luda “苏州已经不是你记忆中的苏州，房价也不是你想象的那个房价。”
如今苏州刚需的选择机会已然不多，主城核心区的房价水平让不少购房者望尘莫及。
今天，我就来和各位聊一聊吴中的一个新盘项目：大湖世纪。
从每平单价来看，这是一个面向普遍意义上的刚需和刚改购房者的产品。
项目基本信息
- 项目名称：大湖世纪
- 参考单价（元/㎡）：17000
- 地址：香山路与蒯祥路交汇处（太湖度假区管委会旁）
点击卡片查看详情：
项目特点
- 优势
1.5公里生活圈内有购物中心配套，购物便利。
- 劣势
该项目所处板块尚不成熟，交通配套尚不完善，距离地铁站点较远。
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
- 适合客群
不论从地段、单价还是户型上看，这都是一个普遍意义上的刚需项目。
地段配套
大湖世纪位于吴中。
- 商业资源
1.5公里生活圈内有舟山邻里中心，商圈繁荣，购物便利。
- 教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
周边尚无较大规模的医疗资源，我们会持续关注规划落地情况。
产品评测
大湖世纪属于普通住宅。
由路劲地产苏州有限公司,禹洲地产,招商蛇口开发。
- 小区环境
小区容积率：2.0
小区绿化率：0.35
绿化率处于正常水平，可以说是无功无过。 项目物业是路劲物业、招商物业。
- 户型解读
大湖世纪简装交付。 该项目有多种户型可供选择：
户型1：宽敞大户型
面积：117平
户型2：小户型
面积：80平
从主力户型来看，该项目可作为入手光福香山的上车盘。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
以下为光福香山的几个主要的二手房小区的相关情况：
- 恒润太湖壹号（建筑年代：2017；均价：29702.7元/㎡）
- 华丽家族太湖汇景(一二期)（建筑年代：2017；均价：16256.8元/㎡）
- 梅香雅舍（建筑年代：2017；均价：15953.1元/㎡）
- 华丽家族太湖汇景（建筑年代：2017；均价：17733.0元/㎡）
- 中旅水泊堂前（建筑年代：2017；均价：18308.8元/㎡）
- 光福香山其他新房楼盘：
目前光福香山的在售新盘，还有北辰观澜府、太湖上景，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前苏州的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对大湖世纪的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
延伸阅读：
【广州郊区楼盘危害有几多？饼有多大坑就有多大，你还笑着入坑不】“广州是个大农村”，这是一位粉丝在微信群里说过，他是一名在深广持有多套房产企业高管。西部土著给新广人传达的广佛同城理念太深，无论你是在广州东南西北，如果买不起市区的房子，他们都会叫你去佛山买房，这对广州郊区楼市是一大重创。我觉得一点都不疯狂，它有华为和漫步者这些高端企业，拥有大量人才对住房需求，从刚需到改善再到豪宅都市场，所以房价固若金汤。远郊板块楼市只有刚需市场，郊区新楼盘过于多，新房市场火热二手市场欠缺接盘侠，城区刚需更依赖去佛山置业，导致外溢刚需不够均匀，郊区改善市场鸡肋，只能靠卖低廉总价吸引较弱刚需客。来自大房哥，点击阅读原文