企项目股权转让背后的原因错综复杂，既有融资需要，也有为企业业务转型铺垫和剥离不良资产的考量。
2018年以来，随着融资政策持续收紧，开拓多元化融资渠道补充资金对房企而言尤为重要。据WIND数据统计，1至10月，房企信用债发行规模已超4200亿元，远超去年全年房企信用债发行规模；进入四季度，房企纷纷发债应对融资困境，10月房企国内信用债发行规模达325亿元，同比增幅超90%。
总体来看，在楼市及金融“双调控”背景下，房企对资金的需求迫切，许多房企将销售回款作为工作重中之重。同时，部分房企融资难度较大，销售受阻，企业资金难以覆盖债务风险。
“融资环境持续收紧、偿债高峰来临双重因素，促使企业出售部分项目股权以盘活现金流。”沈晓玲分析指出，2015年公司债发行一度宽松，当年迎来中期票据和公司债的发行热潮。“到2018年，3年期的债券、票据陆续到期，房企开始迎来还债的高峰。2018上半年政府进一步出台政策，明确指出信托资金不得违规投向房地产，委托贷款资金不得投向禁止领域，同时增强了对于房地产企业并购贷款合规性的审核力度，政策收紧、债务紧逼双重因素导致部分公司出现资金问题。”
部分企业通过出售项目股权完成去地产化，以期实现业务整合转型。政策环境严峻、融资难度加大、房企集中度持续提高等一系列因素，给一些房企的生存带来了压力。（来源：经济参考报）
从不愁卖到求着买：杭州楼市交易创20个月新低
国庆节后的一个多月时间，李平（化名）收到了5通来自杭州不同售楼处打来的电话，内容大体相似，“李小姐，我们现有XX套优质房源，是否有兴趣来看一下，不用摇号。”
李平虽工作、生活在上海，但在杭州楼市最火热的阶段也曾去看过几个当地热销的项目，动了在杭州置业的心思，只是随着摇号等楼市新政出台便打消了这个念头。从售楼处置业顾问热情的语气中，李平感受到，现在杭州楼市的氛围与先前火爆时期的状态已大不相同。
9月开始杭州楼市就已有了降温的迹象，到10月，这一趋势愈演愈烈，楼市甚至比当地天气更早一步入冬。此前一直人流不断的各大售楼处开始变得冷清，置业顾问们开始掏出手机，拨出一通通推销电话。
的确，如今楼市的巨大反转正在杭州悄然上演。据浙报传媒(600633,股吧)地产研究院统计，2018年10月，杭州市区总计成交商品房7790套，为近20个月以来的成交新低。同时，商品房成交量也创下了近6年来的同期最差成绩。“银十”旺季成交不但不理想，甚至比2月这样的淡季成交量还低，对于杭州而言实属反常。
“流摇”危机
在杭州楼市成交明显下降的背后，还有多个新开项目笼罩在去化困难的“沼泽”中无法自拔，甚至有“流摇”现象频频发生，与之前热销项目的“万人摇”形成巨大反差。
从4月25日杭州首个项目摇号开盘至今，杭州的购房“摇号时代”已开启半年有余，“流摇”也并非新鲜事。早在5月29日，杭州就出现了第一个“流摇”项目。位于临安的“苕溪壹号”在当期开盘136套小高层房源，均价在19185元/平方米，由于登记人数不足，摇号中签率高达256.60%。从此，杭州市临安区的楼市持续降温，相继出现“流摇”楼盘。
值得注意的是，在9月之前，杭州“流摇”的项目主要集中在临安和富阳，以及市区总价在千万元以上的排屋别墅产品。但9月以来，新开项目“流摇”的频率增加，“流摇”项目位置开始向市中心延展。到10月，甚至出现面积90平方米左右的刚改项目也陷入窘况。
例如，位于钱江新城江河汇流区的金隅中铁诺德·都会森林，首次开盘226套房源，均价58865元/平方米，仅有194户家庭登记。而位于萧山市北板块的新城瓂隽·公馆，近期加推80套房源，均价31356元/平方米，最终申购家庭登记总数为零。
据网上公开数据不完全统计，截止到10月31日，杭州8月10盘“流摇”，9月“流摇”13盘，到了10月“流摇”的项目突破了20个。杭州从摇号开始至10月底，已有49个项目遭遇“流摇”。
甚至在“流摇”的重灾区还出现了同一项目先后两次“流摇”的情况。碧桂园中梁·凤鸣公馆项目在10月13日开盘18套小高层房源，仅有17组客户登记，中签率达105.90%。随后10月28日，该项目再次开盘21套同类型房源，情况更加冷清，最终仅有4组客户登记，中签率飙升至525.00%。
除了临安，良渚板块在经历过融信澜天和万科未来城两个“万人摇”红盘开盘后，区域内同类型产品去化遭遇重创。尤其是在售及待售的洋房和排屋类产品，中签率一路走高。以中粮梦栖祥云为例，该项目首次开盘中签率为16.9%，第二次开盘中签率攀升至67.4%，而近期的一次加推已不再需要摇号。
