luda 2019年的第一个月过去，时间来到春节的关口。
过去的一个月，合肥楼市（包括长丰、肥西）的成交均价已经整体越过1.6万/㎡，共交易3807套。
其中，政务区的成交均价是骇人的2.4万/㎡，庐阳、滨湖也都超过了1.75万/㎡。如果算上网签分级备案的滞后性，真实的房价数字只高不低。
2019年，合肥各区县主流的房价格局很明朗：
政务：2.5万+/㎡；
滨湖：2.2万/㎡；
包河：2.2万/㎡；
庐阳：2.2万/㎡；
蜀山：1.9万/㎡；
高新：1.8万/㎡；
经开：1.65万/㎡；
新站：1.47万/㎡；
瑶海：1.4万+/㎡；
肥西：1.47万/㎡；
肥东：1.3万/㎡；
长丰：1.4万/㎡；
对于很多外地人来说，强留合肥已经不现实。一套百平米的三房总价150万，首付需要45万，贷款30年每月还贷6000+。
有这个资金，在普通地级市和县城，完全可以更好地享受生活，熟悉的环境和社交，去亲人朋友家一脚油门就到。
春节期间，开发商销售政策相对宽松，是回家置业最好的时机，比如文一5盘。
NO.1｜壹
容积率仅1.01，别墅均价6500元/㎡
铜陵文一·十里春风位于铜陵市义安区双龙洞风景区内，周边旅游资源丰富，环境优美。项目东邻顺安镇，东南与青阳县接壤，西南以青通河与贵池区为界，西北大通镇、东北西湖镇。
项目是铜陵首个生态涵养小镇，背靠千顷森林氧吧虎形山，面倚万亩生姜生态种植区，由双龙洞内活泉水引出双溪自地块内蜿蜒流淌，周边自然环境优美，物种丰富。是目前铜陵地区首屈一指的三面环山、山泉交映，不可复制。
项目占地256亩，容积率只有1.01，包含小高层、双拼、联排三类产品的私家泉山墅区。
在合肥，我们已经见过文一容积率1.8，甚至2.0的优秀产品，容积率低到1.01，完全刷新了对产品的认知高度。
目前项目在售160㎡-200㎡双拼联排别墅，均价仅6600元/㎡，墅质平层认筹中，单价3088元/㎡起，面积段115-160平米。一套160㎡的景区别墅，总价不过100万出头，这个价位合肥几乎没有选择，我老家皖南县城一套高层总价也要将近100万。
并且，目前项目推出重磅优惠：
按时签约总房款优惠：1%；
200㎡户型总房款特别优惠：1%；
按揭总房款优惠：2%、一次性优惠3%（需7日内签约付款）；
另有特价房源总价96万起。
NO.2｜贰
县府旁核心区，新品即将加推
颍上文一·锦门学府里选址颍上城北政务核心区，是目前配套最繁华的区域。项目位于四维路与颍阳路交口东北角，距离县政府只有1.5公里。
项目周边商业、交通、教育、公园一应俱全。
外围铺设了“五横五纵”交通网络，项目紧邻城北两大城市主干道四维路与颍阳路。往北约2km即可到达颍上最大的汽车客运站，3.7km可达滁新高速，出行非常方便。
商业上，沿颍阳路向东即可达到幸福商业广场、大润发玛特、易购超市，畅快购物；北侧拥有百万方望和商业及五洲万汇城等大型商圈。
同时项目自带约5000㎡商业，涵盖社区便利店、日用百货等业态，足可保障日常生活。
此外，项目周边还有千亩五里湖湿地公园，后期相当于本项目的私家氧吧。
在项目周边分布有颍上第四小学、第五中学等传统名校，十五分钟以内即可到达。同时项目自建6班制幼儿园，后期将引进集团下属文一幼教，家门口给予孩子更多的关怀。
项目共规划住宅1082套，层高3米，最大楼间距超百米。目前前期推出楼栋已经基本售罄，10#楼持续热销中，近期即将加推11#楼，户型为99㎡稀缺小四房。
文一入驻颍上一周年之际，为感谢广大客户对项目的关注和支持，特推出购买指定楼栋房源即送全套家电活动，案场更有多重惊喜，优惠多多。
NO.3｜叁
凤阳文一·云水湾：城市中轴，产品为王
凤阳文一·云水湾项目位于新一代凤阳核心地段，紧邻中都大道与云霁街两条城市主干道，地处城市中轴线，1公里直达政务圈，2公里衔接老城心。
每一个城市中心，都是城市价值的天花板。比如陆家嘴之于上海，钱江新城之于杭州，天鹅湖之于合肥。
