鲁达 有人说，25岁时，买房纠结的是90平三居到底要两个卫生间还是要更大的次卧；
35岁时，又在大平层的空间感和叠拼别墅的私密性之间难以抉择。
但别墅项目与以上所有都不同——收房时，拿到的是可以“署上”自己名字的作品。
今天就让我们来聊一聊，位于苏州吴中的一个别墅项目——汇航御园。
项目基本信息
- 项目名称：汇航御园
- 参考单价（元/㎡）：15600
- 地址：苏州吴中区穹窿山景区兵圣路229号
点击卡片查看详情：
项目特点
- 优势
低密小区。
绿化水平较高，居住环境较好。
- 劣势
该项目所处板块尚不成熟，交通配套尚不完善，距离地铁站点较远。
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
- 适合客群
比较适合对地段要求不高、但对房屋面积有一定要求的购房者，较大的户型能够较好地满足大中型家庭的生活所需。
地段配套
汇航御园位于吴中。
- 商业资源
1.5公里生活圈内有舟山邻里中心，商圈繁荣，购物便利。
- 教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
周边尚无较大规模的医疗资源，我们会持续关注规划落地情况。
产品评测
汇航御园属于别墅。
由苏州地界御园置业有限公司开发。
- 小区环境
小区容积率：1.0
小区绿化率：0.38
属于低密小区，居住舒适度较高。 根据规定，新建居住区内绿化率不得低于30%。因此，本小区的绿化率水平偏高，能够较大地保证居住的舒适度。 项目物业是苏州御航物业管理有限公司。
- 户型解读
汇航御园简装交付。 该项目有多种户型可供选择：
户型1：宽敞大三居（2卫）
面积：130平
3室2厅2卫
户型2：豪华大户型
面积：307平
较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。有终极改善需求的高级玩家可关注一下这个项目中的大户型。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
以下为光福香山的几个主要的二手房小区的相关情况：
- 华丽家族太湖汇景(一二期)（建筑年代：2017；均价：16410.1元/㎡）
- 华丽家族太湖汇景（建筑年代：2017；均价：17278.0元/㎡）
- 中旅水泊堂前（建筑年代：2017；均价：18296.2元/㎡）
- 梅香雅舍（建筑年代：2017；均价：16013.0元/㎡）
- 恒润太湖壹号（建筑年代：2017；均价：30187.8元/㎡）
- 光福香山其他新房楼盘：
目前光福香山的在售新盘，还有大湖世纪、龙湖大境天成、北辰观澜府、太湖上景，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前苏州的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对汇航御园的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
延伸阅读：
【新江湾城，现在买仍然被套】“小明家到地铁站有1公里，步行速度100米/min，那么需要10分钟到达地铁站”。首先澄清一点，新江湾城湿地公园并不是天然形成的。因为仍是军事区，当地无法开发，也没人敢进去种植水稻，所以渐渐的水草丰茂，吸引了大量鸟类。不能说新江湾城有多差，外环内这样大片的全新城区无疑是相当稀缺的。定价9万以上，对于杨浦、宝山当地居民尚有一定吸引力——毕竟他们也没其他区域可以选择——其他区域客群，没必要追这个价格高地。来自环线房产咨询，点击阅读原文