除了“流摇”项目数量明显增加，杭州还有一部分项目虽然并未“流摇”，但摇号中签率有所提升。有公开数据统计，10月，杭州市区的新房摇号平均中签率为67%，环比9月上涨了约16%，持续创下摇号新政以来的中签率新高。
市场预期转变
在政策松动及资金宽松背景下之下,杭州楼市自2015年起明显回暖,2016年商品房月均成交同比大增45%,创历史新高。随后，受9月限购限贷等调控政策的影响，火爆的市场趋于稳定。不过尽管2017年杭州的月均成交面积略降至126.7万平方米/月，但仍处于历史第二高水平。
2018年前4个月市场续热后，公证摇号规定进入市场，整体局面依旧积极。可到了下半年，杭州购房者对市场的预期改变明显，个别项目的去化危机，更是让杭州楼市的氛围急转直下。
一位长期关注杭州楼市的业内人士认为，很明显目前购房者的观望情绪越来越浓，很多想出手的也会因为市场成交的下滑开始犹豫，同时“流摇”也在加速楼市降温。在此背景下，配套不够成熟、完善板块的短板会更加明显，面对购房者挑剔的眼光和谨慎的选择会更加难过。预计在多重压力积累下，房企的心态会有调整，甚至会对部分去化不理想的楼盘采取优惠、促销的手段。
据杭州某在售项目置业顾问透露，从9月开始，各大项目在开盘摇号后购房者的弃选比例也在增加。实际上，购房者哪怕摇到号，也不再一头热地下单购房，态度变得更加谨慎、理性，且更注重产品性价比。
“近期好多项目都很少人去登记，市场变化挺大的。我们作为购房者也会担心遇到买完房子项目就降价的情况，所以打算再观望一段时间。”购房者张先生表示。
据透明售房网数据显示,杭州市自2018年4月开启公证摇号以来,5月、6月需摇号新推楼盘占整体新推楼盘比例保持90%以上,市场参与积极度高；7月该比例降至85.2%,8月持续下跌，“金九”虽有所回升,但仍低于上半年水平。
与此同时，房企的市场预期也在改变。“当下杭州各板块行情的变化，实际上都是大的市场预期改变之下的问题。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为，房企原本指望价格放开，但在购房者的预期改变之后，限制的价格和市场实际价格差距迅速缩小，继续等待变得失去意义，因此有部分开发商开始抢跑。
从发布的《2018年1~10月杭州房企TOP20》排行来看，万科、滨江、绿城依旧占据流量销售金额榜单的前三位，且TOP3房企排序较1~9月的流量榜单并未发生变化，整体头部房企的集中度进一步提升。从9月开始万科在杭州抢跑的动作就已经非常明显，全力抢收，多个项目相继入市为其确保江湖地位。而本地房企滨江则开盘果断，一旦获取预售直接开盘，概不拖延。
事实上，今年以来，杭州预售证申请节奏加快,同时发放速度也有所提升,下半年月均批准预售面积达129.1万平方米,处于2015年以来的最高水平。考虑到限价及市场降温因素,加快开工、推盘、销售成为了开发商当下较为理智的选择。
据透明售房网不完全统计，11月杭州预计将有近30个楼盘推新房源，且全是住宅，而其中首次开盘的项目超过半数。
不过丁建刚判断，市场预期的改变很难瞬间逆转。加之房地产市场以外的宏观经济、贸易摩擦、股市、汇市等方面的影响，预计至今年年底，甚至明年年初的可预见的未来，房价上涨的可能性非常小，价格下跌或将是大概率事件。（来源：中国房地产报）
江门出台人才引进计划 最高个人补贴100万且赠送住房
11月12日，广东江门人社局发布了《关于进一步集聚新时代人才建设人才强市的意见》公开征求意见公告。提及包括免费获得住房，购房折扣等人才福利，其中个人最高补贴达100万。
意见稿中指出，高端产业人才引进计划涵盖产业顶尖人才、产业领军人才、产业发展战略科学家三大类。其中，“诺贝尔奖”获得者、两院院士等顶尖人才全职来江门工作的，给予100万元专项工作经费补贴，免费提供1套150平方米以上的住房居住，工作满5年后赠予个人。
另外，全日制硕士和本科毕业生，或博士、博士后等，承诺在江门工作并达到年限者，按照不同等级，可获购房折扣或者住房补贴。其中，对承诺在江门工作3年以上的硕士和本科毕业生，抽签购置人才安居房，分别享受8.5折和9折购房价格优惠。
对承诺在江门连续工作5年以上并购房的博士和出站博士后，分别给予10万元和20万元购房补贴，此外，海外出站博士后为40万。
与此同时，意见稿还提及了五邑大学和人才岛的建设。对于五邑大学，江门计划5年投入21亿元，支持其建设高水平理工科大学。