对于凤阳来说，新城区就是天花板。崇文中学、凤阳县中学、凤阳县体育馆等优质文体资源在侧，还有集医疗、预防、保健、康复为一体的二级综合医院——惠民医院，以及约12万方的景观生态水系公园。
然而，云水湾最动人的，是不可复制的产品力。
项目总建筑面积约6万方，容积率仅1.3。一般来说，对于容积率1.3的地块，很多开发商会选择以8-11层洋房产品为主，搭配几栋叠墅，这样可以利润最大化。
但文一没有，云水湾的产品以叠墅为主，配比部分洋房产品，牺牲部分利润为了给业主更好的居住体验。
并且，在产品品质升级上，文一做了很多细节化的考虑。比如住宅采用的都是双层中空玻璃，隔音效果更好。比如以中心景观为核心，形成“三轴、一心、一街区”的景观形态，这在凤阳当地都是顶配。
项目目前主要在售139-150㎡臻水叠墅，74-190㎡临街金铺，以及少量105-125㎡墅境洋房在售。
NO.4｜肆
舒城锦门桃溪里：新城中心7000+/㎡
文一·锦门桃溪里项目位于舒城县舒东新区，桃溪东路与立人路交口位置。这里是舒城正在打造的新城中心，距离老城中心约2公里，开车5分钟内即达。
整个项目占地70.56亩，总规划建筑面积约12万方，小区规划住户约811户，容积率2.0。包含11栋11F洋房，2栋高层，洋房占比非常之高，小区东北角配建有一座6班制的幼儿园。
楼栋布局合理，最大楼间距将近83米，视野无敌，最大化保障采光、通风、观景。
文一·锦门桃溪里目前在售98-110㎡高层，110-125㎡洋房，高层均价7000元/㎡，洋房均价7700元/㎡。
新春购房，可享八重豪礼！
一重到访礼
1月1日-2月4日，来访即赠送新年大礼包一份，数量有限，先到先得；
二重幸运礼
1月15日-2月20日，来访客户，均可参加幸运大抽奖，格力手机、包河酒、高端抱枕等豪礼，等你来抽！
三重返乡礼
1月10日-2月20日，成功购房的返乡客户，凭返乡车票及身份证，即可报销返乡车费；
四重成交礼
新春期间，成功购房的客户即赠送高端定制包河酒2瓶
五重新春礼
新春期间，可享受新春专属巨额购房优惠；
六重分期礼
新春期间，购房客户可享受首付分期政策，首付5万元起，即可落户舒城主城区；
七重付款礼
新春期间，购房客户可享受一次性付款专属优惠，力度空前，超乎想象；
八重转介礼
新春期间，老带新专享礼，老客户享受5000元/套现金奖励，新客户享受5000元/套总价优惠。
NO.5｜伍
南昌锦门香溪南岸：地铁+万达广场
文一锦门香溪南岸位于南昌城市版图东拓的中心，紧邻万达广场和绿滋希庙街，属于南昌青山湖区重点打造的解放东路商圈核芯区域。
交通来看，项目地处解放路与高新大道两大主干道交汇处，极度便利；同时，规划中的地铁2号线延长线解放东路站距离项目不到500米，该线路直通未来的南昌高铁东站，未来不论是生活出行还是外出坐高铁都将十分便捷。
地铁+大型商圈本身就已经立于不败之地，更何况，锦门香溪南岸项目处于地铁口位置，紧邻商业巨头万达广场，未来的居住便捷度和二手房的升值空间大大抬高。
回到项目本身，总建筑面积约7万㎡，容积率2.2，绿化率为30%，包含2栋18层板式小高层、和7栋9-10层洋房。
产品层面，项目在南昌市场几乎做到了极致。
项目洋房为纯板式结构设计，一梯两户，南北通透，开间大进深小，全明采光，超大景观阳台，121㎡与127㎡户型产品更是做到了别墅级别的横厅设计，尺度阔绰，尊贵享受。
文一锦门香溪南岸目前6#、7#、8#、9#洋房在售，建筑面积约111-127㎡，均价为15200元/㎡；另项目沿街双层商铺在售，建筑面积约97-157㎡，均价21700元/㎡，以上房源预计2020年下半年交付。
NO.6｜陆
结语
我们曾经很多次离开家乡，然后计算着下次到何时才能回来。离家远游的初衷，每个人都不尽相同，但目的应该都是追求更好的生活。
大城市灯火璀璨霓虹闪烁，但高昂的房价、喘不过气的压力，注定那是少数人的战场。对于大多数人来说，回乡是更合适的选择，这不是妥协，而是回归。
这个年，买套房，不走了。
来源：微 信 公 众 号-合 肥 楼 市（微信号：loushi_hf）