鲁达 我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，我目前有一套89平的房子，如果从地段上说的话，有没有必要置换到笕桥？两个板块相比，哪个在未来更有潜力和发展空间？
杭叔：你好，未来城位于良渚，良渚现在库存很少；笕桥，该板块中签率相对高一些，热度逐渐升温。个人认为没有必要置换，未来城的房龄更新，户型也更好，离地铁更近。如果换到笕桥确实在生活的各个方面都更为方便的话，再去置换。
提问：杭叔，你好，本人名下无房，无公司，已婚没有孩子，首付可承担130万左右，首套房自住，最好有学区，想要在城西买，有什么推荐的呢？
杭叔：你好，根据你这个预算大概买总价400万左右的房子，400万左右的想要买很好的学区房比较难，现在没有小孩的话，建议摇新盘，城西的话，新房比较贵，可以关注三墩北，其次余杭区的蒋村、城西北也可以看看，运河新城板块的几个楼盘都可以考虑看看，学校虽然还没确定，也还在建。现在教育资源在逐步均衡化，只要学校离得近，都可以考虑。
提问：杭叔，你好，临安区社保满两年，湖州的户口能在杭州未来科技城摇号吗？
杭叔：你好，目前没有资格参与摇号，根据2020年7月2日的杭州房住保管发布的通知可以知道，认定无房户的有一个原则是户籍所在地不在限购区的购房者，在满足原有要求下，必须要在限购区内有一年的连续社保或个税。但是杭州未来科技城的项目基本都向无房户倾斜，不过一些叠墅例外，不过从杭州限购区整体来看，还是有一定的机会的，除了一些热点项目之外，别的项目都可以去试一试，但如果想要试一试热点项目，那就直接户口迁移到杭州的限购区，如果迁到临安，那么也不管用。
提问：杭叔你好，在目前还没买过房，有首房首贷资格，存款80万，租了一个店面开店+自住。想在杭州上车，有没有适合刚需置业的上车盘推荐？想买一套远郊新房可行吗？
杭叔：不建议买远郊新房，上车盘就是要在核心地段买资金能承受的房子，户型差、房龄老、面积小一些的房子价格相对较低，预算有限也能买得起。尽量选择核心城市地段好的房子，这是因为这些区域房价升值潜力更稳定。把自己的资产转化成目标资产的一部分是面对不确定的将来的最好的处理方式，虽然现在预算有限，但是在核心地段买到的的老破小，其实是在为未来在核心地段买舒适大房做准备。未来无论房价是涨是跌，核心地段的房产是随着你将要购买的房产价格同步涨跌的，即你的房产未来一定可以置换到好房子的一部分，有了经济实力之后，再去新购入或者置换好房子，这样未来还贷压力也会减轻。因此，在购买上车盘的时候要明白，上车盘不是为了资产增值，而是为了锚定目标资产，这样操作能够让你有更稳定的把握去面对未来的不确定性。