在人才岛方面，则投资300亿元，拟打造珠江西岸高品质人才培养示范基地、粤港澳大湾区高层次人才乐业平台、一带一路战略国际人才服务创新区、国际人才云基地。（来源：观点地产网）
上海楼市遇“拐点”：新房库存压力显现
一边是开发商放量推盘；一边是市场销售显著走弱。
10月份，上海楼市不仅与“银十”无关，更成为近期市场走势的拐点。研究院日前发布的报告显示，10月上海新建商品住宅新增供给面积90.7万平方米，环比增长33.1%；成交面积约53.6万平方米，环比下降23.1%。由于供应面积增长远大于成交面积增长，目前上海新建商品住宅存销比已增至8.2个月，比9月份增加0.5个月。
中原地产首席分析师张大伟此前向《每日经济新闻》记者预测：“过去一年多，在通过各种约束性政策抑制市场高温后，后续市场将逐渐进入供应加量周期。”
新房存销比增加致库存承压
延续7月以来的供应高峰，10月份上海共有27个新建商品住宅项目入市，新增供给面积90.7万平方米，环比增长33.1%。10月份，上海新建商品住宅成交面积约53.6万平方米，环比下降23.1%；成交均价为6.36万元/平方米，环比增长17%、同比增长30%。当前上海新房供应量与高峰时期相比依然处于低位。
研究院指出，成交均价同环比齐升并不代表新房市场复苏，而是与近期上海高价项目推盘节奏有关。10月新建商品住宅上海10个新入市项目中有6个均价超过80000元/平方米，总体成交均价受项目结构影响较大。新房成交均价为52145元/平方米，同比增长9.5%，涨幅较1~9月扩大2.4个百分点。
《每日经济新闻》记者注意到，就在成交面积环比大幅下跌的情况下，10月份上海商品住宅成交面积与2017年同期相比却增长了59.9%。对此，研究院智库中心研究总监严跃进分析称：“10月份推盘节奏也在加快，实际上具有较为积极的意义，对于市场而言潜在需求还是很大，需求能否释放就看金融政策是否给予支持。”
从累计数据看，今年前10个月，上海新建商品住宅成交总面积约547万平方米，同比下降1.5%，降幅较1~9月收窄4个百分点；新增供给面积619万平方米，同比增长77%，增速较1~9月提高25个百分点。
截至10月底，上海新建商品住宅库存总量为510万平方米，环比增长7.8%，同比增长4.8%。存销比方面，上海新建商品住宅存销比为8.2个月，比9月份增加0.5个月。考虑到未来上海新房供给有所加大，预计未来存销比总体仍将延续上行的趋势。
研究院预计，在新房供应量和库存规模不断增加的情况下，未来房企将更依赖以价换量的策略来缓解库存压力。张大伟也表示：“在融资收紧、偿债压力增加、项目去化率下降的情况下，房地产企业或选择以价换量，以保证现金周转和完成年度销售目标。”
二手房成交量处于近6年低位
研究院报告显示，10月份上海二手住宅成交约1.2万套，环比下降14%，同比增长14.4%。在9月份出现小幅回升后，随即出现了较为明显的下行。1~10月，上海二手住宅累计成交约13.5万套，同比增长5.2%。
自2017年初以来，上海二手房市场始终保持低位盘整，目前绝对量已经处于近6年低位水平。
研究院认为，其中有国庆长假的影响，也有购房者观望情绪浓重、入市积极性降低的原因。鉴于目前绝对量已处低位水平，后续下降空间有限，但在政策面和资金面没有出现放松的情况下，预计短期内上海二手房成交仍将处于低位盘整。
此外，就土地市场方面来看，今年以来，上海有多幅宅地流拍，土地市场异常冷清。
10月份，上海出让的地块均底价成交，32幅地块中包含商品房住宅用地4幅、保障房住宅用地7幅、租赁住宅用地10幅、商住用地1幅、商办用地3幅、工业用地7幅。
值得注意的是，10月为今年上海租赁住房用地供应量最大的月份，多达10幅，其中徐汇区5幅，闵行和松江区各2幅，长宁区1幅，出让金总额近44亿元。
报告指出，其中松江区泗泾镇SJSB0001单元07-09号是上海市第一次通过土地市场推出用于建设租赁住房的集体土地，此举有助于拓宽新的租赁用地供应渠道，对上海宅地市场意义重大，对持续稳定宅地溢价率将起积极作用。
从累计数据看，2018年1~10月份，上海共成交225幅土地，土地成交建筑面积1941万平方米，同比增长49%；土地出让金为1574亿元，同比增长26%。
“土地成交同比增长符合预期，可以看作政策利空出尽，未来反而有机会反弹。土地市场活跃体现了持续性的投资价值，也说明市场并不悲观。”严跃进对《每日经济新闻》记者表示。（来源：每日经济新闻）
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